해고, 파산, 과도한 부채…부동산 재벌들이 '절벽'에 이르렀다

한때 '작은 목표'를 정의했던 왕 부자가 곤경에 처했을 때, 많은 부동산 재벌들은 적어도 표면적으로는 여전히 진전을 보이고 있다. 밀물이 빠진 후 모든 보스들이 완다의 원래 "병"에 시달리고 있다는 사실이 밝혀질 것이라고 누가 생각이나 했을까요?

위기의 무대에는 Tahoe Group(000732.SZ), Fusheng International(00627.HK), Yuzhou Group(01628.HK), Blu-ray Development(600466.SH) 등 수백 개의 bills 이 정도 수준의 부동산 회사에서는 당신이 노래를 부른 후 제가 무대에 오르겠습니다.

1990년대 국내 부동산 산업은 성장세를 보였다. 시스템 내 일부 젊은이들이 사회에 진출하기 시작했습니다. 오늘날 1000억, 1조 부동산 회사 대부분이 이곳에서 출발했습니다.

1992년부터 샤먼은 경제특구의 기운을 받아 빛나기 시작했다. Lin Longan은 기회를 보고 샤먼의 금융 시스템에서 물러났습니다. 그는 처음으로 석재 공장을 열고 첫 번째 금 단지인 100만 달러를 벌었습니다.

결국 석재 공장은 여전히 ​​'소기업'에 불과했습니다. 1994년 Lin Longan은 "Dayu가 홍수를 통제하고 사막을 대륙으로 만들었다"는 이름을 따서 Yuzhou Real Estate를 설립했습니다.

1995년 첫 번째 제품인 '위저우 신촌'이 샤먼 시장에서 좋은 평가를 받았다. 푸젠성 부동산 회사이기도 한 타호그룹은 다소 '신비'적이다. 타호그룹 공식 홈페이지에는 "회사는 1996년에 설립됐다"고 소개되어 있고, 산업·상업 정보에는 설립일이 1992년말로 나와 있다.

공개된 정보에 따르면 타호의 초기 법률대리인은 황보스의 어머니였다. 1996년, 당시 31세였던 황 치센(Huang Qisen)은 공식적으로 CCB를 떠났습니다.

물론 부동산에 관심이 있는 것은 푸젠성 사람들뿐만이 아니다. Lin Longan과 Huang Qisen은 모두 부동산에 종사했습니다. 청두 출신 Yang Keng과 광저우 출신 Pan Weiming도 '철밥 그릇'을 버리고 돌고 돌아 뜨거운 부동산 업계에 뛰어 들었습니다.

공무원 2세인 양컹은 처음에는 국영 기업을 그만두고 자동차 부품 공장을 세웠다.

1992년 9월 12일 '청두랑광주택개발회사'(이후 랑광개발)가 설립돼 상업용 부동산 분야에서 순조롭게 발전했다. 1998년 복지주택 보급시대가 종료되면서 주택시장 개혁이 본격화되었다.

2003년 8월 부동산은 국가경제의 기둥산업으로 자리매김했다. 부동산 산업은 황금시대를 맞이했습니다. Pan Weiming이 Fusheng을 설립하기 위해 혼자 Fuzhou에 간 것도 같은 해였습니다. 이에 앞서 원래 진의 수장이었던 판웨이밍(Pan Weiming)은 공직을 사임하고 형 판차오원(Pan Chaowen)과 함께 약 10년 동안 부동산 업계에서 열심히 일해 왔다.

“매일 성공을 이루겠다”는 광동 판웨이밍의 야망은 그의 행동에 빠르게 반영됐다. 2006년 그는 1억 달러를 들여 50년의 역사와 생산 가치를 지닌 Fujian Sixth Construction을 인수했다. 20억 위안이 넘는 '뱀이 코끼리를 삼킨' 전형적인 사례로 여겨진다. Yang Keng은 또한 Blu-ray의 '상업 개발'에서 '주거 개발'로의 전환을 주도했습니다.

