부동산 프로젝트 비용은 얼마인가요? 공사비, 설치비 등 전문적인 용어는 잘 모르겠습니다. 감사합니다!

구성

1. 토지사용권 양도수수료. 국가는 토지 소유자로서 일정 기간 동안 토지 사용자에게 토지 사용권을 보상과 함께 이전합니다. 토지 및 부동산 개발 비용

토지 사용자가 지불하는 토지 양도 수수료 추정은 이전에 정부가 양도한 유사한 토지의 양도 수수료와 시간, 위치, 용도, 거리를 참조할 수 있습니다. 상태, 건축 용적률, 토지 이전 연도, 주변 환경 조건, 현재 토지 상태 등의 요소를 수정하여 얻을 수 있으며, 인민 정부가 공표한 도시 기준 지가 또는 평균 지정 지가를 기준으로 수정될 수도 있습니다. 프로젝트가 위치한 도시의 등급, 용도, 용적율, 프로젝트 위치의 사용 수명 등의 요소를 기준으로 합니다. 2. 토지취득, 철거, 재정착에 따른 보상비 (1) 토지 징수 수수료. 국가 건설을 위한 농촌 토지 수용에 소요되는 비용에는 주로 토지 보상비, 노동 재정착 보조금, 수자원 보호 시설 유지 할당비, 어린 작물 보상비, 농지 점유세, 농지 간척 자금, 토지 취득 관리비 등이 포함됩니다. 농촌 토지 징수 비용은 관련 국가 및 지역 규정을 참고하여 추정할 수 있습니다. (2) 주택 수용 및 정착 보상 비용. 도시지역에서는 국가와 지방자치단체가 적법한 절차에 따라 국유보전지나 기업, 기관, 개인이 사용하는 토지를 부동산개발사업이나 기타 건설사업에 양도할 수 있다. 원래 토지 사용자 또는 개인이 토지 양도로 인해 경제적 손실을 입은 경우, 새로운 토지 사용자는 규정에 따라 보상해야 합니다. 실제로 수수료에는 주택 수용 재정착 수수료와 수용 보상 수수료라는 두 부분이 포함됩니다. 삼. 예비 엔지니어링 비용. 예비 엔지니어링 비용에는 주로 다음이 포함됩니다: 부동산 개발 비용

(1) 프로젝트 계획, 설계 및 타당성 조사에 필요한 비용. 일반적으로 전체 프로젝트 투자의 일정 비율로 추정할 수 있습니다. 일반적으로 기획 및 설계 비용은 건설 및 설치 프로젝트 비용의 약 3%입니다. 수문지질 탐사 비용은 필요한 작업량 및 관련 충전 기준에 따라 추정할 수 있습니다. (2) “3연 1평” 등 토지개발비. 여기에는 원래 건물과 지상 구조물을 해체하는 비용, 부지 평탄화 비용, 물, 전기, 진입로 비용 등이 포함됩니다. 이러한 비용은 실제 작업량과 관련 청구 표준을 참조하여 추정할 수 있습니다. 4. 건설 및 설치 프로젝트 비용. 건설 및 설치사업에 직접적으로 사용된 총비용을 말합니다. 주로 건설 엔지니어링 비용(건축 및 특수 장식 기술 비용), 장비 및 설치 기술 비용(상하수도, 전기 조명, 엘리베이터, 에어컨, 가스 파이프라인, 화재 방지, 낙뢰 보호, 약한 전류 및 기타 장비 및 설치)이 포함됩니다. 및 실내 장식 엔지니어링 비용 등. 타당성조사 단계에서는 단위추정법, 단위지수추정법, 사업수량추정법, 예산지수추정법, 유사사업경험추정법 등을 이용하여 건설설치사업비를 추정할 수 있다. 5. 인프라 비용. 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 도로, 녹화, 하수, 홍수 배수, 통신, 위생 및 기타 프로젝트 비용을 포함하여 빨간색 선 내의 프로젝트 비용이라고도 하며 일반적으로 단위 지표 추정 방법을 사용하여 계산됩니다. 6. 공공시설 이용료. 주로 개발 커뮤니티의 공공 지원 시설에서 발생한 부동산 개발 비용으로, 유료로 양도할 수 없습니다.

