217 년 주택 구입, 투자, 개발 핵심 정보 인벤토리

< P > 는 12 월 28 일 중국 증권투자기금업협회가 부동산 가격이 너무 빨리 오르는 핫스팟 도시 일반 주택부동산 프로젝트에 대한 직접 또는 간접 투자를 중단한다고 밝혔다. < P > 기금업협회가 명시한 16 개 도시는 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 샤먼, 합비, 난징, 쑤저우, 무석, 항주, 천진, 푸저우, 우한, 정주, 제남, 청두 등이다. < P > 전날, 자본계획은 부동산 기업의 주요 자금 통로의 원천이었으며, 이 부분의 자금은 대부분 토지 확보에 사용되었다. < P > 크리 데이터에 따르면 216 년 11 월 말 현재 4 개 전형적인 주택업체 1 개신토지액은 이미 12122 억 18 만원에 달했고, 많은 주택업체들이 신설토지액은 역대 최고치를 기록했다. 하지만 업계 빅 카페에 따르면 기록적인 토지 거래 가격 기록 뒤에는 주택 기업의 자체 자금 비율이 매우 낮은 것으로 나타났다. 일부 기업의 토지 보유 95% 는 각종 레버리지 융자이며, 자체 자금은 5% 미만이다. 이에 따라 이거연구원 연구에 따르면 지난 1 월 부동산 시장 규제 이후 주택업체들이 땅을 가져가는 자금 통로가 하나씩 강화돼 개발자의 자금면도 올해 11 월 처음으로 완화되지 않았다. 이에 따라 내년에는 개발업자들이 토지시장에서 올해처럼 더 이상 하늘을 찌를 수 없게 될 것이며, 심지어 내년 퇴지사건도 늘어날 것으로 보인다.

퇴지 사례는 내년에 재현된다! < P > 는 지난 p>12 월 27 일 벽계원이 상하이 임항 봉현단지의 순주택지 두 채를 차지하며 3 ~ 5.1% 에 그쳤다. < P > 이는 올해 중순 토지양도가 툭하면 할증액이 1% 를 넘는 모습과 뚜렷한 대조를 이뤘다. 여기서 한 가지 신호를 볼 수 있다. 내년 토지시장은 매우 쓸쓸할 것이다! 이것의 배후에 있는 한 가지 큰 이유는 개발자가 자금 계획을 통해 수혈을 계획한 파이프가' 끊어질' 수 있기 때문이다. < P > 지난해 말 은행, 신탁, 펀드 자회사, 사모펀드가 투자 일체화 업무를 전개하고, 촬영지에 참여한 뒤 주택기업 개발에 나서는 금융업계에서는 매우 보편적이었다. (이것이 바로 앞서 언급한 큰 커피가 올해 부동산 기업이' 지왕' 을 가져갔고, 자체 자금은 5% 에 불과하다고 말한 이유다.) < P > 하지만 1 월부터 신탁자금, 보험자금은 토지보증금, 예금 및 후속 토지양도금을 납부하는 데 명시적으로 사용해서는 안 되며, 은행, 신탁, 관관 등 5 대 채널을 막고, 은행자금 흐름이 표면에 흐르지 않는 규제에 대해서는 은행을 꼬집고 토지대금으로 자금을 수송할 수 있는 것으로 간주된다. < P > 는 내년의 토지시장이 반드시 추울 것이라고 예언할 수 있으며, 개발자들은 좋은 필사 또는 인수 기회를 가지고 있다. 봉현임항의 두 집 거래가 최저가격보다 3 ~ 5% 높은 것이 이 추세의 가장 좋은 예이다. < P > 앞서 상하이는 22 년까지의 토지계획을 발표했고, 국유건설용지 요구는 마이너스 성장이었고, 각 기업들은 토지에 목마르다는 것을 알아야 한다. 구양선성' 대중호 작가, 신도시 지주 수석 부사장인 구양지는 현재 상위 5 대 주택업체들이 상해에 있는 토지비축도 한두 개 프로젝트라고 글을 썼다. 만약 제때에 토지비축을 보충할 수 없다면 상해에서 탈퇴할 것이라는 의미다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) < P > 토지시장에서 한파가 닥치면 새 주택 시장의 가격 인하도 나타날 것이다. 일부 자금압력이 큰 개발업자들은 심지어 이전 가격보다 낮은 가격으로 영업을 시작할 수도 있다. 일부 부동산은 심지어 원가나 심지어 적자판매까지 할 수 있다. 개발자 설날에는 마지막' 보혈' 기회가 있습니다! 그러나 업계 관계자들은 대형 주택 기업 자체의 현금 흐름이 좋아 고가로 회사 자금을 많이 차지하지 않아 자금 문제가 크지 않다고 밝혔다. < P > 일부 자금력이 강하지 않고 빚이 많은 개발업자들은 내년 자금사슬에 큰 압력을 가할 것으로 보인다. 실력이 좋지 않은 주택업체들은 토지대금을 내지 못하거나, 땅을 환불하거나, 자금을 구할 수 없기 때문일 수 있다. 그러나 부채 레버리지가 높은 중소기업은 이미 협력을 통해 갈등을 미리 해결했고, 자금사슬에 문제가 있는 주택업체는 많지 않을 것이다.

