동물복지기금 설립이 주택 매매에 영향을 미치나요?

2,153명의 자산이 46억 명의 총 자산을 초과한다. “천산갑이 집값을 흔든다” 필사적으로 집을 지을 수는 없다

집값 빅데이터

02-09 · 현장의 고품질 부동산 창작자

업계를 바꾸는 것은 종종 '비전문가'입니다. 주택 가격 상승에 대한 기대를 바꾸는 것은 부동산 시장 통제가 아닐 수도 있습니다. 정책이지만 천산갑입니다.

Jack Ma는 이전에 소매 업계에 종사하지 않았지만 Alibaba는 소매 모델을 뒤집었습니다. Ma Huateng은 이전에 미디어 업계에 종사하지 않았으며 Tencent는 새로운 미디어 영역을 열었고 Cheng Wei도 전통적인 커뮤니케이션 모델을 변경했습니다. 예전에는 택시 업계 출신이 아니었지만, 디디택시는 많은 사람들의 여행 방식을 바꿔 놓았습니다. Mount Tai만큼 안정적인 은행은 Alipay와 WeChat Pay의 인지할 수 없을 정도로 영향을 받을 것이라고 결코 예상하지 못했습니다.

신종 코로나바이러스로 인해 역사상 가장 긴 춘절을 기념하기 위해 집에 머물렀던 사람들은 건강, 위험, 자산 유동성의 중요성에 대해 더 깊이 이해하게 되었습니다. 대부분의 주택은 가격이 매겨져 있으나 시장성이 없어 실현에 오랜 시간이 걸리고, 가격 인하 없이는 거래를 성사시키기 어렵다. 특히 현재 전반적인 공급이 수요를 초과하고 있는 가운데, 전염병으로 인해 집을 사서 돈을 벌겠다는 생각이 바뀔 수도 있습니다. 집을 업그레이드하려는 사람들의 경우 수요가 더 지연될 수 있습니다.

그래서 전염병이 실제 경직된 수요를 사라지게 하지는 않더라도 투자와 부동산 투기에 대한 수요를 감소시킬 것이라는 점은 사실일 수도 있습니다.

광저우 남중국 농업대학교는 "신종 코로나바이러스(2019-nCoV)의 염기서열은 천산갑 바이러스와 99% 유사하며, 천산갑은 신형 코로나바이러스의 잠재적 중간숙주"라는 공지를 발표했다. 그러니 주택에 대해 투기하지 마세요. 이제 집을 사서 돈을 벌겠다는 사람들의 기대치에 변화가 생긴 것은 부동산 시장 통제 정책 때문이 아닐 수도 있습니다. 판골린은 부동산 시장의 기대치를 간접적으로 변화시키며, 이로 인해 이미 불안정한 부동산 시장에서 주택 가격이 급등할 수도 있습니다.

그래서 부동산 업계 자체가 부동산을 변화시키는 것은 아닐 수도 있습니다. 시장이지만 천산갑일 수도 있다. '집값을 흔드는 천산갑'이라는 비유는 그다지 적절하지 않지만, 부동산 시장에서 일시정지 버튼을 누르면 맞을 수도 있다. 부동산 회사도 압박을 받고 있으며, 주택 구매자는 더욱 압박을 받고 있습니다.

두 부동산 회사 모두 격리되어 있으며 개인 주택 구매자는 여전히 전례 없는 기분을 느끼고 있습니다. 블랙스완이 도래하면 모두가 자본회전율에 문제가 있는 것으로 드러났다. 부동산 회사의 평균 부채비율은 80%를 넘고, 중국 가계부채 대비 '주민자본 레버리지 비율'은 60.4%를 넘는다. 가처분소득 비율은 121.6%다.

중앙정부는 올해 들어 지금까지 식량을 4조 위안 가까이 풀어줬다. 자금이 시장에 공급되기 때문에 자본 풀에 식량이 많이 있으며, 누가 먼저 얻을 수 있는지, 아니면 가장 많이 얻을 수 있는지에 따라 부동산 회사의 자금 조달 문제가 해결될 수도 있습니다. 은행 및 보험 규제 위원회는 전염병으로 인해 재정 압박이 영향을 받을 것을 요구합니다. 모기지 상환은 합리적으로 지연될 수 있지만 현재 여러 도시에는 2개월 동안 소득이 없으면 고소득 가구에 대한 압박이 있습니다.

