재산법과 민법의 비교표

다음은 민법 재산권 부분 개정의 핵심 내용을 정리한 조정 및 비교표입니다. 개정 비교표 다운로드: 재산권 간 조항별 비교표입니다. 민법 조항 및 재산권법:

01 국가, 집단 및 개인의 재산권은 민법 제207조에 따라 동등하게 보호되어야 한다고 명시되어 있습니다. “국가, 집단, 개인의 재산권과 기타 권리자의 재산권은 법률로 동등하게 보호된다. 어떠한 조직이나 개인도 침해해서는 안 된다.” 재산법 제4조와 비교하면 이 조항의 주요 변경사항은 다음과 같다. 기사에는 "평등"이라는 단어가 추가되었습니다. 국가는 항상 모든 시장 주체의 평등한 법적 지위, 평등한 발전권, 평등한 발전 기회를 강조해 왔으며, 서로 다른 소유의 경제를 동등하게 보호하고 합법화된 사업 환경을 구축해야 합니다. 제207조에서는 재산권은 평등하며, 그 권리의 주체가 국가이건 집단이건 개인이건 관계없이 모두 평등하게 법에 의해 보호된다는 점을 더욱 명확히 하고 있습니다. 이러한 조항은 재산법의 입법적 공백을 메우고 민법 일반 조항의 조항을 개선할 뿐만 아니라 개인 재산권 보호에 대한 국가의 결의와 태도를 강조합니다.

02 인도의 적용 범위 확대 민법 제227조는 “재산권의 설정 및 이전 전에 제3자가 동산을 점유한 경우에는 그 동산을 취득한 자”라고 규정하고 있습니다. 제3자는 인도에 갈음하여 원래 재산의 반환을 청구할 수 있다.” 재산법 제26조와 비교하면 “제3자가 동산을 점유한다”로 변경된다. 법에 의거한 재산입니다.”에서 “법에 의거”라는 단어는 삭제됩니다. 이 문서는 컨셉 전달의 지시 전달 시스템에 관한 것입니다. 제26조에 규정된 지시 전달의 성립을 위한 전제조건은 제3자가 법률에 따라 동산을 점유하는 것이며, 여기에는 일정한 제한이 있습니다. 예를 들어, 권리자가 동산을 임대하고 임대 기간이 만료되면 임차인은 "법에 따라 이를 소유"하는 것이 아니라 이를 점유할 권리가 없습니다. 이는 이 경우 인도 지시의 적용을 제외합니다. 동산거래에서 인도지시의 기능을 약화시킨다. 민법 제227조는 '법에 따라'라는 문구를 삭제하고 지시 전달의 적용 범위를 권리 있는 점유뿐 아니라 권리 없는 점유까지 포함하도록 확대했다.

03 소유자가 공동으로 결정하는 사항, 특히 유지비 사용에 대한 투표 기준을 낮추십시오. 민법 278조는 소유자가 공동으로 결정하는 사항이 재산권법 278조와 일치한다고 규정하고 있습니다. 제76조와 비교하면 상당한 변화가 있었습니다. 먼저, 재산법 제76조제5항 중 "건축물 및 부대시설의 유지관리자금의 조달 및 사용"은 "(5) 건축물 및 부대시설의 유지관리자금의 사용"과 "( 6) 건물 및 부대시설의 유지관리를 위한 자금조달'에 관한 사항과 각각 다른 투표규정이 적용됩니다. 두 번째는 (8) '은행의 일부 용도를 변경하거나 은행의 일부를 사업활동에 활용' 항목을 추가하고 의결권 행사 규칙을 명확히 하는 것입니다. 세 번째는 소유자 회의에 법적 최소 인원을 추가하여 모든 문제는 전용 면적의 3분의 2 이상, 전체 주택 수의 3분의 2 이상을 차지하는 소유자가 투표하도록 요구하는 것입니다. 소유자, 즉 두 개의 "2/3" "입니다. 넷째는 투표규칙을 바꾸는 것이다. “민법” 제278조는 산정기준을 “재산권법”에 규정된 “공동체의 모든 소유자”에서 “투표에 참여하는 자”로 변경하고, 나아가 “(6) 건물 및 그 건물에 대한 자금 조달”을 명확히 하고 있습니다. 부대 시설" "유지비", "(7) 건물 및 그 부대 시설의 개조 및 재건축" 및 "(8) ***의 특정 부분의 용도 변경 또는 *의 특정 부분 사용과 같은 사항에 대한 결정 ** 사업활동을 한다'는 투표에 참여하는 자의 승인을 받아야 한다. 전용구역 소유자의 4분의 3 이상이고 투표에 참여한 소유자의 4분의 3 이상이 동의한다. "2/3"과 "3/4" 2개 외의 사항은 투표에 참여하는 전용구역 소유자 과반수와 참여 소유자 과반수의 동의가 필요합니다. 투표, 즉 두 개의 "2/3" 사이에 두 개의 "1/2"이 있습니다. 이러한 투표 규칙의 변경은 투표 안건 통과의 어려움을 어느 정도 완화하고, 실제로 소유자가 유지관리 자금을 사용하기 어려운 등의 문제를 해결하기 위해 노력할 것입니다.

