부동산 시장에는 얼마나 많은 속임수가 있습니까? 이러한 함정에 빠지지 마십시오.

집을 사는 것도 기술적인 일이다. 집을 살 여유가 있고, 딱 맞는 집을 사는 것은 주택 구매자의 '능력'을 상당 부분 입증한다. 다시 주택 구입 및 배송 시즌이 돌아왔습니다. 시장 시대에 부동산 회사는 점점 주택 배송 위험을 피하고 소유자 권리 보호에 저항할 수 있게 되었습니다.

그렇다면 오늘날 부동산 시장에서 재산권을 보호하는데 있어서 어려운 점은 무엇입니까? 지난 며칠간 산시저녁뉴스 기자들이 최전선에 깊숙이 들어가 조사 보고서를 돌려보냈다.

프로젝트 A의 비정기적인 신청이 지연됐다

부동산 시장에서는 부동산 증명서가 지연되고 있으며, 권리 보호 사건의 건수는 여전히 높습니다. Shanxi Evening News 부동산 업계의 독점 WeChat 공개 계정인 'Rong Jie House Viewing'의 백엔드는 소유주로부터 자신이 속한 커뮤니티의 미완성 부동산 소유권 증명서에 대한 문의를 자주 받습니다.

한 팬은 "제가 살고 있는 커뮤니티에 이사온 지 6년이 지났는데 부동산 증명서를 받아본 적이 없다. 개발업자에게 전화해서 다툼을 했고, 개발업자는 항상 집주인을 해고하는 데에는 그럴듯한 이유가 있었고, 집주인을 기다리게 만들었고, 초등학교 입학 시즌이 되자마자 집주인 사이에 부동산 증명서가 없어 난리가 났습니다. 또 다른 팬은 "집이 2016년 7월 말에 인계됐다. 3년이 넘었다"고 말했다. 이사를 했는데 부동산 증명서를 신청하지 못하고 있습니다. 최근 개발업자가 회사를 취소했다는 소식을 들었습니다. 부동산 증명서는 집이 할 수 없다는 뜻입니다. '신분증'도 없고 합법적인 양도나 기부, 상속도 불가능하다. 수년 간 힘들게 사온 집의 가치가 줄어들거나 아예 없어지는 걸까?”

거기서요. 이런 민원이 많은데, 모두 민원을 낸 집주인들은 집을 살 때 부동산 회사에서 집의 재산권에 문제가 없을 거라고 맹세했다고 한다. 부동산 소유권 증명서가 이렇게 오랫동안 지연되는 이유는 무엇입니까? 짧게는 2년, 길게는 5년, 길게는 그 이상이 걸릴 수도 있습니다.

이와 관련 업계에서 부동산 증명서 처리 업무에 종사하고 있는 류씨는 산시저녁뉴스 기자에게 “부동산 등기 증명서 처리에는 수많은 링크가 수반되고 막히게 된다”고 말했다. 어떤 링크든 시간이 지연됩니다. 그 중 일부는 10년 이상 소유권을 얻을 수 없습니다. 이는 주로 역사적인 이유로 인해 이러한 부동산이 초기 프로젝트 계획, 건설 또는 토지 절차를 준수하지 않는 경우가 많습니다. 그래서 부동산 회사는 '첫 조치'를 취합니다. '버스 탑승 후 요금 지불' 방식을 사용한 불법 선분양은 공동 토지에 대한 불법 건축일 수도 있고, 개발 및 건축이 원래 계획에 어긋날 수도 있습니다. 주택은 준공 후 양도 및 입주가 가능하지만, 절차를 준수하지 않고 부동산 증명서를 신청할 수 없기 때문에 벌금, 세금, 수수료가 제대로 처리되지 않습니다.” /p>

개발업자의 비표준 건축으로 인해 부동산 증명서 신청이 지연되는 경우도 많습니다. 지난 2년 동안 타이위안시는 부동산 개발 및 건설에 대한 산업 규정을 점점 더 세부적으로 마련했습니다. 많은 프로젝트가 계획 승인, 화재 예방 승인, 민방위 승인, 에너지 절약 인증 등을 포함하는 완료 승인 및 제출 조건을 충족하지 않습니다. 요구 사항을 충족하지 못하는 경우 부동산 증명서 처리에 영향을 미칩니다. 지난 몇 년 동안 타이위안은 매년 시내에서 진행되는 형식이 없는 프로젝트를 집계해 왔으며 개발 및 건설 분야에서 이들 개발자의 행동을 점차적으로 규제하고 있는 것으로 알려졌습니다. "

