R&F Youyicheng 아파트 레이아웃

Jingfanghui는 부동산 시장에서 10년 이상의 실무 경험을 갖고 있으며 11,000명이 넘는 주택 구입 가족에게 투자 및 주택 구매에 대한 조언을 제공할 수 있는 베이징에서 몇 안 되는 실무 전문가 중 한 명입니다. 10,000개 이상의 커뮤니티와 1,500개 이상의 매매 경험에 대한 누적 현장 조사를 통해 소규모 시장의 모든 거래 링크를 차단하고 제국 수도에서 열심히 일하는 사람들이 고품질 주택을 구입할 수 있도록 지원합니다.

Q :질문: Jing 씨의 답변에 깊은 감사를 드립니다. 하지만 아직 Jing 씨의 도움이 필요한 몇 가지 문제가 있습니다. Jing 씨의 아이디어를 따라 Fangshan 주택을 판매하고 현금을 추가하면 600-700 주택을 활용하는 데 총 비용은 550이 됩니다(Haidian 주택만 선택될 것입니다). 마이크로 관리 수준에서는 여전히 약간의 의구심이 있습니다. .

1. Fangshan은 2018년에 주택을 구입했고 이자 4년을 더해 지금 팔면 아마도 100만 달러 이상을 잃을 것입니다. 심리적으로 부적절하다고 느껴서 기다리고 싶지만. 가치투자 관점에서는 손실을 멈추고 우량주로 대체해야 할 때이다. 그런데 늘 컷이 좀 가혹하다는 생각이 들어서 징 선생님께 조언을 구했습니다.

2. 팔고 나면 레버리지로 600~700 정도 벌 수 있어요. 저는 중관촌 근처에서 일하고 아내는 칭허에서 일해요. 도로(장핑 지하철 노선은 연말에 개통 예정), 시얼치(Xierqi), 용타이(Yongtai) 마을이 더 적합하지만 아직은 너무 작아서 Mr.에게 물어보고 싶습니다. Jing님, 어떤 지역과 커뮤니티가 더 적합한지 조언해 주셔서 감사합니다.

A: 안녕하세요. 1. 량샹대학타운에 위치한 방 3개짜리 아파트로 아파트 규모로 볼 때 이는 선택 오류입니다. 교외지역 부동산을 선택하는 이유는 작은 아파트가 꼭 필요하기 때문이며, 지역적 관점에서 볼 때 이 포지션은 시장 대비 저조할 확률이 높습니다

2. 적합하지 않다고 생각되는 경우. 심리적으로 100만 달러를 잃고 계속 보유한다면 계속해서 손실을 입을 수도 있고, 아니면 내년에 시장이 회복되어 어느 정도 증가하겠지만, 이러한 교외 지역의 증가는 지속 가능하지 않을 것입니다. 잘 보면 이들 분야의 증가는 6개월 이내에 증가할 수 있지만, 증가 후에는 3~5년의 냉각 기간이 계속 줄어들 수 있으며 이는 해당 부문의 시장이 그렇지 않음을 의미합니다. 그 정도로 강세는 모두 허구이고 가치가 상대적으로 약해 지속적인 후속 구매력이 없습니다

그래서 이 파동에 오르면 오랫동안 추울 수도 있고 거기에 있을 수도 있습니다. 여전히 후퇴 가능성이 높습니다. 지속 가능성은 상대적으로 열악하고 불안정합니다. 계속 보유하게 되면 다시 우량자산을 배분할 수 있는 이 기회를 놓치게 됩니다. 시장이 강해지면 이 시장에서 구매하는 데 드는 비용이 다시 돌아올 수 있습니다. 경제학의 진정한 본질은 내가 원하는 것과 내가 할 수 있는 것을 의미합니다. 포기하세요.

2. 이전 답변에서 특정 부동산을 추천해 드렸으니 다시 확인해 보세요. 현재는 '베이징 리얼' 기사를 자세히 읽어 보시는 것이 좋습니다. 부동산 투자 핵심 논리 및 원칙'이 지구상 가장 높은 곳에 있습니다. 모든 일이 잘 되길 바라며 궁금한 점이 있으면 저에게 물어보셔도 됩니다.

Q: 질문: 안녕하세요, Jing 씨, 가능합니다. 베이산 현의 상황에 대해 자세히 설명해주시죠? 저는 현지인인데 베이징의 방표가 다 써서 한 방을 대출을 받기 위해 사업자로 전환했는데 현재는 사용할 수 없습니다. 당신의 지도를 받아 연자오를 사기 위한 계약금을 올리고 싶습니다. 때로는 당신이 연자오에 투자 가치가 있다고 말하고 때로는 베이징을 고려하지 말라고 하기도 합니다.