추정이란 “건축설치사업비”의 추정방법을 의미할 수 있다. 7. 예상치 못한 비용. 기본적립금과 가격인상적립금이 포함됩니다. 프로젝트의 복잡성과 앞서 언급한 비용 견적의 정확성에 따라 위 항목 1~6의 합계가 기준으로 사용되며 3%~5%로 계산됩니다. 8. 개발 중 세금. 개발 프로젝트에 대한 투자 추정에는 개발 과정에서 지방자치단체나 관련 부서에서 부과하는 다양한 세금과 수수료를 고려해야 합니다. 일부 대도시 및 중규모 도시에서는 비용 중 이 부분이 개발 및 건설 프로젝트 투자의 큰 부분을 차지합니다. 관련 현지 규정 및 표준에 따라 추정해야 합니다.

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1. 비용 수집 개체. 부동산개발회사도 다른 산업과 마찬가지로 원가회계를 수행할 때에는 먼저 원가수집대상, 즉 원가회계단위를 결정해야 한다. 단일 건물이나 여러 채의 주택 개발과 같은 소규모 개발의 경우 전체 개발 볼륨을 비용 집계 대상으로 사용할 수 있으며 비용 회계 단위를 설정할 수 있습니다. 그러나 동네 정비나 지역사회 개발 등 대규모 개발을 위해서는 부동산 개발비

비용 징수 대상을 과학적으로 결정해야 한다. 이 경우 원가계산 대상을 너무 상세하게(개별 건물을 단위로 잡는 등) 그렇게 하면 필연적으로 작업량이 늘어나고 회계 업무가 번거로워져서는 안 된다고 저자는 생각한다. 반대로 단순히 커뮤니티 전체를 회계 단위로 사용할 수는 없습니다. 왜냐하면 커뮤니티가 구축 초기부터 완전히 완성되기까지 수년, 심지어는 10년 이상이 소요될 수 있기 때문입니다. 그렇게 하면 비용 회계 데이터가 필연적으로 뒤쳐지게 됩니다. 그리고 경영에서의 역할을 잃게 됩니다. 부동산개발사업의 사업내용과 공사기간의 진행상황은 비용징수대상을 결정하는 주요 근거가 되어야 한다. 대규모 개발 프로젝트는 블록으로 적절하게 나누어야 합니다. 예를 들어, 지역 사회의 다양한 유형의 상업용 주택을 개발 기간에 따라 블록으로 나누어 비용 징수 및 비용 정산을 용이하게 해야 합니다. 회계가 완전히 활용됩니다. 2. 비용 항목의 설정. 원가 항목을 올바르게 구분하면 제품의 원가 구조를 객관적으로 반영할 수 있으며, 원가 절감 방안에 대한 분석 및 연구를 용이하게 할 수 있습니다. 현행 부동산개발업체 회계제도에 따르면 '개발비'는 1차 원가회계 과목으로, 기업은 자신의 운영특성과 관리요구에 따라 원가항목을 선정하고 이에 따라 세부회계를 실시해야 한다.

