우리나라 산업용 부동산의 발전 전망과 부동산 회사의 다양한 발전 패턴

산업용 부동산 개발을 위한 거시적 환경은 양호하며, 주택시장에 대한 정책적 규제와 부동산 산업의 다각화된 발전 추세는 산업용 부동산 개발에 폭넓은 기회를 제공하고 있다. 향후 산업부동산 개발을 위해서는 운영개념과 운영모델의 파악이 필요하며, 산업단지 건설 발전을 위해서는 혁신적인 수단이 필요하다.

산업부동산 운영에는 전통산업플랜트 임대단지, 신창조산업기지, 본사기지단지 등 다양한 형태가 있다. 다양한 유형의 단지는 산업 포지셔닝, 투자 대상 및 운영 방식에 큰 차이가 있습니다. 다양한 유형의 공원 운영 방법을 올바르게 이해하고 합리적인 투자 및 개발 결정을 내리는 것이 중요합니다.

산업부동산의 개발 및 운영은 금융채널의 지원뿐만 아니라 지역경제발전, 산업구조, 인력, 물류지원, 지역정책 등과 밀접한 관련이 있다. 현재 중국의 일부 새로 건설된 산업 단지는 초기 단계의 불명확한 계획과 포지셔닝으로 인해 투자 유치에 병목 현상이 발생하고 있습니다.

1급 도시의 산업용지 가격이 급등함에 따라 많은 다국적 기업이 생산 및 R&D 기지를 더 나은 지원 시설, 충분한 인재 보유 및 저렴한 비용을 갖춘 2급 도시로 이전했습니다. 물류 중심 기업은 항구에 가까운 해안 도시를 선택할 것이다. 이러한 시장 수요는 산업용 부동산 투자 입지 선정 계획에 대한 지침을 제공합니다. 현재 국내에서는 신흥 창조 부동산이 큰 활력을 보이고 있으며 온라인 게임, 애니메이션, 광고 디자인을 중심으로 하는 일출 기업이 빠르게 발전하고 있습니다. 미국, 일본, 한국에 비해 중국 본토의 창조 산업은 초기 단계에 있으며 창조 부동산과 같은 전망은 기대할만한 가치가 있습니다.

전반적으로 산업용 부동산의 발전 전망은 밝다. 좋은 거시 환경 하에서 산업용 부동산의 운영 개념과 운영 모델을 정확하게 파악하는 것은 산업용 부동산에 대한 성공적인 투자의 전제 조건이다. . 제품 포지셔닝, 계획, 계획 및 투자 촉진의 동기화가 운영의 핵심입니다. 국제 산업용 부동산 운영 경험을 바탕으로 종합 서비스에 대한 전문적 기준을 이해하고, 단지를 도시처럼 운영함으로써 산업용 부동산 투자 운영의 성공을 더욱 강력하게 지원할 것입니다. 2012년 상업용 부동산과 산업용 부동산이 증가하면서 현재 선전 OCT, 다롄 하이창, 포산 등 국내 유명 부동산 개발업체들이 부동산 시장에 대한 규제를 계속 심화할 것이라는 예측이다. 컨트리가든 등이 개별적으로나 제휴를 통해 상업용 부동산 시장에 진출하면서 상업용 부동산 투자 호황을 가져왔다. 전국 곳곳에 다양한 개발 구역과 산업 단지가 건설되었습니다.

부동산의 다양하고 혁신적인 개발 모델을 통해 일선 개발자들은 전통적인 부동산 개발 모델을 바꾸는 데 합의하고 주거용 부동산에서 상업용 부동산, 산업용 부동산으로 관심을 돌렸습니다. . Vanke, COFCO, Poly, China Shipping 등 다수의 국내 1급 개발업체들이 상업용 부동산 개발 전략을 대대적으로 발표해 왔으며, 앞으로 상업용 부동산 개발 비중은 20%를 차지할 것으로 예상된다. 전체 개발 투자의 %-30%.

부동산 통제 정책이 점차 심화됨에 따라 부동산 회사의 자본 사슬이 엄격하게 통제되고 과거의 개발 모델이 도전을 받았습니다. Vanke 부사장 Mao Daqing이 말했듯이 미래의 부동산 산업은 더 이상 한 발은 브레이크에, 한 발은 액셀에 올려놓은 상태에서는 발전할 수 없습니다.

부동산 산업 발전을 위한 새로운 모델을 찾는 것은 부동산 개발업자의 눈에는 이미 매우 성숙한 일이다. 부동산 사업 분야를 탐구할 때, 개발과 판매, 개발 투자의 두 가지 모델을 결합한 다각화는 오늘날 부동산 산업의 중요한 특징이 되었습니다. 하나는 상호주의이고 다른 하나는 주로 변화에 반영됩니다. 주거용 부동산, 노인 요양 부동산, 그리고 도시 종합 운영과 같은 위험도가 낮은 비즈니스 형식이 혁신적인 부동산 개발을 위한 새로운 옵션이 되었습니다.

혁신은 여전히 ​​기업 발전의 원동력입니다. 부동산 분야에서는 신흥 시장과 수요가 엄청납니다. 이제 개발자들은 미래 가치를 발견하고 좋은 결과를 얻기 위해 상업용 부동산의 새로운 영역으로 이동하고 있습니다. 부동산의 미래를 이해하는 데 있어서 연구와 발견은 이것이 혁신적인 부동산 개발 모델에도 더 효과적이라는 것을 보여줍니다.

개발자의 관광부동산으로의 전환은 부동산 개발 모델을 혁신해야 할 뿐만 아니라 현재의 우한 관광 환경에 적응하고 우한의 도시 기능 개선을 강화해야 하는 필요성이기도 하다. 다양한 모델의 개발이 필요한 것은 바로 새로운 부동산 상황입니다.

2011년 중앙경제공작회의에서 눈길을 끈 점 중 하나는 산업구조 최적화의 중요한 부분으로 '전략적 신흥산업 육성, 전통산업 변혁 및 업그레이드, 서비스산업 발전'이 이뤄졌다는 점이다. 순서가 바뀌면서 늘 최하위권에 머물던 전략적 신흥산업이 처음으로 1위에 올랐다.

이는 산업구조 고도화에서 전략적 신흥산업 육성 및 발전의 비중이 크게 높아짐과 동시에 중요한 내용인 산업구조의 최적화, 조정, 고도화가 앞으로 더 많은 정책적 지원을 받게 될 것임을 의미한다.

이것은 의심할 여지 없이 산업용 부동산 개발에 있어서 큰 이점입니다. 정책에 의해 숨이 가빠지는 주택 시장과 비교할 때, 중앙 경제 작업 회의가 설정한 기조는 산업 부동산이 합리적이고 전문적이며 성숙한 번영 단계로 더욱 나아갈 수 있도록 하는 중요한 촉진제입니다.

개혁개방 초기 산업부동산이 등장한 이후 초기탐색과 폭발적 발전이라는 두 단계를 거쳐 현재는 종합혁신의 새로운 단계에 진입했다. , 개별 기업이 스스로 건설하고 사용하는 산업단지 건설을 기반으로 정부와 기업이 협력하는 다양한 혁신 모델이 점차 등장하고 있습니다.

(위 답변은 2013-05-02에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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