집 사려고 더블 11번 쇼핑? 알리바바, 특가 주택 1만 채 넘게 내놨다…특별 부동산 살 때 조심하라

도마파티에 깜짝! Double 11 쇼핑 기간 동안 집을 구입하시나요? Alibaba는 10,000개가 넘는 특별 가격 주택을 출시했으며 JD.com에서는 50% 할인된 가격으로 해당 주택을 판매합니다! 이 "누출"을 어떻게 해결합니까? 특별한 부동산 구입시 주의하세요

깡패들이 행동에 나서게 된 소식!

알리바바 자회사 알리바바 옥션은 올해 티몰 더블11 기간 동안 1만 채가 넘는 특가 주택이 '프로모션'에 참여할 예정이며, 이 중 일부는 인기 학군 주택, 지하철 주택, Tmall Double 11에서 집을 구입할 수 있는 것은 이번이 처음입니다.

전자상거래 대기업들이 Double 11에 도전할 수 있는 모든 준비를 갖추고 있다는 점은 주목할 만하며, JD.com도 Double 11에서 부동산을 판매할 것이라고 발표했습니다. 10월 12일 JD.com의 첫 번째 기술 부동산 컨퍼런스에서 JD.com Real Estate는 다가오는 JD.com 11.11 글로벌 상품 페스티벌에서 JD.com이 70개 도시에서 200명 이상의 개발자를 통합하고 6,000개 이상의 특혜 상품을 출시할 것이라고 밝혔습니다. 주택 및 신규 주택은 전체 가격의 50% 할인부터 시작하여 할인 금액이 3억 위안을 초과합니다.

10월 25일 1차 특별가 학군 주택이 온라인으로 출시되었습니다. 소비자는 10월 29일(다음 주 화요일)부터 보증금을 지불하고 구매를 시작할 수 있습니다. Brokerage China의 한 기자는 알리의 경매 웹사이트에서 "특별 제안 주택 누락", "30% 이상 할인"과 같은 슬로건을 보았는데 가장 눈에 띄는 목록은 "Double 11 School District Houses"였습니다.

시작 가격이 시가보다 현저히 낮아 구경꾼을 일으켰습니다

올해 9월 알리 경매는 항저우 학군 주택을 '시작 가격 1위안'으로 상장한 적이 있습니다. , 80 평방 미터 이상의 면적을 차지하며 100,000 명의 구경꾼을 끌어 모았습니다. 239번의 가격 인상과 142번의 거래 지연 끝에 최종적으로 609만5000위안에 팔려 실제 상장가 640만위안보다 30만5000위안 낮은 가격에 낙찰됐다.

타오바오에서 다른 상품을 구매하는 것에 비해 알리의 경매를 통해 특가 주택을 구매하는 과정은 조금 더 복잡합니다. 보증금을 지불하고 입찰을 한 후 입찰이 성공한 후에 배송비만 지불하면 됩니다.

알리바바 옥션 측은 “더블11 경매를 예로 들면 11월 10일 오전 10시에 시작해 11일 오전 10시에 끝난다. 그때까지 사람이 남아 있으면 계속 입찰하는 사람이 없을 때까지 입찰이 지연될 것입니다.”

온라인에 출시된 특가 주택 정보를 찾아보면 인기 주택의 시작 가격은 다음과 같습니다. 학군은 대부분 평균 시세보다 10~30% 낮은 가격에 판매되고 있으며, 시세보다 35%, 심지어 42% 낮은 경우도 있다. "주택은 일반적으로 감정가를 기준으로 경매됩니다. 최종 거래 가격은 주택의 인기에 따라 결정됩니다."

기자는 이러한 주택 목록 물결이 온라인에서 시작된 지 얼마 안 됐음에도 불구하고 경매 대상인 항저우시 상청구 푸싱난위안 9호실 203호실에 수만 명이 몰렸다는 점에 주목했다. 항저우시 상청(Shangcheng)구의 한 유닛은 시가보다 40% 낮은 가격으로 시작하는 학구 주택도 4,000명 이상의 사람들을 끌어 모았습니다.

JD.com: Double 11에 6,000채의 우대 주택 출시

10월 12일 JD.com의 첫 번째 기술 부동산 컨퍼런스에서 JD.com Real Estate는 다가오는 JD.com 11.11 글로벌 상품 축제 기간 동안 JD.com은 70개 도시의 200명 이상의 개발자와 손을 잡고 6,000개 이상의 우대 주택을 출시할 예정입니다. 신규 주택의 경우 50% 할인부터 시작하여 3억 위안을 초과하는 할인 혜택을 누릴 수 있습니다. .

