텐진: 비현지 호적 등록으로 도시에 취업하고 6개월 연속 사회보장금을 납부한 신규 시민권자 및 대학 졸업자는 주택을 구입할 수 있습니다.

9월 16일 '천진 주택도농발전위원회'에 따르면 천진시 주택도농발전위원회 등 7개 부서가 공동으로 '천진시 부동산 규제 정책을 더욱 개선하는 데 관한 고시'를 발표했다. 부동산산업의 건전한 발전'(이하 '고시'》라 합니다)을 참조하시기 바랍니다. 고시에는 경직된 주택수요 확보, 주택수요 개선 지원, 주택신용정책 개선, 부동산산업의 건전한 발전 촉진 등 4가지 측면에서 12개 세부 대책을 제시하고 있다.

경직된 주택수요 보장 측면에서, '고시'에는 이 도시에 등록되지 않고 이 도시에 고용된 신규 시민, 신규 시민 및 대졸자의 합리적인 주택 구매 요구를 지원한다고 언급되었습니다. 6개월 거주 허가증을 소지해야 합니다. 사회 보험 또는 개인 소득세 증명서가 있어야 천진에서 주택 1채를 구입할 수 있습니다. 여전히 기존 주택 구입 정책을 시행합니다.

2017년 3월 31일 천진시가 발표한 "우리시 부동산 시장 규제 심화에 관한 실시의견"에 따르면, 천진시 내에서 주택을 구입하는 천진 호적 거주자가 아닌 경우 다음 사항을 제공해야 합니다. 도시 소유권 증명 3년 이내에 2년 이상 연속으로 사회보험료 또는 개인소득세를 납부했다는 증명.

'고시'에서는 주거 개선 수요 지원 차원에서 60세 이상 거주 가구와 2자녀 이상 다자녀 가구에 대해서는 도시 본래의 주거 공간에서 살 수 있도록 제안하고 있다. 주택 구입 제한 정책에 따라 주택을 한 채 더 구입합니다.

시형 저가임대주택 개발 플랫폼을 통해 기존 주택을 마련해 저가형 임대주택으로 활용하고, 임대기간이 5년 이상인 주거가족은 시형 저가주택을 신청할 수 있다. 구매 제한 정책을 바탕으로 다른 집을 구입하십시오.

또한 '낡은 것을 팔고 새 것을 사는 것', '소형을 대량으로 팔는 것' 등 가구 대체 주택 수요를 지원하기 위해 '고시'에서는 시의 주택 구입 제한에 따라 주택을 보유하고 있는 가구에 대해 명시하고 있습니다. 이후 주택 중 1채가 팔리면 주택 1채를 구입할 수 있지만, 가족 주택의 총 개수는 2채를 초과할 수 없습니다.

천진시의 이전 정책에 따르면 2017년 4월 1일부터 천진시에 1채 이상 주택을 소유한 비등록 주민 가족, 2채 이상 주택을 소유한 등록 주민 가족, 성인 1채 이상의 주택을 보유하고 있는 미혼(미혼 및 이혼 포함)은 텐진(빈하이 신구 제외)에서 신규 상업용 주택 및 중고 주택 구입이 중단됩니다.

주택신용정책 측면에서 이번 고시는 주택대출의 계약금 비율과 첫 주택 식별 기준을 최적화하고, 두 번째 주택에 대한 계약금 비율을 적절하게 낮추기 위한 두 가지 방안을 제시한다. 개인 주택 구입 대출 기록이 없고 이 도시에 주택을 소유하지 않은 주거용 가구는 첫 주택 구입을 위해 상업용 개인 주택 대출을 신청하며 최소 계약금 비율은 30입니다. 주택 구입 대출을 모두 갚았지만 이 도시에 주택을 소유하지 않은 주거용 가족의 경우 주택 구입을 위해 상업용 개인 주택 대출을 신청하는 경우 첫 번째 주택 대출 정책이 적용됩니다. 동시에 2차 개선 주택 대출에 대한 재정 지원도 확대됩니다. 가구가 2차 주택 구입을 위해 상업용 개인 주택 대출을 신청할 경우 최소 계약금 비율은 40이 됩니다.

주민들의 이자부담을 줄이기 위해 일반 주택 구입을 위해 대출을 받는 가구의 경우 첫 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출 금리의 하한은 이자율보다 20bp 이상 낮춰야 한다. 해당 기간의 대출에 대한 시가 이자율 상업용 개인 주택 대출 이자율의 하한은 해당 기간 대출의 시가 이자율에 60bp를 더한 금액보다 낮아서는 안됩니다.

Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 분석가인 Guan Rongxue는 원래 정책에 비지역 거주자가 도시에서 사회 보험 또는 개인 소득세를 지속적으로 납부했다는 증거를 제공해야 한다고 명시되어 있다고 지적했습니다. 3년 이내 2년 이상 연속 6개월간 사회보장 또는 개인 과세 증명서만 필요하도록 조정되어 주택 구입 의향을 높이고 부동산 시장 거래를 촉진하는 동시에 주택 구입 문턱을 크게 낮추었습니다. , 이는 또한 천진의 인구 유치를 증가시킬 것입니다. 둘째, 가족 및 60세 이상의 가족을 위해 두 명 이상의 자녀를 둔 다자녀 가족은 다양한 연령층의 주택 수요를 충분히 고려하여 추가 주택을 구입할 수 있습니다. 수요와 공급의 모순, 그리고 신용 측면에서 두 번째 주택에 대한 계약금이 60에서 40으로 감소되었습니다. 이러한 조치는 또한 주택 개선에 대한 수요 방출을 촉진하고 부동산 시장 거래를 촉진합니다.

다음은 공지 전문입니다:

천진 시 주택 및 도시-농촌 개발 위원회 등 7개 부서에서 건강한 삶을 촉진하기 위한 부동산 규제 정책을 더욱 개선하기 위한 공지 부동산 산업 발전

각 지역 인민 정부, 모든 관련 기관:

부동산 산업 발전에 관한 당 중앙위원회와 국무원의 결정과 조치를 이행하기 위해. 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전, 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지하고 경직성과 개선을 지지하며 시 인민 정부의 동의를 얻어 관련 정책을 다음과 같이 공고합니다:

1. 경직된 주택 수요 보장

(1) 저렴한 임대 주택 공급을 확대하고 신규 시민, 청년 및 기타 집단이 직면한 주거 어려움을 충족하는 문제를 해결합니다. 임대주택의 건설, 재건축, 활성화를 지원하기 위한 국가 인센티브 및 보조금 정책을 잘 활용하고, 저렴한 임대주택을 위한 토지, 재정, 조세, 공공 서비스에 대한 시의 지원 지원 정책을 시행하고, 연간 토지 관리를 강화한다. 이용계획 및 건설계획을 추진하고, 토지이용계획 및 건설계획 관리를 가속화하며, 저렴한 임대주택 건설, 감독관리 강화, 수요공급 적응 촉진을 추진한다. 장기임대주택시장을 적극 발전시키고, 주택임대업체가 시장수요에 맞춰 주택공급을 확대하도록 지도하며, 주택임대수준을 안정시키고, 다양한 주택수요를 충족시키도록 한다. (책임 단위: 저렴한 임대 주택 개발을 위한 지방 자치 단체 및 각 지역의 인민 정부)

(2) 신규 시민의 합리적인 주택 구매 요구를 지원합니다. 이 도시에 등록되지 않고 이 도시에 고용된 신규 시민과 대학 졸업생은 6개월 이상 사회보험 또는 개인소득세를 계속 납부했다는 증거가 있으면 이 도시에서 주택 한 채를 구입할 수 있습니다. 주택 구입 정책. (담당 부서: 시립 주택 및 도시 농촌 개발 위원회, 시 계획 자원국, 시 공안국, 시 세무국, 시 인적 자원 및 사회 보장국, 시 교육 위원회, 구 인민 정부)

2. 주택 개선 수요 지원

(3) 60세 이상 거주가족과 2자녀 이상 다자녀 가족은 시의 기존 주택 구입 금액에 따라 추가 주택을 구입할 수 있습니다. 호적부 제한 정책. (책임 단위: 시립 주택 및 도시-농촌 개발 위원회, 시 계획 자원국, 시 공안국, 시 보건 위원회 및 구 인민 정부)

(4) 거주 가족은 다음을 통해 주택을 소유합니다. 이 도시 저렴한 임대주택 개발 플랫폼에서 자금을 조달해 저렴한 임대주택으로 활용하고, 임대기간이 5년 이상인 경우 기존 주택구입 제한 정책에 따라 주택 1채를 추가로 구입할 수 있다. (책임 단위: 시립주택도시농촌개발위원회, 시계획자원국, 각 구 인민정부)

(5) 가구가 시의 주택에서 제한된 수의 주택을 소유한 후 주택매입제한구역 중 1가구는 시영주택 구입제한구역으로 이전되며, 주택을 매각할 경우 주택 1채를 추가로 구입할 수 있으나, 총 가구수는 2채를 초과할 수 없습니다. (책임 단위: 시립주택도시농촌발전위원회, 시계획자원국, 구 인민정부)

(6) 구 이상 인민정부가 주민의 주택을 수용하는 경우 주요 도시 인프라 프로젝트 건설로 인해 일정 수준 이상인 경우 수용 계약을 통해 주택을 구입할 수 있습니다. 새로 구입한 주택의 가격이 주택 보상을 초과하지 않는 경우 증서세가 면제되고, 새로 구입한 주택의 가격이 주택 보상을 초과하는 경우 초과분에 대해 증서세가 부과됩니다. (책임 단위: 시 주택 및 도시-농촌 개발 위원회, 시 계획 자원국, 시 세무국, 구 인민 정부)