답변: 안녕하세요. 모든 분야와 부동산 구매에 있어 때로는 두 가지 상반되는 답변이 있기도 합니다. 물론 더 나은 조건의 위치에 투자하고 싶다면 옌자오에 대한 투자를 고려하지 않을 것입니다.

상대적으로 경제 발전이 좋은 남동부 해안 지역이나 대부분의 신도시 등은 장기 투자 가치가 더 좋습니다. 이때 선택의 여지가 있다면 베이징 주변 지역은 고려하지 마십시오. 다른 전제 조건은 없습니다. Yanjiao는 베이징 주변에 투자할 가치가 있는 곳입니다. Yanjiao는 많이 발전했고 다른 곳은 한동안 발전하지 않을 것이기 때문에 Yanjiao에 대해 낙관할 뿐입니다.

그렇다고 해당 지역의 주택 가격이 오르지 않는다는 의미는 아닙니다. 투자는 기회 비용이고 효율성이 우선입니다. 도시에서 가장 빠른 경제 열차만이 확실하고 풍부한 수익을 얻을 수 있습니다. 둘째, 부동산의 재무적 특성을 고려해야 합니다. 다른 지역의 부동산 가격은 상대적으로 변동성이 크므로 부동산 가치가 상승하더라도 현금화하기가 더 어렵고 대출도 쉽지 않습니다. 앞으로는 2차 담보대출도 있을 예정입니다. 베이징에 투자할 때는 Yanjiao만 구매하실 수 있습니다.

Q: 안녕하세요, Jing 씨. 오렌다족 한줄을 구매했는데 올해 반년 안에 배송이 될 것으로 예상됩니다. 이 프로젝트는 Yanqing 옆의 허베이에 위치하고 있으며 비교적 성숙한 교외 빌라 지역입니다. 주로 친구들의 영향을 받아 은퇴를 준비하고 싶어서 구입했습니다. 그곳은 아름답고 지원 시설도 점차 풍부해지고 있습니다.

최근 귀하의 기사를 통해 부동산에 대해 알게 되었고, 부동산을 구입하기 위해 400만~500만 달러를 지출한 것이 실수였을 수도 있다는 것을 깨달았습니다. 현재는 제가 일하는 도시에서 일하고 있기 때문에 주말에만 그곳에서 살 수 있습니다.) 집을 넘겨준 뒤 바로 팔아야 하는지 묻고 싶습니다. 지금 전반적인 상황이 좋지 않고, 매도도 쉽지 않을 수 있으니 기다려봐야 할까요?

A: 답변: 안녕하세요. 이는 귀하의 전략적 실수입니다. 환징의 방갈로를 포함한 모든 빌라는 품질이 매우 높으며 품질 또한 개발자의 장점입니다.

하지만 이런 집은 첫째, 유동성이 없고, 둘째, 대출이 어렵고, 셋째, 상대적으로 1년에 몇 번만 살 수 있다는 점과 실용성이 낮다는 점이다. 집에 살 때마다 미리 청소를 해야 하고, 집을 넘겨준 후에도 가구와 가전제품을 모두 사야 한다면 허전함을 느낄 것이다. B&B와 비슷하며 이는 또 다른 비용입니다.

임대, 대출, 거주 및 판매 가능성은 부동산 투자에 대한 최후의 방어선입니다. 비록 시장을 능가할 수 없더라도 임대 가능하다는 것은 이 원칙을 준수해야 함을 의미합니다. 시장에는 수요가 있고, 수요가 있을 때만 투자는 가치가 있어야 의미가 있습니다. 대출가능성은 은행이 부동산의 가치를 인정하는 것인데, 언제라도 빨간책을 은행에 넣어두기만 하면 빨리 돈을 받을 수 있다. 그러한 부동산에 투자하면 언제든지 현금 흐름이 보장되고 가치는 더욱 커질 것입니다!

유동성이란 주로 거주하거나 판매할 수 있는 능력을 말합니다. 살기에 적합하고 기본 지원 시설이 필요하며 기본적인 생활 요구 사항을 충족할 수 있어야만 사람들이 그곳에서 기꺼이 살 수 있습니다. 매매가 가능하다는 것은 중고주택 시장의 거래량이 활발해야 한다는 뜻이며, 거래량이 부진한 중고주택은 주택뿐만 아니라 금융능력도 매우 강한 상품이기 때문에 할인된 가치를 갖게 됩니다. 속성.