업계 관계자는 이런 상황에 직면했을 때 주택 구매자는 자신이 운이 없었다는 것을 인정할 수밖에 없다고 말했습니다. 자신의 권리를 보호하고 프로젝트를 바로잡는 것은 극히 어렵습니다. 일부 절차를 처리할 때 다음과 같은 조치가 필요합니다. 벌금과 이에 상응하는 세금을 내야 하는데, 이 부분은 대개 주택 대금에 포함되는데 왜 부동산 회사가 이를 처리하지 않았는지, 설계 및 시공 위반도 있고, 부동산 회사가 이를 변경하는 경우도 있다. 일부 지역의 기능은 규정에 따라 철거하고 원래 상태로 복원해야 하지만 소유자의 개인적인 이익과 더불어 이러한 작업을 수행하는 것도 쉽지 않습니다. 부동산 증명서를 취득할 수 없는 경우에는 점유 또는 임대만 가능하며 거래 목록에 등록할 수 없습니다. 이러한 상황을 피하는 유일한 방법은 등록된 브랜드 및 프로젝트의 신뢰성 측면에서 개발자의 강점과 품질을 조사하는 것입니다. 국영 거대 부동산 회사는 중소 부동산 회사의 프로젝트보다 안전합니다.

B 청사진은 매우 아름답고 납품은 지방 도시보다 훨씬 뒤떨어져 있습니다. 부동산 시장이 시장 시대에 접어들면서 부동산 시장의 질은 계속해서 향상되고 있으며, 지원 시설도 점점 더 풍부해지고 있습니다. 마케팅과 광고는 더 이상 '가격'과 '위치'에만 초점을 두지 않습니다. 그러나 많은 소유자들은 집을 닫을 때 판매 프로모션에 표시된 삶의 청사진이 매우 다르다고 느낍니다. 성도의 한 유명 부동산 소유자는 산시 저녁 뉴스 기자에게 "생활 환경을 개선하기 위해 이 집을 샀습니다. 당시 집값은 같은 기간보다 높았습니다. 다른 부동산은 2,000위안 더 높지만 업계에서 잘 알려진 개발자의 "세련되게 장식된 고급 주택 및 고급 커뮤니티"를 위해 우리는 좋은 집에서 살기 위해 더 많은 돈을 지출하게 되어 매우 기쁩니다. 하지만 프로젝트가 넘겨졌을 때 저와 가족들은 매우 실망했습니다. 먼저 외부 환경에 대해 이야기하자면, 각 유닛마다 엘리베이터가 한 대뿐이고, 입구 로비가 짧고 고급 주택의 분위기가 전혀 느껴지지 않습니다. 외관 질감, 건축자재 품질, 브랜드 등급 등 부동산 컨설턴트가 집을 팔 때 약속한 것과 재료도 많이 다르고, 건축 기술의 품질도 많이 다릅니다. 모델룸. ”

도청 북부 지역에 대규모 부동산을 매입한 부동산 소유자가 최근 자신의 권리를 옹호하고 있다. 그가 각종 언론에 공개한 납품 사진에는 자신의 집이 1층에 있고, 창문은 창 밖의 땅과 ​​같은 높이로, 이는 지하에 있는 집을 구입하는 것과 같습니다. 커뮤니티 벽과 건물 사이의 거리는 1미터 미만이며, 문을 열면 벽에 닿을 수 있습니다. 창문.

처음 집을 샀을 때 판매소에 전시된 녹색 모래 테이블이 매우 매력적이었고, 우리 집과 커뮤니티 담장 사이의 관계가 명확하게 나타나지 않았습니다.

브랜드 부동산 회사에서 개발한 커뮤니티 소유자는 집을 구입할 때 해당 커뮤니티에 초등학교가 갖춰져 있어 소유자의 자녀가 학교에 다닐 수 있는 편의를 제공했다고 판매원이 말했습니다. 가까운. 그러나 집을 물려받은 후 주인의 자녀들의 학업은 순조롭지 못했다. 소유자들은 부동산의 브랜드 무결성에 의문을 제기하고 있지만 명확한 답변을 얻지 못했습니다. 개발자들의 끊임없는 논쟁에 비해, 오너들은 아이들의 학교교육 문제가 조속히 합리적으로 해결되기를 더욱 기대하고 있습니다.

이러한 분쟁은 집을 넘겨받은 후 발생하는 경우가 많습니다. 관련 부서 직원은 주택이 배송되기 전에 구매자가 주택을 검사하고 인수할 권리가 있으며, 품질 문제가 발견되면 개발자는 기간을 초과하여 주택을 수리해야 한다고 말했습니다. 개발자는 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다. 주택의 본체 품질이 불량하여 납품할 수 없거나, 주택이 납품된 후 주택 본체의 품질이 부적격인 것으로 확인되는 경우, 주택 구입자는 계약 해지를 요청할 수 있습니다. 그리고 손실을 보상합니다.