04 추가*** 수입의 일부는 소유자***에게 귀속됩니다. 민법 282조는 "건설업체, 부동산 서비스 회사 또는 기타 관리자 등이 사용합니다. 소유자* **발생수입의 일부는 합리적인 비용을 공제한 후 소유자에게 귀속됩니다*** "소유주 ***일부 소유권은 모든 소유자에게 속하며*** 당연히 발생된 소득도 소유자에게 속합니다. ***. 예를 들어, 커뮤니티의 열린 공간을 주차장으로 사용하여 발생하는 수입, 건물 외벽, 엘리베이터 등을 사용하여 발생하는 수입은 소유자에게 귀속되어야 합니다. 그러나 실제로 일부 건설업체, 부동산 서비스 회사 또는 기타 관리자는 소유자의 사유 재산 사용으로 발생한 소득을 보류하고 이를 일부 소유자가 지불해야 하는 재산 수수료 및 기타 비용을 상쇄하는 데 사용하여 다른 소유자를 침해했습니다. 오른쪽. 재산법은 이를 규정하지 않습니다. 민법에 이 조항을 추가하면 부동산 서비스 회사 등 관리자와 소유주에게 명확한 행동 지침을 제공할 뿐만 아니라 법원이 관련 사건을 판결할 수 있는 법적 근거도 제공합니다.

05 주당 우선매수권 행사에 관한 규칙을 구체화합니다. 민법 제306조는 다음과 같이 규정합니다. *** 자신이 향유하는 소유권. 부동산이나 동산의 지분을 양도하는 경우, 다른 소유자에게 양도 조건을 적시에 통지해야 하며, 다른 소유자는 기한 내에 우선 거부권을 행사해야 합니다. 합리적인 기간.

2인 이상의 다른 당사자가 우선매수권 행사를 주장하는 경우, 그들은 각자의 매수 비율을 결정하기 위해 협상해야 합니다. 협상이 실패할 경우, 우선매수권은 양도 당시 각자의 지분 비율에 따라 행사됩니다. . "재산법 제101조는 1인이 지분에 따라 우선매수권을 갖는다고 규정하고 있으나 그 규정은 너무 단순하다. 최고인민법원의 신청에 관한 여러 문제에 대한 해석(1)조 9조에서 14조" '민법' 제306조는 위의 사법해석 조항을 일부 흡수하고 있는데, 이는 '재산권법'의 규정보다 세부적이지만, 사법해석에 비하면 위의 조항과 일치한다. , 예를 들어 '적시'와 '합리적 기간'이라는 두 가지 시점을 어떻게 파악해야 하는지 좀 더 명확히 해야 합니다.