집을 넘기기 전에 판매를 계획하시는 것이 좋습니다. 집을 넘겨준 후까지 기다리시면 중고 주택 시장이 깨끗해집니다. 그때는 판매량도 더 많아지고, 지금은 할인해서 팔아도 더 좋을 것 같아요. 도시 지역에서 대체되는 순수 투자 프로젝트의 수입은 이러한 유형의 프로젝트보다 더 객관적입니다!

행성 정상에 있는 '베이징 부동산 투자의 핵심 논리와 원칙', '향후 5년간 처절하게 변하는 포지션, 잡종 공매도' 기사를 꼼꼼히 읽어보시길 권합니다. , 그리고 지배주식만 유지'를 참조하세요. 최선을 다하시길 바라며 궁금한 점은 언제든지 문의해 주세요. 또 다른 질문을 주세요

Q: 질문: 안녕하세요, Mr. Jing. 예를 들어 계약금은 400, 추가 레버리지는 500-700, 총 가격은 1,000입니다. 이런 것. 레버 조작 방법에 대해 문의드리고 싶습니다. 현재 저의 등록된 영주권은 베이징에 있고, 저는 타 지역에서 일하고 있으며, 앞으로 아이들이 베이징으로 돌아와 고등학교에 다니게 되면 집을 구입할 계획입니다. 현재 다른 곳에 집이 2채 있고 상업 대출이 100만 달러 있습니다. 한 세트의 시장 가치는 최소 600만 달러이고, 한 세트의 시장 가치는 400만 달러입니다.

보유현금은 약 350만원 정도입니다. 일별 교육비와 기타 연소득을 공제하면 50만~70만 정도의 저축이 가능하다. 베이징에서 집을 구입할 때 주로 가치 보존과 나중에 사는 것을 고려합니다. 지금은 집을 얼마나 살지 결정하지 못했습니다. 레버리지를 어떻게 추가할지 먼저 여쭤보고 싶습니다. 이렇게 레버리지를 추가해도 나중에 대출금을 갚아야 한다는 압박감이 있지 않을까 하는 생각이 듭니다. 감사해요!

A: 답변: 안녕하세요. 신뢰해 주셔서 감사합니다! 1: 부채가 상대적으로 적기 때문에 먼저 레버리지가 매우 중요합니다. 대출이 전혀 없거나 대출 금액이 매우 낮으면 레버리지를 사용하면 수익률이 매우 낮습니다. 두 배로 늘릴 수 있습니다.

거주할 부동산을 한 채만 갖고 나머지는 최대한 팔아 손해를 보고 싶지는 않을 것입니다. .천천히 팔아보세요. 중장기적으로 다른 곳의 유동성과 가치는 베이징만큼 좋지 않습니다. 청산 후 얻은 현금은 레버리지 방식으로 베이징에서 계속 구매할 수 있습니다.

집이 다른 곳에서 팔리면 현금은 약 800에 달할 수 있습니다. 이런 식으로 약 400의 레버리지를 추가할 수 있습니다. 베이징에서 주택 구입에 투자하는 것은 매우 간단합니다. 핵심 지역 인기 지역의 고품질 부동산을 선택하세요. 투자는 추세를 낙관하고 핵심 지역의 고품질 부동산을 확고히 유지하는 것입니다.

이익이 있는 한 나중에 계속해서 포지션을 구축할 수 있는 기회가 있을 것입니다! 이것이 항상 제 철학이었습니다. 지구상의 모든 질문과 답변, 기사는 단순히 부동산 투자 방법을 가르치는 것이 아닙니다. 2. 레버리지를 높이는 방법과 레버리지를 기록하는 방법에 대해 비공개 메시지를 보내주세요.

읽어 보는 것이 좋습니다. 플래닛 조심히. 고정된 글 "레버리지를 이해하지 못하면 진출할 수 없다" 잘 되시길 바라며, 궁금한 점이 있으면 다시 질문해주세요

상황설명 : 비베이징 국적, 취업 및 거주 허가증, 근무 장소: 진타이 선셋, 10호선.

현재 2개의 레지던스가 있습니다. 하나는 침실 2개가 있고 평균 아파트 크기는 RMB 60이며 R&F Youyicheng에는 침실 2개와 RMB 600의 적절한 아파트 크기가 있습니다. -. 먼저 라오베이위안에서 매도할 계획이라면 랜딩 후 R&F City에서 매도할 기회를 선택하시면 됩니다. . 안전을 위해 천진에서 부동산을 판매하기 전에 착륙할 때까지 기다려야 합니다. 아이는 현재 조양시에 있는 중학교에 다니고 있으며, 5년 뒤에는 이곳으로 돌아와 거주할 예정이다.