그러나 건축주를 무력하게 만드는 것은 건축, 화재 예방, 부동산 서비스 품질에 대한 기술 표준에는 따라야 할 규칙이 있고, 자신의 권리를 보호하기 위한 규칙이 있다는 점입니다. 그러나 주택을 판매할 때 개발자가 묘사한 완벽한 생활 장면이 실현되지 않으면 소유자는 주택 구입 계약에서 이러한 이상적인 생활 장면을 명시적으로 약속하지 않고 자신의 권리를 주장할 방법이 없습니다. 많은 유명 프로젝트는 마케팅 프로모션 기간 동안 프로젝트 및 영역의 기대 가치를 초과합니다. 그러나 자신의 권리를 옹호하는 부동산 소유자의 끊임없는 사건은 주택 배달과 마케팅 선전의 차이가 항상 존재한다는 것을 증명합니다. 기존 주택을 구입하는 것이 계획되지 않은 주택을 구입하는 것보다 훨씬 안전합니다.

C 주택 구입 절차가 불완전하고 프로젝트가 완료되지 않은 주택은 막대한 손실을 입게 됩니다

많은 주택 구입 옵션 중에서 절차가 불완전한 프로젝트를 선택하는 소유자와 취약한 개발자가 가장 큰 손실을 입습니다.

타이위안시의 한 커뮤니티에서는 집을 팔 때 증명서 5장과 큰 빨간 책이 있다고 광고했는데, 이후 2013년에 사장이 체크아웃하고 환불을 해주겠다고 하더군요. 그러나 사장은 나중에 법을 위반한 혐의로 선고를 받았고, 2008년에 또 다른 공동체가 절차 없이 불법적으로 공사를 시작했고, 이후 절차가 불완전해 중단됐다. 수년 동안 미완성되어 결국 철거되었으며, 또 다른 프로젝트는 규정을 위반하여 사전 판매되었을 때 철거되었습니다. 소유자는 해당 프로젝트가 도시 마을 개조 프로젝트였으며 이로 인해 많은 시민이 계약금을 지불하거나 전액을 지불했다고 주장했습니다. 저렴한 가격. 그러나 이 프로젝트는 오랫동안 미완성 상태였고 결국 정부에 의해 압수됐다. 지금도 여전히 저가 주택에 대한 욕심과 부동산 회사의 각종 '약속'에 속아 넘어가는 집주인이 많다.

타이위안시 정부의 도시 마을 변화에 관한 규정에 따르면, 도시 마을 변화에 포함되는 프로젝트는 도시의 전체 계획을 준수해야 하며 기획, 토지 및 도시 건설 부서의 승인을 받아야 합니다. 건설을 시행합니다. 완료된 프로젝트는 먼저 마을 주민들을 재정착시켜야 하며, 초과 주택은 법에 따라 사전 판매 절차가 완료된 후에만 시민들에게 판매될 수 있습니다.

불법건축물은 주로 다음 3가지 유형으로 분류되는 것으로 알려졌다. 첫째, 토지자원관리부로부터 토지사용허가를 받지 않은 경우(토지의 성질이 일치하지 않거나 토지의 성질이 맞지 않는 경우) 토지는 일치하지만 토지사용 허가를 받지 못한 경우) 둘째, 계획된 지역에 있는 경우 법률에 따라 건설계획 허가를 받지 않았거나 허가 규정에 따라 건설하지 않고 건설사업계획을 취득하지 못한 경우. 허가 조항에 따른 건설 허가 또는 실패. 규정에 따라 이들 건물을 조사한 후에는 교정, 철거, 몰수라는 세 가지 선택 사항에 직면하게 됩니다. 그때가 되면 이 주택을 구입한 소유자는 큰 손실을 입게 될 것입니다.

이런 집이 예정대로 납품되더라도 앞으로는 끝없는 고민이 생길 것이다. 예를 들어 이런 유형의 주택은 철거할 수 없고, 자녀 교육 문제도 해결할 수 없으며, 법적으로 보호받을 수도 없고, 유통할 수도 없습니다. 은행담보대출을 신청할 수 없고, 중고주택대출을 신청할 수 없으며, 구매, 유산 등을 보장할 수 없습니다.

D는 집을 회수할 때 비용 일부를 냈다.