06 유실물 청구 기간을 '6개월'에서 변경합니다. ". "1년" "재산권법" 제113조는 "유실물이 회수통지서가 발행된 날로부터 6개월 이내에 청구되지 아니하는 경우에는 국가에 귀속된다"고 규정하고 있다. "민법 제318조는 유실물 청구기한을 '6개월'에서 '1년'으로 조정하고 있다. 유실물을 찾은 후 소유권을 취득할 수 있는지에 대한 입법 판례는 두 가지다. 현재 일부 입법에서는 우리나라의 전통적 사고방식은 재산법부터 민법까지 분실물은 권리자에게 돌려주어야 한다는 점을 늘 강조해 왔습니다. 발견자는 즉시 권리자에게 통지하여 수집하거나 공안 및 기타 관련 부서에 전달해야 합니다. 관련 부서는 즉시 청구서를 발행해야 하며, 청구된 경우 유실물은 국가에 귀속됩니다. 민법 제318조는 수집 기간을 원래 6개월에서 1년으로 연장합니다. 1년 동안은 부정주의를 바탕으로 소유자가 유실물을 최대한 회수할 수 있기를 바랍니다. 개인재산권 보호를 강화할 수 있는 기회입니다.

07 첨부 파일을 추가하면 동산의 소유권을 얻을 수 있습니다. 민법 제322조는 “가공, 압류, 혼합에 의하여 발생한 것”으로 규정하고 있으며, 약정이 있는 경우에는 약정에 따라, 약정이 있는 경우에는 약정에 따라 정한다. 불분명할 경우에는 법률 규정에 따라 결정해야 하며, 법률에 규정이 없는 경우에는 재산의 효력을 충분히 발휘하고 무고한 당사자를 보호하는 원칙에 따라 결정해야 합니다. 일방의 과실이나 재산의 귀속으로 인해 상대방에게 손해를 끼친 경우에는 보상 또는 배상을 하여야 합니다. “압류로 동산의 소유권을 얻을 수 있다고 규정한 민법 신조입니다. 압류에는 가공, 압류, 혼합이 포함되는데, 이는 전통 민법에서 동산의 소유권 취득과 상실의 이유가 됩니다.” 최고인민법원의 특정사항 적용에 관한 고시”는 해석 제62조에 담보의 첨부에 관한 규정을 규정하고 있으나 재산법에는 이를 규정하고 있지 않다. 현행 민법은 입법상의 공백을 메우고 있다. 재산의 효력을 최대한 발휘하고 과실 없이 당사자를 보호한다는 원칙에 따른다." 압류소유권을 판단하는 '원칙'에는 특별한 규정이 있는 것은 아니다. 이 문제는 좀 더 명확히 할 필요가 있다.

08 임대, 주식소유 등 토지관리권의 양도방법 확인 민법 제330조 제4조는 “토지도급관리권자는 토지도급관리권을 교환하거나 양도할 수 있는 권리를 갖는다”고 규정하고 있다. 법률 조항에 따라. 계약 토지는 법적 승인 없이 비농업 건설에 사용될 수 없습니다. 제339조는 “토지도급관리권자는 법에 따라 임대, 지분매수 또는 기타 방식으로 토지관리권을 타인에게 양도하기로 독립적으로 결정할 수 있다”고 규정하고 있다. "'삼권분립'이라는 개혁정신을 구현하고 개정된 '농촌토지계약법'에 부합하기 위해 '민법'에서는 토지계약관리권을 법률에 ​​따라 교환, 양도할 수 있다고 규정하고 있습니다. , "하도급"양도방법을 삭제하고, 토지도급관리권자가 토지관리권을 임대, 지분매수 등의 방법으로 타인에게 양도할 수 있다는 규정을 별도로 신설하였습니다. 또한, 「농촌토지계약법」 제36조에 규정된 「계약당사자와의 기록」은 또한, 민법 제399조에서는 재산법 제184조에서 경작지를 저당잡을 수 없다는 내용을 삭제하여 법적 근거를 마련하고 있습니다. 토지 관리권 "마케팅"을 위해

09 주택 건설용 토지 사용권 갱신 수수료는 법률 및 행정법규 제149조 1항에 규정되어 있습니다. 재산법은 다음과 같이 규정하고 있습니다. “주택 건설을 위한 토지 사용권이 만료되면 자동으로 갱신됩니다. "이 조항에는 기간 만료 시 주택 건설용 토지 사용권이 자동으로 갱신된다는 점만 명시되어 있을 뿐 갱신 수수료에 대해서는 명시되어 있지 않습니다. 실제로 일부 지역에서는 이미 갱신 수수료를 납부했습니다. 이러한 이유로 2016년 " 국토자원부총국" 소수의 주거용 건축용지 사용권 소멸시효의 적절한 처리에 관한 회신서에서는 "두 가지 예외와 하나의 정상"이라는 과도기적 접근방식의 채택을 제안하고 있습니다. 갱신 신청이 필요하고 수수료가 부과되지 않으며 거래 및 등록 절차가 정상적으로 처리됩니다. 따라서 민법 359조 1항에서는 “갱신 수수료의 납부 또는 감면은 법률의 규정에 따라 처리되어야 한다”고 규정하고 있습니다. 및 행정 규정”에 따라 갱신 비용을 지불하거나 감면하는 문제는 행정 규정에 맡겨 해결됩니다.