선택 : 예산 700, Tongzhou 자격 없음, 지하철이 최고이며 주로 운전하며 일주일에 두 번 아침 출퇴근 시간에 참여합니다. 귀하의 기사 내용에 따르면 Huilongguan, Houshayu, Shunyi, Yizhuang, Jiugong, Yinghai 및 Xihongmen을 선택하십시오. 1. Huilongguan : 주요 활동은 동남 지역에 있으므로 방문한 적이 없습니다. 2. 후샤유: COFCO Xiangyun을 봤는데, 주변에 공장이 많고 다른 커뮤니티는 허름한 느낌이 들었어요. 또한 Vanke Tianzhu Yuecheng에는 침실 3개를 갖춘 122개의 유닛이 있으며 가격은 65로 매우 조용합니다. 임대 가격은 10,000위안 이상입니다. 지난 2년 동안 집값이 크게 변동하지 않았으며, 출퇴근 및 거주에도 적합합니다. 그런데 리스는 참고사항에 포함되지 않는다고 하셨습니다.

3. 이좡: 허시 진위 동현, 하이즈 맨션. 작년에 추천을 봤다면 이 두 프로젝트를 8만 원에 살 수 있을까요? 걱정됩니다. 현재는 침실 2개만 구입할 수 있습니다. 아니면 지금 시점에서 더 나은 선택이 있을까요? 동쪽 도로는 Kaiyi Center와 Tongtai International Mansion을 통과합니다. 가격은 침실 2개 기준으로 50입니다. Kaitingtang을 통과한 후에는 고려하지 않기로 결정했습니다. 이좡에서는 일반 3베드룸 아파트를 구입하기 어려울 수도 있습니다. 말씀하신 대로 남북 투명성이 좋은 고급 아파트를 선택하려고 합니다.

4. Jiugong, 이번 주에 방문할 예정입니다. Dexian Mansion과 Guoyun Village에는 지하철이 없습니다. Langrunyuan에는 지하철이 있습니다. 5. Gaomi Store, Sunco Linghai 및 Xinli Sisley는 향후 독립하게 되면 조금 멀어질 수 있으므로 가까운 시일 내에 방문할 예정입니다.

혹시 제 생각에 문제가 있는 부분이 있다면 지적해주시면 다시 1~2가지 부분을 집중적으로 조사해보겠습니다. 감사합니다!

A: 답변: 안녕하세요. 믿어주셔서 감사합니다! 1. 교외에서 집을 살 때 포인트로 정착하기 위해서는 작은 신축주택을 사는 것이 더 안정적인 방법입니다. 최저 총 가격으로 품질이 우수하거나 수준 이하의 주택이어야 합니다. 생활 경험의 모든 측면이 뛰어난 새로운 대규모 커뮤니티이며 지하철이 장점입니다. 통근자 구매 집단은 주요 도시의 높은 가격과 낡고 부서진 아파트를 수용할 수 없기 때문에 품질이 평균이고 교통이 열악하며 시장에서 경쟁 우위가 있는 경우 품질을 위해 거리를 희생합니다. 상대적으로 작습니다

귀하의 상황은 이 안정적인 방법에 더 적합합니다. 귀하는 현재 Laobeiyuan에 1채, Douge에 1채의 주택을 소유하고 있지만 이 두 주택의 성장률은 평균이지만 가치는 유지됩니다. 나쁘지도 않고 하락폭도 심하지 않을 것이다. 이 단계에서 두 채의 주택이 팔리면 1,200만 달러에 달하는 자금이 주요 지역이나 인기 지역의 침실 3개짜리 주택을 대체할 수 있다. 베이징. 또는 고급 침실 2개짜리 아파트, Jintai Xizhao에서 일하면 Shuangjing 및 Chaoqing의 일부 고급 지역에 살 수 있으며 삶의 질도 향상됩니다.