같은 날 징둥닷컴은 부동산 서비스와 라이프스타일 주변기기 오프라인 매장 '하오팡 징쉬안(Haofang Jingxuan)'의 런칭도 발표했다. 사용자들은 하오팡 징쉬안 오프라인 매장에서 객실 배치, 커뮤니티 환경, 지원 시설 등을 경험할 수 있다. . AR/VR, 파노라마 로밍, 전자 샌드박스 등 멀티미디어 기술을 통해 프로젝트 정보를 얻습니다.

현재 JD닷컴은 더블11에서 '집값 할인'을 시작했다. 11·11 주택 구입 보조금은 최대 182만 위안에 이른다.

동시에 JD.com은 '최저 가격 돌파를 위한 1억 보조금' 활동을 시작했습니다. 즉, 9.9위안이면 수만 위안의 보조금을 받을 수 있습니다.

심천을 예로 들면 부동산에 따라 9.9위안을 2만~9만위안의 보조금으로 교환할 수 있다.

자료에 따르면 징둥닷컴은 2017년부터 부동산 사업을 시작해 컨트리가든 등 개발업체와 협력해왔다. 소비자는 징둥닷컴을 통해 개발자가 출시한 부동산에 대해 알아볼 수 있다. JD부동산은 2018년 10월 중고주택 사업을 시작했고, 그 해 더블일레븐 프로모션캠프에는 중고주택 거래도 포함됐다. JD.com은 2018년 11월 렌탈 사업을 시작했습니다.

잡을 수 있는 '누수'도 있고, 압류 주택이 점점 인기를 끌고 있다

모두에게 꼭 말씀드리고 싶은 것은 이런 특가 주택의 실제 출처는 on Ali는 알리가 경매한 압류 주택입니다.

그럼 압류주택이란 무엇일까요? 이러한 특별 혜택이 제공됩니까? 정말로 조치를 취하려면 어떤 조건이 필요합니까?

법원경매장(Court Auction House)의 약자인 압류주택은 법원에 의해 강제로 경매되는 주택이다. 채무자(소유자)가 담보계약을 이행할 수 없거나 채무를 변제할 수 없는 경우, 채권자는 각종 사법절차를 거쳐 법원에 강제집행을 신청하고, 채무자 이름으로 주택을 경매하고, 경매대금으로 채무를 이행합니다. 채권자의 권리. 이 과정에서 경매에 오른 집은 이른바 압류주택이다.

차이나브로커리지 취재진에 따르면 오프라인 경매 기간 동안 사법경매는 주로 경매장에 위탁해 진행됐지만 정보의 한계 등의 이유로 다들 잘 알지 못했다. 경매, 심지어는 합법적인 경매까지.

이제 온라인 경매는 성숙 단계에 이르렀다. 우선 경매 플랫폼은 무료이며, 대법원이 지정한 경매 플랫폼으로는 타오바오, JD.com, 인민소송자산네트워크, 중국경매협회 등이 있다. , 공개 경매 네트워크 등이 기다려집니다. 올해 6월에는 베이징 주식 거래소(Beijing Equity Exchange)와 공상 금융 전자 구매(Industrial and Commercial Finance e-purchase)라는 두 가지 새로운 플랫폼이 추가되었습니다. 둘째, 온라인 경매 초기에는 법원을 보조하는 사법보조회사가 전국에 등장하여 집행에 있어 지루한 행정업무를 대거 수행하게 되었고, 판사들은 무거운 행정업무에서 벗어나 집중할 수 있게 되었다. 사건 자체에 대해.

압류 수석 전문가 Duan Chenglong은 Brokerage China 기자에게 압류 주택의 투자 가치가 시장에서 점차 인식되고 있다고 말했습니다. "대부분의 그룹이 이에 대해 특별히 익숙하지 않고 실제로 현재 투자자가 선택할 수 있는 구멍이 있는 특정 잠재적 위험이 있기 때문입니다."

Duan Chenglong은 "베이징 지역을 예로 들어 보겠습니다. 인기가 높은 지역사회 및 희소 주택에 대한 압류 주택의 최종 거래 가격은 현재 시장 가격에 가깝습니다. 압류 주택의 최종 거래 가격은 일반 주택의 압류 주택 가격의 90%입니다. 지역과 노후 커뮤니티 사이의 시장 가격은 약 85%이며, 상업용 및 주거용 압류 부동산의 거래 가격은 시장 가격의 80%입니다.”

보도에 따르면 일반적으로 다음과 같은 상황에서는 부동산이 "압류"됩니다.

