집을 구입하려면 후베이은행 공적 자금 대출에 어떤 절차가 필요합니까?

주택 공적 기금은 국가 기관, 국영 기업, 도시 집단 기업, 외국인 투자 기업, 도시 민간 기업 및 기타 도시 기업, 기관, 민간 비기업 단위, 사회 단체( 이하 통칭하여 단위) 및 그 직원 직원이 기부한 장기 주택저축금입니다.

주택공제금 인출 및 사용절차 및 구비서류

1. 절차

1. 재정 할당 단위:

신청자는 해당 철회 근거를 제공해야 합니다 ------- 지점 담당자의 사전 검토 ------ 업무 담당자의 확인 홀 ------ 센터장의 승인 - -------재정부서가 정리하여 재정국에 지출여부 확인을 위해 보고 ----------재정부 지급

2. 비재정예산 단위 :

신청인이 해당 철회 근거 제공---------사업장 담당자의 사전 검토------센터장의 승인- ------재정 부문 납부

2. 필요한 자료 수집

a. 자가 주택 구입: 개인 신청서, 주택 구입 계약서 및 청구서(참조) 원본 및 사본 보관)

b. 이혼 및 퇴직: 개인 신청서, 회사 증명서, 이혼 및 퇴직 승인 서류(원본 및 사본)

c. 탈퇴를 위탁한 자의 증명서, 탈퇴자의 회사증명서, 사망증명서(원본 및 사본)

자가건축 및 자가주택 : 개별신청, 세대증명, 건축물 승인 절차(건축 허가서 원본 및 사본)

e. 자가 거주 주택 개조 점검: 개인 신청서, 고용주 증명서, 관련 승인 절차 원본 및 사본

f. 정산국가 : 개인신청서, 고용주증명서, 해외정착증명서

g. 주택구입금 상환 대출원금 및 이자: 개인신청서, 고용주증명서,

공제자금 활용

현재 신규주택 구입은 물론 중고주택 구입시에도 선지급자금대출이 널리 활용되고 있다. 선불자금대출의 연이율은 4.41%에 불과해 현행 상업대출 이자율인 5.51%보다 1%포인트 가까이 낮기 때문에 대부분의 주택 구입자들의 머릿속에는 선불자금대출을 활용한다는 공통된 개념이 형성됐다. 상업 대출을 이용하는 것보다 돈을 절약할 수 있습니다. 가족사랑 재무관리부 전문가들은 후불자금 대출의 장점은 우대금리에 국한되지 않고 높은 대출금액, 장기 대출, 유연하고 편리한 상환 등 많은 장점이 있다고 기자들에게 밝혔다.

1. 적립금 대출 금리가 우대됩니다.

(1) 동일한 대출 금액, 동일한 상환 기간에 대해 공제자금 대출은 상업 대출에 비해 수만 위안의 이자를 절약할 수 있습니다. 예를 들어 40만 위안 가치의 주택에 28만 위안의 대출이 있다고 가정해 보겠습니다. 상업대출 기간을 25년으로 할 경우 월 평균 상환액은 1,721위안, 25년 동안 총 상환액은 516,300위안, 총 이자 지불액은 236,300위안이다. 25년 만기 동일 공제자금 대출의 경우 월 평균 상환액은 1,548위안, 25년간 총 상환액은 464,400위안, 총 이자 지불액은 184,400위안으로 상업 대출에 비해 월 상환액은 저렴합니다. 173위안 적음, 25년 *** 이자비용 약 51,900위안 절약

(2) 동일한 대출 금액 및 동일한 상환 금액으로 상업 대출에 비해 공제금 대출은 다음과 같습니다. 상환 기간은 짧지만 상환 이자는 훨씬 낮습니다. 마찬가지로 28만 위안 대출금을 월 1,721위안으로 상환하면 상업 대출은 300개월, 25년간 상환되며 총 상환액은 51만6천300위안, 이자 상환액은 23만6천300위안이다. 예비자금대출 상환 251개월째, 즉 21년차에 원금과 이자를 모두 상환하였고, 총 상환액은 430,715위안이고, 이자지불액은 150,715위안으로 85,585위안을 절약하였습니다. 상업대출에 비해 이자비용이 저렴합니다.

2. 적립금대출의 상환방법과 조기상환이 유연하고 편리합니다.

(1) 유연한 상환 방법: 선지급 자금 대출의 상환 방법은 월별 상환 금액이 '최소 상환 금액' 이상인 한 차용인이 마음대로 월별 상환을 결정할 수 있습니다. ". 대출 금액은 차용인이 자금을 마련하는 데 매우 편리합니다.

(2) 편리한 조기상환 : 선지급 자금대출 조기상환

(3) 금액이 유연하고 자금 관리가 용이합니다. 상업대출의 조기상환은 10,000~50,000의 배수이어야 하며, 적립금대출의 경우 특별한 규정은 없지만 '최소상환금액' 이상이면 전액 조기상환으로 간주한다. 반환.

(4) 횟수에는 제한이 없으며, 월 단위로 미리 상환할 수 있습니다. 일부 상업용 대출에는 조기 상환 횟수에 대한 명확한 규정이 있습니다. 예를 들어, 1년에 3번만 상환할 수 있습니다. 반면, 선지급자금대출은 매달 3번의 조기상환 기회가 있으며, 대출기관은 매월 언제든지 조기상환 금액을 조정할 수도 있습니다.