비용 항목을 결정하는 방법은? 비용 항목이 너무 많아서는 안 되며, 발생 빈도가 낮은 비용, 특히 단일 비용의 경우 최대한 통합해야 한다고 생각합니다. 각종 지원비에 대해서는 "지원비"에 대한 세부계산을 설정하여 회계처리할 수 있습니다. 규모가 크고 연속적으로 발생하는 비용은 별도로 회계처리해야 합니다. 예를 들어 토지비, 토목공사비 및 설비비, 특히 토목공사비가 하도급인 경우에는 계약서에 따라 구체적으로 계산하여 작업량 진행상황과 지급현황을 언제든지 파악할 수 있어야 하며, 프로젝트의 최종 결산을 위한 정보를 제공할 수 있습니다. 3. 간접비 회계. 기업의 간접비용에는 주로 관리비, 금융비, 판매비가 포함됩니다. 부동산 개발기업의 현행 회계제도에 따르면 이러한 비용은 기간비용으로 간주되어 당기손익에 직접 포함되어야 한다. 이 처리는 일부 비용을 회계 처리하는 일치 원칙에 위배됩니다. 예를 들어, 프로젝트 대출금에 대해 지급한 이자, 프로젝트의 초기 판매 비용은 금액이 크고 수익 대상이 명확한 것이 특징이며, 수익 대상이 매각되기 전에 회계상 손익 계정에 포함되면 필연적으로 발생하게 됩니다. 허위 재무 결과의 형성은 기업의 실제 운영 조건을 객관적으로 반영할 수 없습니다. 따라서 저자는 수혜대상이 명확한 대출이자 및 조기판매비용은 자본적 지출로 회계처리되어야 한다고 본다. 전자는 비용 프로젝트의 필수 부분으로 "개발비"에 포함되며, 후자는 "이연 자산" 계정에서 세부 계정을 개설하여 회계 처리한 다음 개발 후 "판매 비용" 계정으로 이체할 수 있습니다. 제품이 판매됩니다. 4. 프로젝트 완료 시 최종 계정. 부동산개발원가회계의 궁극적인 목표는 사업의 총비용과 판매가능면적당 개발비를 계산하여 회사가 영업이익을 얻을 수 있도록 하는 것입니다. 그러나 현재 부동산 개발업체들의 공통적인 현상은 사업 결산에만 신경을 쓰고 사업 결산을 무시하는 것이다. 사업결산은 공사가 완료된 후 이루어지기 때문에 시기가 비교적 명확하고 사업자금 지급이 포함되어 있어 지체하기가 쉽지 않습니다. 지역사회 내 개별 지원시설이 완공되지 않은 경우(판매에 영향을 미치지 않음), 예정된 공공시설이 일시적으로 시행되지 못하는 경우, 보증금 회수가 불가한 경우 등 다양한 이유로 사업의 최종 정산이 어려울 수 있습니다. 장기간 지연 등으로 인해 전체 개발에 영향을 미칠 수 있습니다. 프로젝트 완료는 프로젝트의 최종 계정에 더욱 영향을 미칩니다. 이 문제를 해결하려면 "미지급 비용" 계정을 사용하여 아직 구현되지 않은 프로젝트 예산을 비용에 포함시켜 프로젝트 최종 회계가 프로젝트가 완료된 후 계획대로 수행될 수 있습니다. 비용은 실제 지출에 따라 조정됩니다. 엔지니어링 비용 중 이 부분은 일반적으로 전체 프로젝트 투자에서 작은 부분을 차지하므로, 그렇게 해도 프로젝트의 총 비용과 단위 비용에 큰 영향을 미치지 않습니다.