이때 기업 보호를 고려할 때 기업의 안정성도 고려해야 한다.

39.9위안은 아무것도 살 수 없습니다.

하지만 집을 구입하는 데 300만 달러를 쓴 것을 후회하지 않을 수 있습니다.

칼럼<. /p>

부동산 시장에서의 실전, 12가지 필수 교훈 집 구입

저자 : 집값 빅데이터

299위안

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투자를 늘리는 것은 필사적으로 집을 짓는 것이 아닙니다

Cao Dewang은 베이징 뉴스 기자와의 단독 인터뷰에서 다음과 같이 말했습니다. 그러나 부동산 업계가 전염병의 영향을 더 많이 받았다는 것은 사실입니다. , 중국 경제와 민간 기업. 많은 문제는 전염병으로 인한 것이 아니지만 일부 문제를 더욱 두드러지게 만들었습니다. 동시에 "투자를 늘리는 것이 필사적으로 집을 짓는 것을 의미하지는 않습니다"라는 의미도 표현됩니다. /p>

또한 우리는 투자 경험이 없으며 주택 건설과 고속도로 및 철도 건설에만 최선을 다할 것입니다. 물론 일부 인프라 투자는 필요하지 않습니다. 우리의 공공 프로젝트는 너무 높고 사회적 부채는 급격히 증가했습니다. 이에 제동을 걸기에는 너무 늦지 않았습니다. 그 결과는 재앙이 될 수 있습니다.

조덕왕은 부동산이 더 큰 영향을 받을 것이라는 사실을 알면서도 부동산으로의 자금 유입을 옹호하지 않는 것 같다. 필사적으로 집을 지을 수는 없습니다.

세계의 빈부격차는 나날이 커지고 있다. 경제적 변화 속에서 집을 사는 것은 좋은 선택이 아니다.

국제자선단체 옥스팜이 발표한 연구 보고서에 따르면, 2019년 기준 전 세계 최고 부자 2,153명이 가장 가난한 사람 46억 명을 합친 것보다 더 많은 자산을 소유한 것으로 나타났다.

우리는 소득이 학력 및 학력, 개인 능력의 부족과 관련이 있는 경우가 많으며 근무 환경, 근무 장소, 업무 강도와 직접적인 관련이 있다는 것을 알고 있습니다. 프랑스 경제학자 피케티는 『21세기 자본』에서 “세계 대부분의 국가에서 빈부격차는 자본수익률이 노동수익률보다 크기 때문에 발생한다”고 결론지었다. 자본소득의 차이에 비해 임금소득의 차이는 미미하다고 할 수 있다.

부동산 시장의 발전도 마찬가지다. 지난 20년 동안 상업용 주택이 개발되는 과정에서 부동산 투자 소득은 급여 소득보다 몇 배나 높았다. 중앙은행 보고서에 따르면 현재 가계 재산 소득 증가의 90%는 주택 가격 상승에 달려 있습니다. 급여소득보다 투자소득이 많아 집을 사서 돈을 벌겠다는 생각이 지속적으로 강화된다. 초기에 부동산에 투자한 사람들은 그야말로 상상 이상의 부를 벌었습니다. 몇 채의 집이 당신과 동료 사이의 부의 격차를 넓힐 수 있습니다. 그러나 이것이 끝날 수도 있습니다.

이제 거꾸로 생각해 볼 때입니다. 어떤 상품 가격도 영원히 오르지 않았습니다. 현재 주택 구입 수요와 시중에 나와 있는 빈집 수로 볼 때, 실제로 주택 가격이 하락 추세에 들어간다면 감당할 수 있을까요? 구안성 집값이 40% 하락했다면 어떻게 해야 할까요?

현재 경기변동의 시대에 부동산 투자 시대는 이제 과거가 되어가고 있으며, 현금 흐름을 유지하는 것이 관건입니다.