먼저 상업 대출이 발생합니다. 주택 구입자가 주택을 구입하기 위해 은행으로부터 대출을 받은 경우, 대출금이 예정대로 상환되지 않을 경우, 은행은 법원에 민사 소송을 제기하고 대출금을 상환하기 위해 대출 기관에 경매를 요청합니다. 민간대출이 발생합니다. 예를 들어, A는 B로부터 돈을 빌리고 자신의 재산을 B에게 담보로 제공하기로 합의했으며, "담보법"에 따라 B는 저당 재산을 직접 얻을 수 없으며 A의 상환을 법원에만 신청할 수 있습니다. 그리고 보여주십시오. 모기지 또는 대출 계약에서는 대출금을 상환하기 위해 집행 단계에서 법원이 A의 재산을 경매해야 합니다. 셋째, 사법적 몰수가 발생합니다. 예를 들어, 형사사건의 경우, 범죄피의자의 개인재산을 모두 몰수한다는 판결이 있는데, 그 재산이 부동산과 관련된 경우에는 법에 따라 해당 부동산을 경매할 수 있으며, 실현 후 금전을 반환하게 됩니다. 넷째, 소유하지 않은 재산. 드문 경우지만 청구되지 않은 부동산도 압류될 수 있습니다.

일부 부동산 업계에서는 주택 구매자들이 계속해서 주택 가격에 대해 비관적인 태도를 보인다면 많은 고급 구매자들이 자신을 보호하기 위해 주택 판매를 선택할 것이라고 지적했습니다. 이러한 경우는 일반적으로 접근하기 어렵지만 압류된 주택 수에 반영될 수 있습니다.

알리바바 옥션이 제공한 데이터에 따르면 지난 1년 동안 거의 3천만 명이 이 플랫폼에서 주택을 보고 구입했습니다.

압류 경매를 할 때 주의할 사항

가격이 저렴할 뿐만 아니라 구매 제한이 없다는 점도 압류 판매의 주요 장점입니다.

현재 '상하이' 등 대부분의 도시에서는 압류된 주택에 대한 구매 제한이 없다. 즉, 입찰자의 명의로 된 주택 수나 현지인 여부에 관계없이 상하이 압류 주택 입찰에 참여할 수 있습니다. 입찰 후 양도과정에서는 법원이 발행한 '판결' 및 '집행지원통지서'를 통해 강제양도를 할 수 있으며, 각 구역 부동산거래센터에서 양도에 협조해야 합니다. 구매자에 대한 지리적 "제한"이 없습니다.

그러나 현재 '베이징', '심천' 등 도시의 압류 주택은 구매 제한 대상인 것으로 파악된다. 입찰에 참여하기 전, 압류된 주택에 대한 현지 구매 제한 정책을 미리 숙지해야 합니다.

게다가 입찰자는 압류에는 많은 단점이 있다는 점을 인식해야 합니다.

첫째, 세금 및 수수료는 구매자가 부담합니다.

시중에서 중고주택을 구매할 때 일부 세금과 수수료는 구매자와 판매자 모두 부담할 수 있습니다. 다만, 사법경매에서 발생하는 경매가격과 각종 양도세 및 수수료는 매수인이 전액 부담하여야 합니다.

더욱이, 일부 부동산은 이전에 양도되지 않았을 수 있으며 경매 전에 양도 수수료를 두 번 지불해야 합니다.

둘째, 기한 내에 구매 대금을 전액 지불하세요.

사법경매 규정에 따르면 낙찰이 되려면 단기간에 경매 대금을 일회성으로 지불해야 하지만 누구나 한꺼번에 수백만 달러 규모의 주택을 구입할 수 있는 것은 아니다. 현재 많은 은행들이 압류 주택에 대한 압류 대출 사업을 특별히 시작하고 있는데, 대부분의 도시에서는 아직 이 사업을 시작하지 않았고 주택담보대출을 신청할 수 없어 경매 참여가 제한되어 있습니다.

압류 주택 대행업체 관계자는 기자들에게 “시장이 담보 주택의 투자 가치를 인정함에 따라 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 국내 1선 도시의 은행 기관들은 이미 서비스를 제공할 수 있다”고 말했다. 그러나 대부분의 2선 및 3선 도시에서는 금융 기관이 아직 이 분야를 다루지 않았습니다.”

기자는 부동산에 대한 사법 경매의 경우 Ali Auction이 '1. 단 몇 분 만에 신청하고, 이틀 안에 검토하면 최대 70% 대출'이라는 '원클릭 대출' 서비스를 출시했습니다.

셋째, 잠재적인 위험이 있습니다.

압류된 주택은 임대할 수도 있고 장기로 임대할 수도 있으며 구입하더라도 거주할 수 없을 수도 있습니다. 수년간 물, 전기, 난방비가 지불되지 않았으며 연체료가 있습니다. 집에 사는 노인 등

“구매자가 계약을 위반하고 경매 대금을 만기일 이후에 지불하지 않아 법원의 집행을 방해하는 경우 구매자가 낙찰 후 계약을 위반하면 법원은 벌금 및 기타 처벌을 부과할 수 있습니다. 만약 보증금이 손실을 감당하기에 충분하지 않을 경우 원 구매자가 해당 손실을 보상하게 된다”고 말했다.