이 회계 절차 편집

부동산 개발비 회계란 기업이 일정 수의 상업용 주택을 개발하는 데 발생한 모든 비용을 비용 항목에 따라 수집하고 분배하는 것을 의미하며, 최종적으로 총사업비와 단위연면적비를 산출하는 과정을 산출하게 된다. 개발제품 원가 회계처리 절차는 부동산개발회사가 개발제품 원가를 계산할 때 따라야 하는 단계와 순서를 의미합니다. 일반적인 절차는 다음과 같습니다. 1. 개발 제품 비용을 징수합니다. 개발 규모가 다르기 때문에 부동산 개발의 비용 징수 대상도 다릅니다. 단일 건물이나 여러 채의 주택 개발과 같은 소규모 개발의 경우 전체 개발 볼륨을 비용 집계 대상으로 사용할 수 있으며 비용 회계 단위를 설정할 수 있습니다. 그러나 동네 정비나 지역사회 개발 등 대규모 개발의 경우에는 비용 징수 대상을 과학적으로 결정해야 합니다. 이 경우 원가계산을 너무 상세하게(개별 건물 기준으로) 할 수는 없다. 왜냐하면 많은 직접적인 개발비를 각 주택에 할당하기 어렵기 때문이다. 그렇게 하면 필연적으로 작업량이 증가하고 회계 업무가 번거로워진다. 반대로 원가회계에서는 단순히 커뮤니티를 회계단위로 삼을 수는 없는데, 커뮤니티가 처음부터 완전히 완성되기까지는 수년, 심지어는 10년 이상이 소요되는 경우가 많지만, 그 안에 개발된 상업용 주택은 완성되어 판매되기 때문이다. 부동산 개발 비용은 필연적으로 뒤쳐지고 비용 정산 및 관리 역할을 잃게 됩니다. 이 글에서는 부동산 개발사업의 사업 내용과 공사기간 진행 상황을 비용 징수 대상 결정의 주요 근거로 활용해야 한다고 생각한다. 원가회계의 역할을 최대한 발휘합니다. (1) 프로젝트 개발 과정에서 발생한 각종 직접 개발비는 각 원가회계 대상에 직접 포함됩니다. 즉, "개발비" 총계정원장 계정과 세부원장 계정이 차변에 기록되고 해당 계정이 대변에 기록됩니다. (2) 프로젝트 개발 서비스에 발생하는 각종 개발 간접비는 먼저 "개발 간접비" 계정에 징수할 수 있습니다. 즉, "개발 간접비" 총계정원장 계정과 세부원장 계정이 차감되고 해당 계정에 대변이 기록됩니다. . (3) "개발 간접비" 계정에 징수된 개발 간접비는 일정한 방법에 따라 각 개발비 회계 대상에 배분되어 포함됩니다. 즉, "개발비" 총계정원장 계정과 세부 계정에서 차감됩니다. , "개발 간접비"는 "계정. 위의 절차를 통해 발생액의 원가회계 대상별 개발비는 "개발비" 총계정원장 계정과 세부원장 계정으로 수집됩니다. 2. 제품 원가 구조를 객관적으로 반영할 수 있도록 원가 항목을 올바르게 구분하고, 원가 절감 방안에 대한 분석 및 연구가 용이하도록 한다. 현행 부동산개발업체 회계제도에 따르면 '개발비'는 1차 원가회계 과목으로, 기업은 자신의 운영특성과 경영필요에 따라 원가항목을 선정하고 이에 따라 세부회계를 실시해야 한다.

비용 항목을 너무 많이 선택하지 말고, 발생 빈도가 낮은 비용, 특히 단일 거래에서 발생하는 비용을 최대한 합산해야 합니다. 규모가 크고 연속적으로 발생하는 비용은 별도로 회계처리해야 합니다. 개발 기업의 개발 비용을 계산하기 위해 기업은 자체 운영 및 개발 업무 요구 사항에 따라 다음 계정을 설정할 수 있습니다. (1) "4301 개발 비용" 계정. 이 계정은 부동산 개발 기업이 토지, 주택, 지원 시설 및 건설 프로젝트를 개발하는 과정에서 발생하는 다양한 비용을 설명합니다. 이 계정의 차변에는 기업이 토지, 주택, 지원 시설 및 건설 프로젝트를 개발하는 과정에서 발생하는 다양한 비용 중 부동산 개발 비용이 등록되며, 대변에는 실제 비용이 등록됩니다.

