3월 1일부터 난징에서는 토지 경매 공동 입찰자에게 동시에 부동산 등록을 신청하도록 명시적으로 요구했습니다.

2월 26일 모던익스프레스 기자는 난징시 계획천연자원국이 '동일 양수인의 첫 번째 건설 토지 사용권 신청 등록에 대한 의견'(이하 "의견 처리") "의견") 정책 해석으로 간주됩니다. 『경영진의견』에는 토지시장의 질서와 경쟁의 평등과 충분성을 보장하기 위하여 공동입찰자는 계약서에 규정된 권리와 의무를 전체적으로 부담하여야 함을 명시하고 있다. 공동양수인 역할을 분명히 해야 합니다. *** 사람들이 함께 부동산 등록을 신청합니다. '경영의견'은 2020년 3월 1일부터 시행될 예정인 것으로 알려졌다.

모던익스프레스 기자들은 현재 토지 경매 과정에서 토지 입찰에 성공하기 위해 컨소시엄을 구성했지만 공동입찰자가 국정등록을 신청할 때 사업회사를 설립하지 못한 기업이 많다는 사실을 알게 됐다. 일반적으로 토지 사용권 분할 및 합의에는 특별한 요구 사항이 있습니다. 동시에 장쑤성 천연자원부는 "원칙적으로 서로 관련이 없는 2개 이상의 토지 필지"를 분명히 밝혔습니다. 하나의 구획으로 나열할 수 없습니다." 토지 시장의 질서와 경쟁의 평등과 충분성을 보장하기 위해 공동 입찰자는 계약서에 규정된 권리와 의무를 전체적으로 인수해야 합니다. 이를 위해 난징시 계획 천연자원국은 이 문서를 작성했습니다. , 이는 공동입찰자가 ***양수인과 함께 부동산 등록을 신청***하는 역할을 하도록 명시적으로 요구합니다.

기자는 '의견처리'에 '중화인민공화국 부동산법', '장쑤성 부동산 등록조례', '임시조례' 등 여러 관련 근거가 나열된 것을 봤다. 부동산 등록', '부동산 등록 임시 규정 시행 규칙', '부동산 등록 운영 규정(심판)' 및 기타 관련 규정에서 난징시 범위 내 토지 양도를 위한 공동 입찰의 경우, 공동으로 입찰자는 국유토지사용권 양도계약을 체결한 후 ***과 같이 동일한 양수인이 최초로 국유건설용지사용권 등록을 신청할 때 이 의견을 적용한다.

'의견처리'의 기본 원칙은 *** 양수인이 *** 형식으로 국유 건설 토지 사용권 등록을 최초로 신청해야 함을 문서에 규정하고 있으며, 임의로 분할된 소포는 허용되지 않습니다. 등록 원칙. 문서에는 최초 등기를 처리할 때 계약서의 모든 필지가 전체적으로 등기되어야 한다고 규정되어 있으며, 등기된 권리자는 동일한 양수인이어야 하며 약정에 따라 부동산 등기부 및 부동산 증명서에 기재할 수 있습니다. 란에는 양도범위 내 각 지상토지사용권 보유자의 용도면적, 토지사용 및 해당연도, 지하토지사용권 및 지상사용권의 구체적인 방법을 표시합니다.

저당권 및 양도가 가능한 상황에 대해서도 최근 문건에 명시했는데, 국유 건설용지 사용권을 법률에 ​​따라 별도로 처리할 수 있도록 규정하는 방법이 있다고 명시돼 있다. 주당법률(독립적인 사용 범위) 모기지 및 양도 절차. 분할 및 재산분석과 관련하여 문서에는 건축이 완료되고 건물이 최초로 등기된 후 양수인이 건물의 등기부분을 분할 분석할 수 있다고 규정하고 있습니다. *** 정식 협약이 ***이고 ***인 경우 재합의가 가능하며, 그 밖의 협약인 경우에는 별도의 토지이용범위, 점유비율 등에 따라 등록을 진행한다. 분할재산은 건설용지의 용도와 동일해야 합니다. 권리는 최초 등기 당시의 약정과 일치하며, 불일치한 부분은 양도등기 절차를 거쳐야 합니다.