합자회사 부동산 투자 펀드란 무엇입니까?

일반적으로 무한책임사원(펀드관리회사)과 ​​1인 이상의 책임사원(펀드투자자)으로 구성되며, 주로 사모를 통해 자금을 조달하고, 조달된 자금은 실제 사용됩니다. 부동산 투자. 이러한 형태의 펀드 조직에서 무한책임사원은 펀드의 운영 및 관리에 대한 책임을 지며 펀드 부채에 대해 무한책임을 집니다. 반면 유한책임사원은 소유권은 있지만 운영권은 없으며 무한책임을 지지 않습니다. 합자회사 부동산 투자펀드의 투자 방향은 엄격하게 부동산 관련 증권(상장 부동산 회사의 주식, 부동산 담보 채권, 주택 담보 채권 등 포함) 및 부동산 자산으로 제한됩니다. 부동산투자펀드가 직접 투자하는 부동산자산은 일반적으로 고급아파트, 오피스빌딩, 창고, 공장, 상업용 건물 등 상대적으로 안정적인 현금흐름을 창출할 수 있는 부동산입니다. 합자회사 펀드의 무한책임사원은 무한한 상환 책임을 지기 때문에 펀드 출시 시 일반적으로 펀드가 투자한 부동산에 개조, 수리 또는 기타 부동산 상태 개선이 필요한 경우를 제외하고는 펀드가 부채를 통해 부동산을 구매하지 않을 것이라고 규정합니다. 펀드 자체가 기타 조치를 통해 현금흐름에 어려움을 겪는 경우 적절한 융자를 실시할 수 있으나 일반적으로 융자비율은 투자부동산 가치의 25%를 초과하지 않습니다.