개발이 완료되어 승인된 제품입니다. 차변 잔액은 완료되지 않은 개발 프로젝트의 실제 비용을 반영합니다. 이 계정은 '토지개발비', '주택개발비', '지원시설개발비', '건설사업개발비' 등 개발비 종류에 따라 2차 세부계정을 설정해야 하며, 2차 상세계정, 원가회계 대상을 기준으로 상세회계가 수행됩니다. (2) "4302 개발 간접 비용" 계정. 이 계정은 임금, 복지비, 감가상각비, 수리비, 사무비, 수도 및 전기비, 노동 보호비, 스윙 주택 상각비, 등. 이 계정의 차변에는 기업 내 독립회계단위가 제품을 개발하기 위해 발생하는 각종 간접비가 등록되고, 대변에는 각 원가회계 대상의 개발비에 포함된 개발간접비가 등록됩니다. 월말에 이 계좌에 잔액이 없습니다. 이 계정은 기업 내 다양한 ​​부서 및 부서(지사)에 따라 세부 계정을 설정해야 합니다. 현행 부동산개발업체 회계제도에 따르면 간접비는 기간비용으로 간주해 당기손익에 직접 포함시켜야 하는데, 이는 일부 비용대응의 회계원칙에 어긋난다. 이 원칙은 기업의 모든 소득과 관련 비용 및 비용이 동일한 회계 기간 내에 인식되고 측정되어야 함을 요구합니다. 예를 들어, 프로젝트 대출금에 대해 지급한 이자, 프로젝트의 초기 판매 비용은 금액이 크고 수익 대상이 명확한 것이 특징이며, 수익 대상이 매각되기 전에 회계상 손익 계정에 포함되면 필연적으로 발생하게 됩니다. 허위 재무 결과의 형성은 기업의 실제 운영 조건을 객관적으로 반영할 수 없습니다. 3. 완성된 개발 제품의 실제 비용을 계산하고 이월합니다. 완료된 개발 프로젝트의 준비부터 완료 승인까지 전체 개발 비용을 계산합니다. 그리고 이를 "개발 제품" 계정으로 이월합니다. 즉, "개발 제품" 계정에서 차변을 인출하고 "개발 비용" 계정에 입금합니다. 4. 개발된 제품의 실제 기능과 목적에 따라 개발된 제품의 실제 비용은 해당 계좌로 이체됩니다. 즉, "운영비", "할부추심개발상품", "임대개발상품", "스윙하우징" 등의 계정이 차감되고, "개발상품" 계정이 적립됩니다. 부동산개발원가회계의 궁극적인 목표는 사업의 총비용과 판매가능면적당 개발비를 계산하여 회사가 영업이익을 얻을 수 있도록 하는 것입니다. 그러나 요즘 부동산개발업체들의 공통적인 현상은 사업결산을 중시하고 사업의사결정을 무시하는 것이다. 왜냐하면 사업결산은 공사가 완료된 후에 이루어지기 때문에 적시성이 상대적으로 명확하고 대금지급이 수반되기 때문이다. 지역사회의 개별 지원시설이 완공되지 않았거나(판매에 영향을 미치지 않음), 계획된 공공시설을 일시적으로 시행할 수 없거나 보증금 회수가 장기간 지연되는 등의 경우 전체 개발 사업이 완전히 완료되어 사업의 최종 회계에 영향을 미치게 됩니다. 이 문제를 해결하는 방법은 본 기사에서는 아직 구현되지 않은 프로젝트 예산이 "미지급 비용" 계정을 통해 비용에 누적되어 프로젝트의 최종 회계가 계획대로 진행될 수 있다고 생각하며 프로젝트 비용은 프로젝트 완료 후 실제 지출에 따라 조정됩니다. 엔지니어링 내용 중 이 부분은 일반적으로 전체 프로젝트 투자에서 작은 부분을 차지하므로 일반적으로 프로젝트의 총 비용과 단위 비용에 큰 영향을 미치지 않습니다.