이들 지역은 상대적으로 추운 지역과 교외 지역의 주택 가격 상승 사이에 큰 격차가 있으며, Beiyuan 지역의 미래 신흥 지역이 함께 밀집되어 있고 동쪽에는 오래된 주택의 성능이 있습니다. 시장에는 보통이고, 더거좡에는 정착촌이 많고, 후기 지역에서는 생활의 질을 향상시키기가 어렵다. 코크스 공장이 최악은 아니고 지하철이 있다는 게 장점이다. 그러나 베이징의 지하철은 더 이상 부족한 지원 시설이 아니며 R&F에서만 사용할 수 있으며 나머지는 정책 복지 주택이며 상업 지구는 평균적입니다. 북쪽으로는 베이징-하얼빈 고속도로, 남쪽으로는 베이징-텐진 고속도로, 서쪽으로는 동5환 도로, 동쪽으로는 통회강이 있으며 다양한 공장에 마약 방지 교육이 제공됩니다. , 이러한 불리한 요인은 향후 이 지역의 발전을 제한할 것입니다. R&F Festival Walk는 수년 동안 횡보해 왔으며, 이 두 주택은 베이징의 현재 주택 가격 순환 패턴을 고려해야 합니다. 가격 상승의 첫 번째 물결은 차선책인 학군 및 인기 지역(핵심 지역)의 주택입니다. 두 번째 물결은 여전히 ​​학군 + 성숙 과잉 지역(또한 차선책)입니다. 과잉 지역의 시장 상황은 버스를 타는 상황이며, 부동산 시장이 상승하는 동안 일부 구매 그룹은 버스를 타야 하는 큰 압력을 받고 있다는 논리입니다. 핵심 지역이나 제한된 자본 예산을 가지고 있는 사람들은 교통이 편리한 과잉 지역에서 즉시 버스를 타게 될 것입니다. 주택 가격은 크게 오르지 않을 것이며, 단지 시장에 진입하면 필요하지 않을 것입니다. 여전히 학구 + 인기 있는 핵심 지역 + 고품질 하위 신규 + 과잉 지역의 수요에 맞는 프로젝트입니다. 네 번째 물결은 덜 인기 있는 부문으로 전환되며 이 역시 고품질 하위 신규 프로젝트입니다. 일반적으로 존재하는 프리미엄 현상이 존재한다면, 프리미엄이 해소되어야 하는 전제조건이 바로 빅마켓 발생 시 주택가격 회전의 법칙이다. , 교체 계획은 시장 상승의 물결이 일어나기 전에 가격을 제거하는 것입니다. Laobeiyuan과 Dougezhuang을 제거하고 다음 라운드의 시장 추세를 활용하기 위해 고품질 주식 세트를 구입하는 것입니다. %) 다음 인상에서 마찰 비용이 다시 발생하고 상당한 이익이 있을 것입니다. 천진 시장이 뜨거울 때 외곽 교외로 전환하고 포인트를 사용하여 정착할 수 있는 점이 있습니다. 시간이 지남에 따라 천진 시장은 가격이 유리하지만 베이징 외곽 시장은 상대적으로 느리게 시작되므로 높은 가격에 구매하지 않을 것입니다. /p>

바닥 위치는 괜찮습니다. 주 전장은 상승을 주도하는 부문에 배치해야하며, 둘째, 포인트로 사용한다면 시장 추세가있는 한 너무 나쁘게 사지 마십시오. , Gaomidian Xihongmen, Huilongguan은 더 안전합니다. 같은 시간에 일부 주식은 매우 빠르게 상승하고 일부 주식은 일반적으로 구매하는 데에만 이유가 있습니다. 커뮤니티의 가격은 감당할 수 있는지 여부에 따라 판단됩니다. 여유가 있으면 저렴하고 가성비 좋다고 느껴지고, 여유가 없으면 너무 비싸다고 생각합니다.

자격을 갖춘 투자자가 판단할 때. 시장에서 가장 먼저 고려해야 할 것은 여기에 가치가 있는가? 그렇다면 매수할 가치가 있는가? 그렇다면 시장 진입에 필요한 최소 자금 규모는 얼마인지, 그 차이는 얼마나 큰지, 이를 만회할 수 있는 방법은 있는지 살펴보자. 갭. 보험 통계 계산 후 차이가 실제로 크고 어렵다면 한발 물러나 2차 부문을 선택하세요.

이것은 주택 선택에 대한 올바른 논리입니다. Yizhuang Road East의 저렴한 부동산은 우선 매우 밀집되어 있고 산업과 주택이 혼합되어 있으므로 가격이 저렴하다는 것을 의미합니다. 반면 이좡의 대부분은 구매력이 있는 사람들이 모두 허시에 집중되어 있어 가격이 오를 것입니다

하이라이트 칼럼의 "81# 베이징 부동산 투자 핵심 논리 및 원칙" 기사를 주의 깊게 읽어 보시기 바랍니다.

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03#The 베이징 부동산 시장의 가치가 하락하고 있습니다

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15# 왕징에는 139개의 부동산이 있지만 39개만이 꾸준한 성장을 보였습니다.

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81# 베이징 부동산 핵심 논리 및 투자 원칙

82# 베이징에서 계약금 300~400의 탄탄한 수요 디스크 78개 분석

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