(5) 이자 총액을 줄이려면 원금을 먼저 갚으세요. 상업대출을 선지급하는 경우 상계금액에는 원금의 일부와 이자의 일부가 포함됩니다. 예비자금 대출을 미리 상환하는 경우 해당 금액은 대출 원금에서 전액 상쇄됩니다. 조기상환을 위해 선지급자금대출을 이용하는 경우, 상업대출에서 같은 금액을 조기상환하면 최종상환이자 총액은 최종 이자총액보다 훨씬 낮아집니다.

(6) 예약이 편리하며 서면 서류가 필요하지 않습니다. 시중은행의 조기상환은 몇 달 전에 전화 예약이 필요할 뿐 아니라, 대출 기관에 서면 서류를 제출하라고 요구하는 경우도 있어 매우 불편하다.

선지급자금대출 조기상환의 경우 영업일 기준 3일 전에 전화예약만 하면 됩니다. 전화상으로 조기상환 금액을 조정하는 데 서면 서류는 필요하지 않습니다.

3. 적립금 대출의 기타 장점.

(1) 대출 비율이 높고 계약금 압력이 낮습니다. 상업용 대출은 일반적으로 대출 금액의 최대 70%만 제공하므로 주택 구매자에게 계약금을 지불하라는 많은 압력을 가합니다. 선지급 자금 대출은 최대 9.5%까지 대출이 가능하므로 주택 구입자들은 계약금 부담을 덜 수 있습니다.

(2) 대출기간은 길고 월 상환금액은 적다. 상업 대출의 대출 기간은 최대 25년까지만 가능하며, 대부분의 중고 주택은 최대 20년까지만 대출할 수 있어 월 납입에 많은 부담을 주지만 예비 자금 대출 기간은 길어질 수 있습니다. 30년까지이며 월별 지불에 대한 부담은 상대적으로 적습니다.

(3) 객실 연령 제한이 더 유연해졌습니다. 상업용 대출은 주택 연령에 대해 엄격한 요건을 갖고 있습니다. 대부분의 은행은 85년 이상 된 주택에 대해서는 대출을 허용하지 않으며 주택의 연령에 따라 대출 기간이 줄어듭니다. 선지급 자금 대출은 주택 연령에 대해 보다 유연한 제한을 두고 있으며, 주택 연령과 대출 기간의 합은 50년을 초과하지 않습니다.

(4) 주택 대출은 모든 지역 및 카운티에서 이용 가능합니다. 상업 대출은 일반적으로 베이징 8개 도시 지역의 자격을 갖춘 주택에만 대출을 제공하며 외곽 교외 및 현의 부동산 검토는 매우 엄격합니다. 시 8개 구의 주택 공적자금 대출 외에 북경 교외 현 주택에도 주택 공적자금 대출을 제공할 수 있다.

(5) 차용인의 연령에는 제한이 없습니다. 상업 대출 차용인의 연령과 대출 기간을 합한 기간은 65세 미만이어야 하며, 예비 자금 대출에는 연령 제한이 없습니다.

4. 선불자금대출 이용에 대한 오해

많은 주택 구입자들의 선불자금대출 이용에 대한 오해에 대해 '가족사랑해요'의 재무관리 전문가들이 지적했다. 예비 기금 대출은 상환액이 고정된 상업 대출만큼 상환 가능하지는 않지만 대출 기관이 특정 "최소 상환 금액" 이상을 상환하도록 요구합니다. 예를 들어, 25년 내에 상환해야 하는 RMB 280,000의 대출을 고려하면, 선지급 자금 대출은 차용인이 매달 1,344위안 이상만 상환하면 됩니다. 많은 차용인은 상환을 위해 매달 1,344위안만 지불하는 경우가 많습니다. 그러나 그 결과, 차용인이 지난달 대출금을 상환할 때 여전히 상환되지 않은 대출 원금이 47,000위안 이상 남아 있다는 사실을 알게 되며, 이는 결국 최종 상환에 큰 압력을 가하게 될 것입니다.

적립금 대출 이용과 관련해 가족사랑 금융 전문가들은 대출 기관이 적립금 대출을 이용할 때 대출금이 최소 상환액 이상이라면 매번 신청하는 것이 가장 좋다고 권고한다. 금액입니다. 앞으로 더 많이 갚을 수 있습니다. 추가 월별 지불액은 대출 원금을 직접 상쇄하여 대출에 대한 총 이자를 줄이고 상환 날짜를 단축시켜 대출 기관에 유리합니다.

주거공제금 지급액은 어떻게 결정하나요?

1) 주택공제금 지급액 = 근로자의 전년도 평균 월급과 개인부담률 + 해당 근로자의 전년도 월평균 급여 단위지급비율(개인 및 단위지급금액은 반올림)

(2) 주택공제금 이자를 정산하는 방법은 무엇입니까?

기금관리센터는 매년 6월 30일에 적립금 이자를 정산하고 이자정산서를 인쇄한다.

사후자금 대출 처리 흐름도

'대출 신청서' 접수 -> 신용 담당 부서에서 대출 관련 자료 제공 -> 보증회사에서 모기지 절차 처리 -> 대출 계약 체결 신용부서에 가서 작성하세요. 대출 이체 영수증 -> 센터가 은행에 돈을 빌려주도록 위탁합니다 -> 대출자가 매달 제때에 대출금을 상환합니다