이 단락 편집 및 비용 통제의 중요성

비용 통제는 부동산 개발 기업의 내부 강점이며 시장 경제 경쟁에서 매우 중요합니다. 비용 통제의 전략적 중요성. 수익이 적은 시대의 부동산 개발 기업에게는 때로는 규모 확장보다 더 중요한 것이 있습니다. 중국 부동산 시장의 규모가 너무 크다. 거시경제 시스템의 이유 외에도 가격 형성 메커니즘에도 이유가 있다. 경제법상 상업용 주택의 매매가격을 낮추면 부동산 시장 확대에 도움이 된다. 개발자들이 수년 동안 판매 가격을 낮추지 못한 주된 이유 중 하나는 부동산 개발 회사가 비용 통제력이 부족하고 비용이 여전히 높기 때문입니다. 거시적 관점에서 부동산 개발기업의 비용통제에 대한 연구는 토지자원의 합리적 활용, 부동산 시장의 버블경제 회피, 국민경제에 대한 손실 감소 등을 위해 일정한 의의를 갖는다. 수년간의 급속한 발전을 거쳐 부동산 산업은 막대한 이익의 시대에서 벗어났습니다. 10년 전 선전의 한 유명 부동산 회사 회장은 이익이 40% 이하인 부동산 프로젝트는 하지 않겠다고 공개적으로 선언했지만, 지금은 이익이 40% 수준으로 유지되면 좋은 프로젝트로 간주된다. 12%. 초창기에는 토지 및 자본시장의 불규칙한 운영과 부동산소비자시장의 미성숙으로 인해 대부분의 부동산개발회사가 경영을 집중화한 상태에 있었다.

국가에서는 점차 부동산산업에 대한 규제를 강화함에 따라 특히 토지시장의 관리 및 시정을 강화하고 있다(국토자원부훈령 제11호, 제21호, 제71호 등). , 상업용 토지의 부당한 취소가 있습니다. 부동산 개발 회사는 시장 경제 규범의 요구에 따라 토지 사용권을 취득해야 합니다. 즉, 부동산 개발 회사가 보유하고 있는 상장, 입찰 및 경매를 통해 토지 사용권을 취득해야 합니다. 점차적으로 집중 관리의 개발 경로를 채택하기 시작했습니다. 국가는 금융시장에 대한 거시적 통제를 강화하고 자본시장의 각종 불규칙성을 시정하고 표준화하는 동시에 부동산에 대한 과도한 시장소비 수요를 억제함으로써 부동산 개발회사들이 진정한 가치 실현을 실현하게 했습니다. 위험이 크므로 극도로 높은 재정적 레버리지를 바탕으로 광범위한 작업을 수행합니다. 개발은 과거의 일이며, 현실적인 방식으로 자금을 합리적으로 사용하고 비용 통제를 강화하며 내부 기술을 향상해야 합니다. 중국의 WTO 가입 이후 부동산 산업의 자유화가 증가함에 따라 강력한 자본력이나 상당한 자금 조달 능력을 갖춘 외국 자금(예: Hutchison Whampoa, Sun Hung Kai, Henderson 등)이 유입되고 부동산 시장이 확대되었습니다. 전국의 일부 국내 그룹사(예: Vanke, Wanda, World Trade 등)의 부동산 시장 경쟁은 동일한 조건에서 향후 판매 가격이 불분명하거나 불투명할 수밖에 없는 경우 더욱 치열해질 것입니다. 비용 통제 능력이 뛰어난 기업만이 토지 시장 경쟁에서 비교 우위를 확보해야만 토지 사용권 및 개발권을 획득할 수 있으며, 비용 통제 능력이 부족한 기업은 반드시 시장에서 도태될 것입니다. 부동산 저수익 시대가 도래하면서 부동산 개발업체에 있어서 비용 관리의 중요성은 더욱 부각되고 있습니다. 비용을 절감하면 이익 성장의 여지가 생기고 시장 경쟁과 시장 규모에도 도움이 됩니다. 미시적인 관점에서 부동산 개발회사의 비용통제를 연구하는 것은 부동산 개발회사가 토지시장 경쟁에 참여하고 이윤을 확보하며 판매전략을 수립하고 시장경쟁에 참여하는 데 큰 의미가 있습니다.

