부동산 거품 용어 설명

부동산 버블이란 부동산 시장 가격이 실제 가치보다 훨씬 높아 표면적인 번영을 누리고 있지만 실제로는 시장 가격을 지탱할 만큼 경제 기반이 부족한 현상을 말하며, 경제 붕괴로 이어지기 쉽습니다.

1. 정의: 부동산 버블이란 부동산 시장 가격이 일정 기간 동안 실제 가치보다 높은 상태를 말한다. 이 상태에서 부동산 시장 가격은 경제적 기반에 의해 결정되는 것이 아니라 시장 수요와 공급, 심리적 기대, 정책 및 기타 요인에 의해 결정됩니다.

2. 형성 이유 : 수요 공급의 불균형 : 부동산 시장의 수요가 너무 많고 공급이 부족하면 시장 가격이 상승하여 거품이 형성되는 경향이 있습니다. 과도한 신용: 은행의 과도한 대출이나 부동산 개발업자 및 주택 구매자의 과도한 차입으로 인해 시장에 과잉 자금이 유입되고 시장 가격이 상승합니다. 투자자 심리: 투자자의 심리적 기대 역시 부동산 시장 가격에 영향을 미치는 중요한 요소 중 하나입니다.

3. 징후: 급등하는 주택 가격: 버블 기간 동안 주택 가격은 정상 성장률보다 훨씬 더 급등하는 경향이 있습니다. 활발한 부동산 거래: 부동산 거래량이 많고 거래가 활발한 경우가 많지만 실제 가치는 높지 않습니다. 부동산 개발자는 맹목적으로 투자합니다. 부동산 개발자는 버블 기간 동안 맹목적으로 투자하고 과잉 활용하는 경향이 있어 시장의 공급 과잉으로 이어집니다.

4. 피해: 경기 침체: 부동산 거품이 꺼지면 부동산 시장이 위축되고, 이는 결국 경제 활동 전체에 영향을 미치고 경기 침체로 이어진다. 은행 위기: 은행이 부동산 시장에 과도한 대출을 하게 되면 부실채권이 쌓이기 쉽습니다. 일단 거품이 꺼지면 은행 위기는 불가피합니다.

부동산 관련 지식

1. 부동산과 부동산: 부동산이란 토지와 그 위에 있는 건물, 건축물, 기타 부동산을 말합니다. 부동산이란 토지와 그 위에 있는 건물을 총칭하는 것으로 좁은 의미의 부동산을 말합니다. 부동산에는 주로 주거용 부동산, 상업용 부동산, 산업용 부동산 등이 포함됩니다. 부동산이란 주택과 그 부대시설, 설비, 관련부지 등 부동산을 말합니다. 부동산에는 주로 주거용 건물, 사무실 건물, 상점, 창고 등이 포함됩니다.

2. 부동산 및 부동산 시장: 부동산은 토지, 주택 및 그 부속물과 같은 비유동 자산을 가리키는 일반적인 용어입니다. 부동산은 움직일 수 없고 제한적이며 가치가 높습니다. 부동산시장이란 부동산 상품이 거래되는 장소와 교류관계의 총합을 말한다. 부동산 시장은 주로 토지사용권 양도·양도, 주택 매매·임대, 부동산 담보대출 등의 거래활동을 포함한다.

3. 부동산 평가 및 재산세: 부동산 평가는 토지 및 주택 가치 평가를 포함하여 부동산 가치를 평가하는 것을 말합니다. 부동산 감정은 부동산 거래에 있어서 매우 중요한 연결고리입니다. 감정 결과는 거래 가격 및 기타 관련 이익에 직접적인 영향을 미칩니다. 부동산세란 토지와 가옥에 부과되는 세금의 일종으로, 주로 부동산 소유자와 이용자에게 부과됩니다.

4. 부동산법: 부동산법은 부동산 관계를 규제하는 법적 규범의 일반적인 용어입니다. 부동산법은 주로 '중화인민공화국 재산권법', '중화인민공화국 계약법', '중화인민공화국 부동산관리법' 및 기타 관련 법률과 법규를 포함한다.