도시-농촌 변두리 지역에서 시작된 위저우 부동산은 샤먼에서 큰 인기를 끌며 많은 선풍적인 프로젝트를 진행했습니다. 그 중 샤먼 '외탄'에 위치한 위저우·화교 바다 전망 도시 프로젝트는 당시 샤먼의 새로운 랜드마크였다.

제도에서 나와 사회에 합류한 이들 청년들은 지역 경제계에서 부자가 됐다.

하지만 세상은 너무 커서 여전히 밖으로 나가서 보고 싶어합니다. 점차적으로 Lin Longan은 수년 동안 샤먼에서 설립되어 상하이, 허페이 및 기타 지역에 연속적으로 정착한 Yuzhou Real Estate를 통해 영토를 확장하기 시작했습니다. Huang Qisen의 Tahoe Group은 수천 마일 떨어진 베이징을 주목하고 있습니다.

역사를 통틀어 제국 도시에는 부유한 소유자가 부족한 적이 없었습니다. 타호의 마당은 즉각적인 인기를 끌었습니다.

2008년 베이징 올림픽은 전 세계를 충격에 빠트렸고, '너와 나'는 거리 곳곳에 울려 퍼졌다. 나라가 끓어오르는 동안 부동산은 울부짖고 있다. 미국의 서브프라임 모기지로 인한 금융위기가 전 세계로 확산되면서 국내 주택가격도 폭락했다. 다행히 경기부양책으로 부동산업체들은 다시 활기를 띠게 됐다. Yuzhou, Tahoe 등이 차례로 나열되었습니다.

2010년 12월 2일 Vanke A(000002.SZ)는 그 해 누적판매면적 830.7만㎡, 매출액 1000억6천만위안을 달성했다고 발표했다. 국내 최초 연매출 1000억 부동산 회사가 공식 탄생했습니다. 안타깝게도 '1000억 부동산 회사'는 이후 업계의 기본 라인이 됐다. 이 선은 삶과 죽음을 반복적으로 목격했습니다.

부동산 회사의 경우 규모는 자금 조달 능력, 브랜드 효과 및 더 큰 목소리를 의미하기도 합니다.

2012년 블루레이 판매량이 막 100억 장을 돌파했을 때 1000억 목표가 안건에 올라 '9년 안에 1000억'이라는 슬로건을 외쳤다. 나중에 사실은 Blu-ray가 여전히 자신의 "능력"을 과소평가했으며 단 7년 만에 1000억이라는 목표를 달성했다는 사실을 입증했습니다. 수천억 개의 부동산 회사가 몰려드는 상황에서 푸젠 부동산은 이를 피할 수 없습니다.

2015년 이후 Fusheng, Yuzhou, Tahoe는 공격적으로 확장했습니다. Fusheng Group은 전국의 토지를 확보하기 위해 "Flying Tiger Team"을 구성하고 2년 만에 107개의 프로젝트를 계약했습니다. 이는 업계에서 "Fujian dark Horse"로 불렸습니다.

2018년 회사 창립 25주년 기념 기자간담회에서 궈궈창(Guo Guoqiang) 당시 푸성그룹 CEO는 "푸셩은 2018년 100대 기업을 인수할 것"이라고 과감하게 말했다.

Yuzhou Real 에스테이트는 2016년 본사를 샤먼에서 상하이로 옮긴 뒤 3년 만에 매출 1000억 대를 돌파하는 스타트 버튼을 눌렀다. Tahoe 측에서는 Huang Qisen의 '야드 시리즈' 제품이 필수품이 되었습니다.

2014년부터 2017년까지 황기선은 많은 토지를 취득하며 '마당 시스템'을 기반으로 '대대학 시스템', '푸푸 시스템', '푸푸 시스템' 등 제품 라인도 확장했다. 정원 시스템". 이러한 고급 제품은 또한 매우 높은 프리미엄을 가지고 있습니다.

2017년 타호그룹은 매출 1010억 위안으로 중국 15대 부동산 회사에 이름을 올렸다. 정상에 선 황치센은 "2018년 매출 목표를 2000억 위안으로 두 배로 늘릴 것"이라고 과감한 발언을 했다.