이 단락의 조치 편집

부동산 비용 관리는 예비 조사, 설계 단계, 건설 단계 및 완료 정산 단계를 포함한 전체 프로젝트 구현 과정에 걸쳐 비용 개념을 통합해야 합니다. . (1) 사전 조사 부동산 프로젝트 개발 초기 단계에서는 해당 지역의 지리적 조건과 시장 요구 사항을 충분히 고려하고 사전 조사를 수행하며 타당성을 입증하는 것이 필요합니다. 타당성 조사는 부동산 프로젝트의 성패를 좌우하는 중요한 역할을 하지만, 이 투자를 부동산 개발 비용으로 지출할 의향이 있는 부동산 회사는 거의 없습니다

만들어도 형식적이며 모두 자신에게만 의존합니다. 느낌을 가지고 프로젝트를 진행하는 것은 매우 위험합니다. 부동산 개발기업이 프로젝트를 개발함에 있어 기본 목적은 이윤 창출이고, 비용 통제의 기본 목적은 경제적 이익을 달성하는 것입니다. 프로젝트를 선택할 때 개발 프로젝트에 대한 재무 분석을 수행하여 예상 수입, 비용, 이익 및 위험을 이해하는 것도 관리 회계의 중요한 부분입니다. 타당성 조사는 소비자 심리, 시장 수용력, 비용 등을 정확하게 분석하고 종합적으로 추정해 사업 착수 여부를 결정한다. 소비자의 심리를 충분히 이해하지 못하고 시장의 수용력을 정확하게 예측하지 못한다면 모든 완벽한 판매 계획은 공중에 떠 있는 성채가 될 것입니다. 타당성 단계에서는 개발자의 현금 투자를 최소화하고 자본 비용을 절감하며 프로젝트가 원활하게 진행될 수 있도록 자금 흐름 및 판매 계획이 수립되어야 합니다. (2) 설계단계 공사비와 설치비를 줄이기 위해서는 먼저 설계단계에서의 투자를 통제해야 한다. 종합적인 원가관리 업무의 핵심을 설계단계에 두세요. 예방 조치를 취하면 절반의 노력으로 두 배의 결과를 얻을 수 있습니다. 따라서 시공단위는 시공비와 설치비에 가장 큰 영향을 미치는 설계단계를 핵심으로 삼아 다음 세 가지 측면에 주의를 기울여야 한다. 계획 설계 및 엔지니어링 설계를 위한 입찰 시스템을 구현합니다. 건설업체는 비용 통제 목적을 달성하기 위해 설계를 위탁할 때 경쟁 메커니즘을 적극적으로 도입해야 합니다. 첫째, 디자인 입찰을 통해 디자인 단위를 선정해야 한다. 필요한 경우 설계계획 공모를 실시하고, 설계 시 설계품질을 확보할 수 있는 설계단위를 선정하며, 상황에 따라 단계적 입찰이나 위탁을 실시할 수 있습니다. 예를 들어, 좋은 프로젝트가 전적으로 해외에서 의뢰되거나 설계된다면 설계 비용 자체가 상당히 높을 것입니다. 해당 도면을 입찰에 부칠 수 있으며, 시공도면 설계시 낙찰된 도면을 입찰이나 위탁으로 편성할 수 있습니다. 2. 기술 커뮤니케이션을 강화하고 할당량 설계를 구현합니다. 설계 부서는 엔지니어링 설계에서 할당량 설계를 구현해야 합니다. 정량적으로 분석할 수 있는 모든 설계 내용을 계산해야 합니다. 기술과 경제를 결합한 데이터로 말해야 합니다. 설계 시 건설 가능성과 경제성을 충분히 고려해야 하며 기술 수준과 관리 수준에 부합해야 하며 건축 자재나 장비 선택의 경제성에 특별한 주의를 기울여야 하며 다음과 같은 것을 사용하지 않도록 노력해야 합니다. 표준 이하의 기술, 보증되지 않은 품질, 어려운 조달, 또는 운임이 비싸거나, 건축이 복잡하거나, 수입 자재 및 장비에 의존하는 경우, 각 전문 분야의 설계를 건물에 따라 구현해야 합니다. 설계 사양, 기술 규정 등에 따라 모듈러스, 건축 표준 및 설계가 가능합니다. 프로젝트 설계가 기능적 요구 사항을 충족시키는 것을 전제로 할당된 투자 한도에 따라 설계를 통제하며, 기술 설계 및 시공 도면 설계의 불합리한 변경을 엄격히 통제하여 총 투자 한도를 초과하지 않도록 합니다. 설계 입찰에서 설계자는 구조 설계의 비용 비교를 용이하게 하기 위해 실제 설계 예산 지표, 특히 보강재 함량, 실리콘 함량 등과 같은 구조 데이터를 제공하도록 명확하게 요구되어야 합니다. 삼. 도면 제작 전 검토 작업을 강화합니다. 도면 제작 전 검토 작업을 강화하고, 시공 전 엔지니어링 변경 발생을 통제하도록 노력합니다.