10 추가 거주권 제공은 일반적으로 인권으로 간주됩니다. 지역권에 해당하며 생활 및 생활의 요구를 충족하고 타인의 거주지 점유를 향유하기 위한 용도로, 다중 주체 설립을 가속화하는 요구 사항을 이행하기 위한 것입니다. 중국공산당 제19차 전국대표대회에서 제안된 공급 및 다채널 주택보장제도 민법에는 제366조부터 제370조까지 포함되어 있습니다. 특별한 장에서는 거주권이 명확하다고 규정하고 있습니다. 첫째, 거주권은 다음과 같습니다. 서면 계약 + 등록 기관에 대한 등록 신청을 통해 설정되거나 유언장을 통해 설정될 수 있습니다.

둘째, 거주권은 당사자들이 지불하기로 합의한 경우를 제외하고는 무료로 설정되어야 합니다. 셋째, 거주권은 거주권자의 생활수요에 따라 설정되므로 원칙적으로 양도, 상속, 임대가 불가능합니다. 넷째, 거주권의 존속기간에 대하여 당사자들이 합의할 수 있으며, 거주권을 가진 자가 사망하거나 그 기간이 만료되면 거주권은 소멸된다.

11 민법 제388조는 재산법 제172조의 규정을 유지하면서 "보증계약에는 저당권계약을 포함한다"고 규정하고 있으며, 질권계약과 기타 보증기능을 가진 계약”을 말한다. 담보권을 특정하는 보증계약에는 일반적인 저당권 및 질권계약 외에 "보증기능을 갖는 기타계약"이 있으며, 실제로 그 계약에는 보증기능을 갖는 소유권유지매매계약, 금융리스계약, 팩토링계약 등이 포함됩니다. 등이 포함되어 있으며, 보증계약 규정이 일률적으로 적용됩니다. 소유권유지매매계약, 금융리스계약 등은 동산저당권과 유사하며 일반적으로 공권의 외양은 없으나 기능적으로는 모두 담보의 성격을 갖고 있습니다. 민법은 상기 계약에 적용되는 규정을 통일하고 등기대면제도를 규정함으로써 동산보증제도를 개선하고 거래의 신속성과 안전성을 확보하는데 도움을 줍니다.

12 청산된 저당권과 청산된 질권은 담보로서 지급 우선권이 있음을 확인합니다. 민법 제401조는 다음과 같이 규정합니다. “채무 이행 기간이 만료되기 전에 저당권자는 채무자가 만기일까지 채무를 이행하지 않아야 합니다. 저당 재산이 채무 만기일에 채권자에게 속한 경우, 저당 재산은 "채무 이행 만료 전에"법에 따라 먼저 지불할 수 있습니다. 그 기간 동안 질권자는 채무자가 정당한 채무를 이행하지 않을 것이라는 점에 질권자와 동의합니다. 당시 입질재산이 채권자에게 속해 있는 경우에는 "유동질권 및 청산질권"에 따라 입질재산을 먼저 변제할 수 있습니다. 청산 및 저당 조건은 무효입니다. 그러나 무효한 법률행위의 전환론에 따르면 청산질권과 청산질권의 조건은 완전히 무효가 되는 것이 아니라 청산보증으로 전환되어야 한다. 저당권자 또는 질권자는 저당재산 또는 질권자의 소유권을 취득하기 전에 청산절차를 거쳐야 하며, 이는 채권자가 채무자의 급박함을 이용하여 그 유리한 지위를 남용하여 막대한 이익을 얻는 것을 방지해야 합니다. 담보의 가치를 낮추는 것입니다. 즉, 사후 청산보증이 아닌 사전 귀속보증을 금지하는 것입니다. 또한, 청산후보증은 융통성 있는 자금조달, 낮은 거래비용, 제3자가 청구권 실현을 방해할 가능성이 낮다는 장점을 갖고 있어 시장에서 자연스럽게 인식되고 있다. 이러한 개념을 바탕으로 2019년 "국회 민사 및 상사 재판 업무 회의 회의록" 제71조에서는 양도 보증 계약에 따라 채권자의 재산 보상 우선권을 확인하고 있습니다. 민법 제401조는 청산질권 및 청산질권의 무효를 더욱 완화하고, 저당권 및 질권의 범위 내에서 청산저당권 ​​및 청산질권의 우선지급효과를 인정하고 있습니다.