도대체 어떤 방법으로' 해체' 를 하고 있는가?

일부 대형 개발업자들은 자체 건설금 통제 플랫폼을 통해 자금을 조달하는 것으로 알려졌다. 사모펀드를 통해 프로젝트를 인수하면 프로젝트의 지분은 일반적으로 여러 층을 설치하지만, 가장 중요한 것은 개발자 자체다. 즉, 자금이 개발자의 손에 있다는 것이다. < P > 또 다른 방법은 회사의 대주주나 실제 지배인과 제 3 자 기관이 모기금을 설립하는 것이다. < P > 일반 사업회사의 대주주와 실제 통제인은 자금을 자회사로 수송하고, 모회사가 나서서 모회사가 주목하는 산업에 돈을 투자하거나 모회사의 주식에 투자한다. < P > 이에 따라 모회사에서 자회사 자금 수혈에 직면하는 것은 회사 대주주가 자신이 소속된 회사에 대한 투자 개발과 맞먹는 기업의 내부 행위에 속한다. < P > 둘째, 주택업체들은 비공개 발행을 통해 일부 유력한 재무투자자들을 찾아 지분 방식으로 프로젝트 회사에 진출할 수 있다. < P > 하지만 이러한 관행은 내년 양회 이후에도' 이 길이 통하지 않는다' 고 할 수 있다. < P > 중기위 웹사이트는 12 월 29 일 중 * * * 주택도시건설부 당조가 순시 정류 상황에 대한 통보에서 부동산 시장 규제를 지속적으로 강화한다고 밝혔다. 부동산 시장은 국계 민생에 관한 것이다. 중 * * * 주택도시 건설부 당조는 부동산 시장 규제 업무를 매우 중시하고, 적극적으로 조사를 실시하고, 열점 도시 통제 집값, 삼사선 도시와 현성 재고, 시장 질서 정비를 규범화하는 등의 업무를 적극 전개하고 있다. < P > 이는 규제정책이 언제든지 업그레이드될 수 있다는 의미다. 각종 정책' 변구' 를 치는 관행은 규제기관이 정책 허점으로 간주하고 규범화, 수정, 보결할 수 있다는 의미다. < P > 손홍빈이 말했듯이 규제에 대해 요행심리를 가져서는 안 된다. 현금을 받을 수 있는 사람은 가능한 한 많은 현금을 받을 수 있다. 가격 인하가 필요하니 빨리 가격 인하하세요!

(위 답변은 216-12-3 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 하십시오)

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