집을 짓기 전에 부동산 증명서를 받을 수 있나요?

집을 짓고 싶다면 토지이용조건을 충족하고 법률에 따라 승인을 받은 건물이면 토지사용증명서와 부동산증명서를 신청할 수 있다.

주택 소유자는 해당 주택을 5년 동안 보유해야 합니다. 토지 양도 수수료, 증서세, 유지비 및 기타 세금을 납부한 후 상업용 주택 부동산 증명서, 토지 증명서 및 증서세 증명서를 신청할 수 있습니다.

일반적인 주요 도시 건설 및 철거 프로젝트의 경우 토지의 성격이 할당되고 부동산이 저렴한 주택인 것으로 이해됩니다. 판매자는 토지의 성격을 바꾸지 않고 "할당된" 재산을 계속 유지합니다. 그러면 저렴한 주택 거래 과정과 세금은 일반 중고 주택 거래와 동일합니다.

단, 토지가 '할당'된 주택의 경우 거래 시 토지소득 수수료가 있는데, 이는 필지급 부과기준×토지분할면적에 따라 부과된다. 현재 우한시의 토지등급은 9개 등급으로 나뉘는데, 1등급이 가장 높지만 200위안 미만이고, 4~5등급이 100위안 미만인 주택이다. 100제곱미터는 일반적으로 몇 제곱미터만 할당되며 이는 몇 백 달러에 불과합니다.

거래 중 집을 짓기 위한 토지의 성격이 '배당'에서 '양도'로 변경되는 경우 해당 주택의 시가와 원래 구입 가격의 차액의 70% 토지 양도를 위해서는 주택 비용을 지불해야 합니다. 토지 양도 기간은 70년을 초과할 수 없습니다.

'주택 등록 조치' 규정에 따라 철거 및 재건축 주택(부동산 소유 주택) 등록을 신청할 때 제출해야 할 사항은 다음과 같습니다. 주택 철거 계약서, 정착 청산서, 상업용 주택 주택 소유권 증명서, 주택 양도 증명서 및 거래 소유권 등록 신청서, 부동산 소유자 신분증 및 기타 관련 정보를 가지고 주택 당국의 주택 거래 창구에 직접 가서 해당 주택에 대한 부동산 소유권 등록 증명서를 신청할 수 있습니다. 당신은 건물을 짓고 있습니다.

재건축 주택이 거주권에 속하는 경우 현 주택의 소유주로부터 주택개량 신청을 할 수 있다.

추가 정보

2008년 말, 한양구 장디거리 차오장촌에서 마을 재건축 공사가 진행 중이던 주민 예 씨의 집이 철거됐다. 철거 합의에 따라 Taizi Lake에서 지어야합니다. Xingyuan 커뮤니티는 Xingyuan 커뮤니티에 100 평방 미터 이상의 집을 제공했으며 2010 년 말에 그는 집을 지을 수있는 열쇠를받을 수 있습니다. 다시. 그러나 배송일은 계속해서 연기되었습니다. 원래 계획보다 3년이 지난 2013년 10월이 되어서야 예 씨는 새 집의 열쇠를 받았습니다.

다음 사실은 예씨를 비롯한 건축주들을 놀라게 했다. 주택을 인도받은 지 거의 1년이 지났는데도 준공 승인을 전혀 통과하지 못했다는 점이다. 주택의 질 문제 때문에 예 씨는 관련 부서에 여러 차례 불만을 토로했습니다. 올해 9월 중순, 한양구 건설관리소 직원으로부터 프린스 레이크사이드 싱위안 커뮤니티가 인수검사를 통과하지 못했다는 답변이 왔다.

갑자기 “검사를 받지 않은 집에 살 수 있을까?”라고 당황한 그는 기자의 인터뷰를 통해 이를 확인했다. 2013년 10월에 지역사회에서 '가정인수검사'를 실시한 것으로 파악됩니다. 그러나 전문가들은 기자들에게 '가정수용'과 '완성수용'은 서로 다른 것이라고 말했다.

관계법령에 따르면 '준공인수'는 공사가 인도되기 전에 이루어져야 한다. 이른바 '가정수락'은 완성수락의 조건 중 하나일 뿐이다. 이와 관련하여 Hubei Yanda Law Firm의 이사 변호사 Shen Feng은 주택이 사용을 위해 인도되기 전에 건설 단위가 준공 승인을 조직할 의무가 있다고 말했습니다. 준공승인을 통과하지 못한 채 주택을 인도받아 사용하게 되면 해당 건설단위는 관련 행정기관으로부터 처벌을 받게 된다.

선펑은 입주한 주민들의 경우 주택이 준공검사를 통과하지 못한 경우, 리모델링 이후 품질 문제가 발견될 경우 건축 품질에 결함이 있을 가능성을 배제할 수 없다고 분석했다. 완공 후 입주하게 되면 유지관리비 분쟁에 직면하게 될 수도 있습니다. 또한, 준공승인은 주택재산증명서 신청에도 영향을 미치며, 준공승인 및 접수가 없는 경우에는 부동산 증명서가 발급되지 않습니다.

인민일보 온라인 - 우한시 2000가구가 체크인도 하지 않고 집을 짓고 부동산 증명서를 신청하지 못했다