13 통합 동산 모기지 등록 규칙 재산법 제 188조는 다음과 같이 규정합니다. “본 법 제 180조 1항 4항에 따라(생산 장비, 원자재, 반제품, 제품) , 제6호의 재산(운송차량) 또는 제5호의 건설중인 선박 또는 항공기가 저당권에 설정되어 있는 경우에는 등기 없이 저당권이 성립한 때 이를 선의의 제3자에게 대항하여 사용하지 못한다. ” 제 189조: “기업, 개인 산업 및 상업 가구, 농업 생산자 및 운영자는 본 법 제 181조에 명시된 동산(기존 및 미래의 생산 장비, 원자재, 반제품 및 제품)을 저당권합니다. 저당권은 저당권 설정자가 등록하지 아니한 경우에는 저당권 설정자 주소지 공상 행정 부서에 등록되어야 하며, 저당권은 저당권 설정에 따라 선의의 제3자에게 불리하지 않습니다. 본 법 제181조의 규정은 정상적인 사업 활동에서 합리적인 가격을 지불하고 저당권을 획득한 구매자에게 불리하지 않습니다. 등록이 되어 있고, 반복되는 단어가 있습니다. 더욱이 동법 제189조의 규정에 따르면 동산의 유동저당권이 등기되더라도 정상적인 영업활동에서 합리적인 대가를 지불하고 저당재산을 취득한 매수인에 대하여 이를 사용할 수 없다는 소극적인 해석이다. , 제18조 제18조에 규정된 동산저당권은 등기된 후 정상적인 영업활동 중에 합리적인 대가를 지급하고 저당재산을 취득한 매수인에 대하여 사용될 수 있다. 민법 제403조 및 제404조는 이제 동산 저당권과 동산 유동 저당권에 대한 규칙을 통일하고 더 이상 이를 다르게 규정하고 취급하지 않습니다. 즉, "동산이 저당권을 설정한 경우 저당권은 저당권 계약에서 효력을 발생합니다." “당시에 설정된 것으로 등기하지 아니하면 선의의 제3자와 대항할 수 없다”, “동산이 저당권을 설정한 경우에는 합리적인 대가를 지불하고 저당재산을 정상적으로 취득한 매수인과 대항할 수 없다” 사업 활동."

14 부동산법 제190조는 임대권과 저당권의 공존에 관한 규정을 개정하여 임대권과 저당권을 '선임대 후 저당권'과 '우선 저당권 및 저당권'으로 규정하고 있습니다. 그런 다음 임대". 공존하는 상황. '선보증금 후임대' 규정은 저당권이 먼저 성립하고 그 효력이 우선하기 때문에 특별한 규정이 없습니다. 민법 제405조에서는 '보증금 선납, 후임' 규정을 삭제하고 있습니다. '임대료 후 담보대출'과 관련하여 민법 제405조에 두 가지 개정이 있었습니다. 먼저, "저당권계약체결전"을 "저당권설정전"으로 변경하는데, 이 조항은 동산저당권과 부동산저당권 모두에 적용되며, 부동산저당권의 설정 및 담보권의 체결에 모두 적용되기 때문이다. 모기지 계약은 완전히 동기화되지 않습니다. 민법은 이 수정이 더 정확하다고 규정합니다.

