주택 구입과 투자의 장단점은 무엇인가요? 이전 주택에 대한 대출을 받을 수 있나요? 유지비 지급기준은 어떻게 되나요?

집 구입에 대한 투자의 이점

1. 집을 구입하면 인플레이션에 저항할 수 있습니다. 역사적으로 부동산 가격 상승은 인플레이션을 능가할 수 있는 드문 자산입니다. 게다가 텐센트 주식도 있습니다. 집을 구입한 후에는 주택 비용이 중심이 되며, 앞으로 주택 대출을 보충하기만 하면 됩니다. 동시에 경제가 발전하고 소비 수준이 증가함에 따라 귀하의 부동산도 계속해서 부가가치를 축적하게 될 것입니다.

그러나 집을 임대하는 사람들은 앞으로도 계속 늘어나는 임대료 수입을 부담해야 할 것이다. 그들은 미래의 급여가 수만 또는 수십만이 될 것이라고 믿지 않는 것처럼 집값이 수만 또는 수십만 오를 것이라는 것을 믿을 수 없습니다. 미래의 경우 주택은 거래의 위험을 방지할 수 있는 유일한 방법입니다.

2. 집을 구입할 때 대출을 이용하여 돈을 벌 수 있습니다. 금융회사는 신용상태와 안전쿠션으로서의 계약금 외에도 주택 구입을 권장합니다. 주택 자체는 매우 중요한 신용 보증입니다. '임대수익률+수익률 상승률+담보대출 이자율'이면 집을 살 때 돈을 잃지 않는다는 이론이다.

10년 전 나는 몇 천 위안을 벌어 이를 악물고 천 위안을 모았다. 요즘 천 위안은 기본적으로 쓸모가 없습니다. 하지만 그 당시에 거래가 된다면 인생에 큰 발전이 될 수도 있습니다! 마찬가지로, 당신이 10년 전에 천 위안을 빚졌다면 지금도 전혀 문제가 없을 것입니다. 그러므로 주택담보대출을 받는 사람들은 돈을 저축하고 기본적으로 돈이 매일 줄어드는 것을 두려워하지 않는 사람들입니다.

3. 여전히 부동산 투자로 인한 수입이 상대적으로 높다. 현 단계에서는 부동산 업계의 수익이 지난 10년만큼 크지는 않지만 매년 10%의 투자 수익률을 달성하는 것은 비교적 쉽습니다. 예금, 채권, 주식형 펀드, 개인주식 등 다른 유형의 투자에 비해 이미 소득 수준이 좋고, 중요한 부동산 산업에 대한 명확성이 매우 강합니다.

4. 투자자의 기업 신용 등급을 향상시킵니다. 주택을 구입하면 신용평가가 향상되며, 대출신청, 창업 등 여러 면에서 편리하고 독특합니다.

5. 중국에는 호적, 결혼, 자녀교육, 연금 및 퇴직, 각종 복지혜택 등도 모두 주택과 관련된 것이 많다. 주택 소유자는 임차인에게는 없는 최고의 권한을 가지고 있습니다. 주택구입 투자의 단점

1. 프로젝트 투자금액이 크다. 30%의 계약금이라도 상대적으로 큰 금액이고, 현재 집값은 아마도 수천, 심지어 수백만 달러에 달할 것입니다. 주택담보대출의 압박까지 더해지면 앞으로 10~20년 안에 일상생활이 억압될 것입니다. 더 나쁜 것은 1998년 아시아 금융 위기가 홍콩을 덮치거나 2007년 미국이 금융 위기를 겪게 되면 많은 투자자들이 부정적인 주식 상황에 빠질 것이라는 점입니다.

2. 투자수익률이 매우 길다. 짧게는 3~5년, 길게는 10년이 걸릴 수도 있고, 세금, 신청 절차, 각종 절차 등이 복잡해 매우 번거롭고 심지어 현금화하기도 어렵습니다.

3. 전문적인 지식과 업무 경험이 필요합니다. 집을 구입하는 것은 미친 쇼핑과 돈 지불만큼 간단하지 않다는 것을 집을 구입한 사람만이 이해한다고 말할 수 있습니다. 철거된 주택은 대출을 신청할 수 있지만 다음 세 가지 조건을 충족해야 합니다.

1. 철거된 주택이 현재 정책 제한 대상이 아님을 증명하기 위해 이전 계약서를 제공해야 합니다.

2. 국유토지사용권증명서, 건축용지계획허가증, 건설사업계획허가증, 건축건축허가증, 상업용 주택 거래허가증 등 5개 증명서가 완성되었습니다.

3. 부동산 증명서가 있어야 합니다(이주 증명서만 있으면 돈을 빌릴 수 없습니다). 하지만 철거주택 대출을 받을 수 있다고 하더라도 금융기관을 가건, 다른 대출업체를 가건 대출을 받는 금액이 높지 않습니다. 유지비 지급기준은 어떻게 되나요?

1. 제품주택 거주자와 비거주 거주자는 모든 부동산의 건축면적에 따라 1단계 주거관리특별자금의 제곱미터당 금액을 입금해야 합니다. 건축 면적은 지역 주거용 건물입니다. 평방 미터당 프로젝트 비용은 5% ~ 8%입니다.

시, 시, 현 인민정부의 수도건설(부동산산업) 주관기관은 건축면적 제곱미터당 1단계 특별주택유지관리자금의 금액을 합리적으로 결정하고 공시해야 한다. 지역의 상황에 따라 적시에 조정합니다.

2. 공공 주택을 판매하는 사람은 다음 요건에 따라 특별 주택 유지 관리 자금을 예치해야 합니다.

(1) 주택 소유자는 건축 면적에 따라 특별 주택 유지 관리 자금을 예치해야 합니다. 건축면적 제곱미터당 1단계 주거특별정비자금 예치액은 지방주택개혁사무소 출고가의 2%이다.

(2) 주택 판매 기업은 2층 주택이 주택 판매 가격의 20% 이상이어야 하고 최고 수준이어야 한다는 요구 사항에 따라 주택 판매에서 일회성 특별 주택 프로젝트를 얻어야 합니다. 상승 주거용 주택은 주택 판매 가격의 30% 이상이어야 합니다.