3. 주택 신용 정책 개선

(7 ) 주택대출 계약금 비율을 최적화합니다. 개인 주택 구입 대출 기록이 없고 이 도시에 주택을 소유하지 않은 주거용 가구는 첫 주택 구입을 위해 상업용 개인 주택 대출을 신청하며 최소 계약금 비율은 30입니다. 주택구입자금대출을 모두 갚고 이 시에 주택을 소유하지 않은 주거가구가 주택구입을 위해 상업용 개인주택대출을 신청하는 경우 1차 주택대출 정책이 적용됩니다. 가구가 두 번째 주택을 구입하기 위해 상업용 개인 주택 대출을 신청하는 경우 최소 계약금 비율은 40입니다. (책임 단위: 중국인민은행 천진지점, 천진은행보험감독관리국)

(8) 모기지 이자율에 대한 국가 우대 정책을 시행합니다. 대출을 받아 일반주택을 구입하는 가구의 경우, 1주택에 대한 상업용 개인주택대출 금리의 하한은 해당 기간 대출의 시가공시이율에서 20bp를 뺀 금액 이상이어야 하며, 하한은 두 번째 주택의 상업용 개인 주택 대출 이자율은 해당 기간에 60bp를 더한 대출 시장 공시 이자율보다 낮을 수 없습니다. 주에서 달리 규정하는 경우 최신 정책이 적용됩니다.

(책임 단위: 중국 인민 은행 천진 지점, 천진 은행 보험 감독국)

부동산 산업의 건전한 발전을 촉진합니다.

(9) 새로 추가되는 상업 서비스 산업 시설의 건축 면적 상위 계획 및 특별 계획의 요구 사항에 따라 공공 복지 지원 시설 보장을 전제로 하고 시장 상황을 고려하여 관련 국가 및 도시 정책을 고려한 비율 그리고 새로 건설되는 커뮤니티 상업 및 종합 서비스 시설의 면적이 커뮤니티 전체 건축 면적에 차지하는 비율에 대한 규정을 시행해야 합니다. (책임 단위: 시 계획자원국, 시 상무국, 시 민정국, 시 교육위원회 및 기타 부서, 각 지역의 인민 정부)

(10) 단계적 토지 이전 지원 정책을 시행합니다. 모두 2023년 12월 31일 이전에 신규 양도한 상업용 부동산 토지의 경우 토지양도계약 체결 후 1개월 이내에 토지양도가액의 50%를 계약서에 명시된 대로 분할납부할 수 있으며, 최대 지불 기간은 1년을 초과할 수 없습니다. (책임 단위: 지방자치단체 기획자원국, 지방 인민정부)

(11) 금융 정책을 개선합니다. 상업 은행은 주민의 합리적인 주택 신용 요구를 적극적으로 충족하고 기존 비거주 프로젝트의 활성화를 지원해야 합니다. 법에 따라. 신중한 부동산 재정 관리 정책을 정확하게 파악하고 실행하며, 금융 기관은 부동산 개발 대출의 안정적이고 질서 있는 지급을 유지하고, 부동산 프로젝트, 참여 기업 및 자재 공급업체의 합리적인 자금 조달 요구를 지원하며, 업스트림 및 자산 공급업체에 대한 지속적이고 안정적인 자금 조달을 유지합니다. 하류 부동산 기업 및 프로젝트 건설을 보장합니다. 은행기관은 모기지 협력 프로젝트의 건설 진행 상황과 건설 이미지에 대한 실사를 강화하고 해당 프로젝트 조건이 국가 관리 요구에 부합하도록 보장하며 법률 규정에 따라 개인 주택 모기지 대출을 발행해야 합니다. (책임 단위: 중국인민은행 천진지점, 천진은행보험감독국, 시재정국)

(12) 세금 지원을 늘리고 부동산 개발 및 운영에 대한 과세 총이익률을 줄입니다. 미완성 개발 제품을 판매하는 기업, 개발 프로젝트가 저렴한 주택, 가격 제한 주택 및 노후 주택에 ​​속할 경우 세금 매출총이익률은 3으로 결정되며 기타 개발 프로젝트의 세금 매출총이익률은 15로 결정됩니다. (책임 단위: 시 세무국)

모든 구 인민정부 및 관련 부서는 부동산 통제 정책 시행에 대한 검토 및 통제를 강화해야 합니다. 주택 구입 자격에 대한 사기 또는 사기가 있는 경우, 확인된 경우 관련 법률 및 규정에 따라 엄중하게 처리됩니다.

본 공지는 2022년 9월 17일부터 시행됩니다.

시립 주택 및 도시-농촌 개발 위원회

시 계획 자원국

시립 개발 개혁 위원회

시 인적 자원 및 사회보장국

시세무국

중국인민은행 천진지점

천진은행보험감독국

9월 16일 , 2022