두 번째는 "임대 계약을 위반하지 않고 모기지"를 행사할 수 있는 조건을 늘리는 것입니다. 즉, 저당 재산이 임대되었을 뿐만 아니라 실제로 임차인에게 전달되는 것입니다. 실제로 저당권자가 사건 외부인과 결탁하여 저당권자를 상대로 임대차 계약을 다시 체결하는 상황이 자주 발생합니다. 저당권자와 임차인의 이익 균형을 맞추기 위해 민법은 이렇게 개정되었습니다.

15 민법 제406조는 저당권을 양도할 수 있음이 분명하다고 규정하고 있습니다. 저당 재산의 양도는 저당권에 영향을 미치지 않습니다. "소유자가 저당 재산을 양도할 수 있는지 여부가 여러 번 변경되었습니다. 1988년 '집행집행에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 의견' 제115조에서는 채권자의 동의 없이 담보를 양도하는 것은 무효라고 규정하고 있다. 1995년 "담보법" 제49조는 저당권자가 등록된 저당권을 양도한 경우에는 저당권자에게 통지하고, 저당권자가 저당권자에게 통지하지 아니하거나 양수인이 통지하지 아니한 경우에는 양도한 재산이 저당되었다는 사실을 양수인에게 알려야 한다고 규정하고 있습니다. 통지를 받은 경우, 양도가 무효화됩니다. 2007년 재산법 제191조 제2항은 저당권이 소멸되기 위해 양수인이 자신을 대신하여 채무를 변제하는 경우를 제외하고 저당권 설정자는 저당권자의 동의 없이 저당 재산을 양도할 수 없다고 규정하고 있습니다. 2016년 "제8차 전국법원 민사재판 업무회의 회의록(민사부)" 제14조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. "재산법 제191조의 두 번째 문단은 저당재산 양도계약의 유효성에 대한 강제 조항이 아닙니다. 담보부동산이 담보권자의 동의 없이 양도되었다는 이유만으로 양도계약이 무효라는 확인을 당사자가 요구하는 경우에는 “이론상 재산권은 우선권과 소급효력을 가지며 누구를 막론하고 지지되지 않는다. 저당권은 누구나 주장할 수 있으므로 민법 제406조는 저당권의 양도 여부에 관한 분쟁을 없애고 원칙적으로 양도할 수 있다고 규정하고 있다. 당사자들이 달리 합의하지 않는 한.

16 '대금채권담보대출' 추가 민법 제416조는 '동산저당권이 보장하는 주요 채권은 저당물의 가격으로 하며, 저당권 등기는 등기를 한 날로부터 10일 이내에 하여야 한다'고 규정하고 있다. “저당권자는 유치권자를 제외한 모기지 매수인의 다른 담보권자보다 우선적으로 변제를 받는다.” 일반적으로 이 조항은 대금채권자로부터 차용한 “대금채권자권”이라고 생각된다. 미국 통일상법 제9-103조의 "가격청구권 보장"은 자금조달 및 유통촉진을 목적으로 하는 상업분야에 주로 적용됩니다. 채권자의 권리 실현을 보장하기 위해 당사자는 소유권 보유 판매의 거래 방식을 선택할 수도 있고 대금 청구권의 저당 방식을 선택할 수도 있지만 둘의 보증 기능은 완전히 동일하지 않습니다. 실효성 측면에서 대금채권의 저당권은 유치권 다음으로 우선순위가 높은 효력을 갖습니다. '가격청구담보대출'이 성립되기 위해서는 두 가지 조건이 충족되어야 한다. 첫째, 담보보증 내용이 담보대출 가격이고, 둘째, 담보대출이 인도된 후 10일 이내에 담보대출 등록이 완료되어야 한다. 등록되지 않거나 기한을 초과하여 등록된 경우에는 일반 동산담보대출입니다. 이는 완전히 새로운 시스템으로, 이를 어떻게 등록할 것인지, 기존 담보권 시스템과 어떻게 조화시킬 것인지에 대한 추가적인 연구가 필요하다.