한 독자는 “내가 살고 있는 공동체를 물려주면 가구당 초기 설치비 3500위안을 받는다”고 말했다. 개발업자는 집을 구입할 때 집을 넘겨주기 전에 천연가스와 바닥난방을 설치하겠다고 약속했는데, 천연가스가 연결되지 않고 바닥난방도 설치되지 않았습니다. 수도망 초기 설치비 500위안, 전력망 초기 설치비 500위안을 내야 했는데, 문에 수도관이 연결되어 있는데 집에 배선이나 전구가 없는 이유는 무엇입니까? 아직도 집주인에게 돈을 모아야 하나? 개발업자가 집을 짓기만 하고 다른 건 신경 쓰지 않는 걸까?” 어떤 집주인은 케이블 TV 비용도 부동산 관리업체에서 청구한다고 하더군요. 설치비는 450위안입니다. 이게 합리적인가요?

산시저녁뉴스 기자가 조사 결과 주택 구입 시 지불하는 모든 수수료 중 천연가스 초기 설치비, 케이블 TV 초기 설치비 등 일부 수수료가 부과될 수 있다는 사실을 알게 됐다. 소유자들을 불행하게 만드는 것은 현재 많은 가족들이 인터넷을 통해 TV를 시청하고 있는데, 케이블 TV의 초기 설치비가 매우 어려운데 지불해야 한다는 점입니다.

일부 수수료 징수는 명시적으로 금지되었지만 일부 커뮤니티에서는 여전히 불법 수수료를 청구합니다. 예를 들어, 난방 지원 비용에 대해 특정 지역의 부동산 관리팀은 강제로 가구당 2,500위안을 청구했습니다. Shanxi Evening News의 한 기자는 이 비용이 명시적으로 취소되었음을 알게 되었습니다. 또한 '롱지에 하우스 뷰잉'은 특정 아파트 프로젝트가 매매될 때 주거용 프로젝트로 마케팅 및 홍보했지만 소유자에게 난방비, 수도세, 전기세 비용에 대해 명확하게 알리지 않았다는 팬의 불만을 접수했습니다. 높은 생활비 등 주택 유지 비용은 주택의 2차 양도 및 임대에도 영향을 미치게 됩니다.

산시저녁뉴스 기자는 집을 양도할 때 일반적으로 개발자가 부과하는 수수료, 부동산 소유자가 부과하는 수수료, 관련 세금의 세 부분이 있다는 사실을 알게 됐다.

일반적으로 개발자가 청구하는 수수료에는 주택의 최종 지불금이 포함되며 일반적으로 구매자와 구매자 간의 계약 또는 추가 계약에 따라 양도 시 전액 지불됩니다. 주택 면적 차에 대한 보상: 주택을 구입할 때 구매자는 주택을 양도할 때 계약서에 명시된 면적에 따라 지불하고 주택 관리국 관련 부서는 실제 면적을 기준으로 계산하며 양측은 이를 계산합니다. 초과분을 환불하고 면적 차이에 따른 차액을 보상해 드립니다.

숙소에서 부과하는 수수료에는 수도 요금 및 전기 요금 일부 선불, 숙소 장식 보증금, 쓰레기 제거 운임이 포함됩니다. 장식 보증금은 나중에 장식이 완료되고 쓰레기가 접수된 후 환불될 수 있습니다. 제거 화물, 각 커뮤니티의 재산 기준이 다르며 명확한 텍스트 규정이 없습니다. 관련 세금 및 수수료는 다음과 같습니다: 일반 주택의 경우 4%가 부과됩니다. 일반 주택의 경우 첫 번째 주택은 90㎡ 미만의 경우 1%, 90~144㎡의 경우 1.5%, 3%가 부과됩니다. 144㎡ 이상에는 3%가 부과됩니다.

집을 구입할 때 개발자들은 일반적으로 유지비를 선불로 요구합니다. 현재 타이위안시의 유지비는 일반적으로 50~90위안/제곱미터입니다. 이 돈은 개발업체를 대신하여 개발업체가 징수하는 것이며 모든 소유자의 소유라는 사실에 소유자는 특별한 주의를 기울여야 합니다. 주택 매매소득에는 포함되지 않습니다. 부동산 등기비는 1가구당 80위안이다. 부동산등기증 발급 비용은 1부당 10위안입니다. 규정에 따르면 공공관리비는 입주 시 납부해야 하며, 증서세는 부동산등기부등본 신청 시 납부해야 한다. 거절하다. 소유자는 이러한 수수료를 관련 부서에 직접 지불할 수 있습니다.

집주인은 집을 구입하기 전에 부동산, 수도, 전기, 난방, 케이블, 차고 임대 및 관리, 엘리베이터, 생활 유지 관리 및 기타 비용 등 여러 가지를 알고 있어야 합니다.