설계 단계의 결과로 볼 때, 설계 계획의 단점이나 결함을 극복하면 비용이 가장 적게 들고 최상의 결과를 얻을 수 있습니다. 설계 품질을 향상하고 설계 미비점을 시공 단계로 미루지 않도록 설계도면 제작 전 검토 및 관리를 강화한다. (3) 건설단계 건설단계에서 투자비 통제의 핵심은 다음 세 가지 측면에서 통제되어야 한다. 1. 엔지니어링 변경 사항을 합리적으로 제어합니다. 엔지니어링 변경에는 설계 변경, 시공 조건 변경, 일정 변경 및 엔지니어링 프로젝트 변경이 포함됩니다. 이러한 변경은 주로 건설 단위에서 발생합니다. 건설 변경을 통제하는 열쇠는 건설 단위가 자율성을 발휘하고 협상된 변경 절차를 따르는 것입니다. 협상 비자의 품질을 보장하고 허위 비자 발생을 근절하기 위해 프로젝트, 예산 등 관련 부서와 인력의 권한, 분업, 책임을 명확히 하는 프로젝트 협상 비자 관리 시스템을 구축해야 합니다. 변경 협상 후 예산 증감은 계약에 따라 적시에 처리되어야 하며 검토는 국가 할당량 및 관련 규정을 엄격히 준수해야 하며 처리 담당자는 임의로 변경해서는 안 됩니다. 2. 계약자 청구에 대한 엄격한 검토. 계약자의 청구는 계약에 따라 처리됩니다. 클레임 자료 검토를 강화하고 클레임 처리 적시성을 강조하며 예측 가능성을 강화하고 과도한 클레임으로 인한 통제력 상실을 방지하기 위해 클레임 사건 발생을 최소화합니다. 삼. 자재 및 장비의 가공 및 주문을 수행합니다. 예산 담당자는 건축 자재 시장에 대해 폭넓게 이해하고 있어야 합니다. 관련 규정을 엄격히 준수하여 자재 가격을 제한하고 가격 차이를 합리적으로 통제합니다. 시공업체가 직접 구매한 자재 중 지정가격 범위에 해당하는 자재에 대해서는 품질관리만 하고 예약은 하지 않습니다. 가이드가격 범위에 해당하는 경우에는 "적절한 참여(대체 불가), 제조사 추천(제조업체 지정 없음), 품질감리(조달품질 주요책임자는 시공단위임) 및 합리적인 가격제한( (제품 품질과 관계없이 일방적인 가격 인하 금지)' 원칙을 이행해야 하며, 장비 조달은 입찰을 통해 고품질, 저렴한 가격을 보장합니다. (4) 준공정산단계 : 모든 정산사업은 설계도서 및 계약규정에 따라 완료되어야 하며, 준공승인서를 발급받아야 한다. 누락된 사항이 있는 경우에는 승낙서에 기재하고 정산금액에서 차감하여야 합니다. 프로젝트 협상 비자와 예산 증감 계정을 정리해야 합니다. 자재 가격 차이 및 완성 가격 조정에 대한 검토 및 승인에 중점을 둡니다. 검토 내용은 원래 입찰 문서와 비교되어야 하며, 원래 입찰에 이미 포함된 항목은 반복될 수 없습니다. 계약 및 관련 협정의 조항을 엄격히 준수하고 기술 조치 비용, 조기 보너스, 품질 보너스 및 기타 관련 비용을 합리적으로 결정하며 결산 검토 시스템 및 프로젝트 잔액 연대 서명 시스템을 성실하게 구현하여 품질을 보장해야 합니다. 합의.