17 동산에 대한 유동 저당권 설정 시 저당 재산이 변경되지 않는 경우 기업, 개인 산업 및 상업 가구, 농업 생산자 및 운영자는 유동 저당 재산의 범위를 결정하는 시점을 수정합니다. 저당권이 실현된 경우에만 저당재산을 결정할 수 있습니다. 재산법 제181조에 따르면 채권자의 재산수취 우선순위를 결정하는 시기는 '저당권이 실현된 때'이며, 제196조에서는 저당권의 소멸 등 저당재산이 확정되는 상황을 규정하고 있다. 채무 이행 기간, 저당권 설정자 파산 선고 등 일반적으로 '저당권의 확정'이 먼저이고, '저당권의 실현'이 나중에 이루어지는데, 두 시점 사이에는 일정한 시간차가 있어 저당재산 범위에 불일치가 발생할 수 있습니다. 민법 제396조는 “기업, 개인공상가, 농업생산자와 경영자는 저당권 실현을 위한 합의된 조건 하에 현재 및 미래의 생산설비, 원자재, 반제품, 제품을 저당잡을 수 있다”고 규정하고 있다. , 채권자는 저당재산이 확정된 때 동산에 대한 우선변제를 받을 권리가 있다.” 저당물의 범위는 “저당재산이 확정된 때”로 정하며, 그 후 제411조에 따라 저당재산을 확정할 수 있다. . 상황을 통해 전반적인 논리적 자기 일관성을 달성합니다.

18 동일한 재산에 저당권과 질권이 공존하는 경우의 지급순서 설정에 관하여, "최고인민법원의 여러 쟁점에 대한 해석" 제79조 제1조는 “동일재산에 법정등기된 저당권과 질권이 공존하는 경우에는 저당권자가 질권자보다 배상을 우선적으로 받는다”고 규정하고 있으며, 등기된 저당권이 우선하여 배상을 받음을 명확히 하고 있습니다. 권리를 맹세합니다. 그러나 질권은 그 유효성을 위한 요건으로 인도를 요구하고 일정한 유치권 효과를 갖는 반면, 동산저당권은 성립요건으로 계약의 유효성을 요구하며, 등기는 인도를 요건으로 하지 않는 대면효과를 갖는다. 인도로 설정된 약속보다 우선적으로 성립하기 위한 근거가 충분하지 않습니다. 민법 제415조는 “동일한 재산에 저당권과 질권이 모두 있는 경우에는 그 재산의 경매 또는 매매로 얻은 대가의 순서에 따라 변제한다”고 규정하고 있습니다. 등기 및 인도시점까지”로 되어 있으므로, 모기지 등기 및 질권 인도시점을 기준으로 지급순서를 결정하는 것이 보다 합리적입니다.

19 동산 질권의 인도 방법은 당사자들이 합의할 수 있습니다. 동산 질권은 재산권 설정의 조건으로 인도를 요구합니다.

실제로 일부 동산은 담보로 직접 인도하기에 적합하지 않거나 배송 비용이 너무 높기 때문에 시장 주체는 동산 담보(유동 담보라고도 함)의 거래 모델을 만들었습니다. 즉, 질권자, 질권자, 감리인이 3자 감리계약을 체결하여 질권재산을 직접 인도하는 대신 감리인이 감독, 관리하는 것입니다. 이때 질권자와 감리인은 점유중개관계를 맺고 있으며, 감리인은 직접점유자가 되고 질권자는 간접점유자가 됩니다. 민법 제427조는 질권계약의 총칙으로 질권의 인도방법을 규정하고 있으며, 한편으로는 질권계약을 보다 완전하게 하는 동시에 질권의 다양한 인도방법을 인정하고 있다. 실용적인 요구에 응답합니다.

20 장래의 매출채권도 권리로 질권될 수 있다는 점을 분명히 하십시오. 재산법 제223조 제6항에서는 매출채권도 권리로 질권될 수 있다고 규정하고 있습니다. 그러나 장래의 매출채권을 질권으로 설정할 수 있는지는 확실하지 않습니다. 민법 계약법은 팩토링 계약을 기명계약으로 추가하여 매출채권 채권자가 기존 또는 장래의 매출채권을 팩터링에 이전할 수 있는 권리가 있음을 명시하고 있습니다. 장래의 채권은 양도가 가능하므로 질권도 가능하므로 민법 제440조 제6항은 “채무자 또는 제3자가 처분할 수 있는 현존하는 채권과 장래의 채권”을 규정하고 있습니다. 기약할 수 있습니다.