그 시절 시스템에서 나온 이들의 자신감은 사회에 진출하는 것은 이미 성공적으로 국가 지도자가 된 것과 같았습니다.

2017년 초 완다 연차총회에서 왕샤오푸의 노래 'Nothing'이 인터넷을 통해 인기를 끌었다. 장담하고 싶지는 않지만 고점 이후 빠르게 바닥으로 떨어졌고, “최고의 부자가 첫 패자가 된다”는 농담이 여기저기서 떠돌고 있다. Wanda는 자신을 구하기 위해 금융, 문화 관광, 영화 및 TV 등 자산을 매각하기 시작했습니다. 그해 Pan Weiming은 Fu Sheng을 1000억 목표를 향해 이끌고 있었습니다.

2017년 Fusheng은 신탁, 펀드 및 기타 '단기 부채 및 장기 투자' 금융 모델을 사용하여 1,787만 평방미터의 토지를 취득했습니다. 1000억 위안에 달하는 이 부동산 회사는 Country Garden, Sunac, Vanke와 함께 상위 10위권에 들었습니다. 이것이 단지 사람들의 관심을 끌기 위한 수단일 뿐이라고 누가 생각이나 했을지, 더위가 가시기도 전에 뒤따르는 '매진'의 길을 열어줄 터였다.

2018년부터 푸성에게 재정적 어려움이 불거졌다. 2018년 Fusheng International의 실적은 흑자에서 적자로 전환되어 손실이 46억 2,600만 위안에 달했습니다. 2019년에는 해고, 파산, 부채 등의 단어가 '천억 다크호스'를 대신해 대중 앞에 선 푸성의 '출연'을 대신했다. 최근에는 '투기가 아닌 생활을 위한 주택' 정책이 설정되면서 곳곳에서 부동산 금융이 엄격하게 통제됐다.

일부 개발자는 "서쪽 벽의 비용을 지불하기 위해 동쪽 벽을 허물고"높은 부채와 높은 레버리지의 길을 점점 더 어렵게 만들고 있습니다. 당연히 Fusheng의 가족만이 위기에 처한 것은 아닙니다.

아직 1000억 추격의 길을 걷고 있는 위저우그룹의 부채는 1203억8800만 달러에 이르렀고, 숨은 미친 확장의 위험이 드러나기 시작했다. 끝없는 권리 보호 문제.

지난 9월 '흥미로운 사건'은 위저우부동산을 전면에 내세웠다.

불완전한 통계에 따르면 타호는 2019년 시마오에 무려 7개 프로젝트를 매각했고, 누적 자금 인출액은 84억 위안이 넘었다. 반면 임원들의 이탈이 속속 일어나고 있다.

2019년 말, 황치센은 강제로 이사회 비서직을 맡게 됐다. 『안나 카레니나』에는 행복한 사람은 모두 똑같고, 불행한 사람은 저마다 불행하다는 말이 있다. 부동산 재벌들에게 '불행'의 이유도 비슷하다. 피할 수 없는 높은 부채다.

푸성(Fusheng)과 타호(Tahoe)가 곤경에 처했을 때, '청두 1호 형제' 란광(Lan Guang)도 편하지 않았다. 올해 4월, 블루레이가 상하이에서 철수해 Sunac에 "매각"됐다는 소식이 들불처럼 퍼졌습니다. 그러나 이러한 보고서는 Blu-ray에서 거부되었습니다.

상황이 변하고 있습니다. 체제에서 나와 한때 큰 성공을 거두었던 Lin Longan, Pan Weiming, Huang Qisen, Yang Keng과 같은 부동산 소유자는 어느 정도 혼합 사회의 '쓴 열매'를 맛보기 시작했습니다.

요즘 완다는 위기에서 벗어나 새로운 삶을 되찾는 조짐을 보이고 있지만 이들 대기업들은 여전히 ​​수렁에 빠져 있다. 완다병을 앓고 있어도 결국 완다가 죽을지는 알 수 없다.