커뮤니티 자산은 일반적으로 어떤 역할을 합니까?

자산관리에 있어서 공공관리 및 서비스업은 자산관리회사가 모든 주민에게 제공하는 가장 기본적인 관리 및 서비스 업무이다. 주로 다음 8개 항목이 있습니다:

(1) 주택 건축 주체 관리 및 주거 장식에 대한 일일 감독;

(2) 주택 장비 및 시설 관리 ;

(3) 환경 위생 관리,

(4) 녹색 관리,

(5) 공공 보안 및 소방서와 협력하여 공공 환경을 유지합니다. 주거 지역의 주문;

(6) 차량 주문 관리;

(7) 공공 기관 서비스;

(8) 재산 기록 보관소 관리

추가 정보:

재산 관리 원칙:

기본 원칙

(1) 명확한 권리와 책임의 원칙: 재산 관리 영역 내 , 소유주, 집주인회, 소유주위원회, 자산관리회사의 권리와 책임이 매우 명확해야 하며, 자산관리회사 각 부서의 권리와 책임이 명확해야 합니다.

자산관리구역 내 모든 소유자는 소유자총회를 구성하고 소유자위원회는 소유자회의 집행기관이다. 재산의 재산권은 재산관리권의 기초이다. 소유자, 소유자협의회 또는 소유자위원회는 재산관리권의 주체이며 재산관리권의 핵심이다.

(2) 소유자 주도 원칙: 소유자 주도란 자산 관리 활동에서 소유자의 요구가 핵심이며 소유자에게 우선순위가 있다는 것을 의미합니다. 소유자 주도성을 강조하는 것은 현대 부동산 관리와 전통적인 시스템 하의 주택 관리 간의 근본적인 차이점입니다.

(3) 서비스 최우선 원칙: 수행되는 모든 작업은 서비스이며, 자산 관리는 서비스 우선 원칙을 준수해야 합니다.

(4) 통합 관리 원칙: 하나의 자산 관리 구역에는 하나의 소유자 회의만 설립할 수 있으며, 하나의 자산 관리 기업은 하나의 자산 관리 구역에서 자산 관리를 구현해야 합니다.

(5) 전문성 및 효율성 원칙: 자산 관리 회사의 통합 관리는 자산 관리 회사가 모든 업무를 자체적으로 수행해야 한다는 의미는 아닙니다. 자산 내에서 특별한 서비스를 제공할 수 있습니다. 전문서비스업체에 위탁하되, 해당 지역의 자산관리를 모두 타인에게 위탁해서는 안 됩니다.

(6) 합리적인 비용 원칙: 재산 관리를 위한 자금은 좋은 재산 관리를 위한 물질적 기반입니다. 숙소 서비스 요금은 합리적이고 공정하며 서비스 수준에 부합한다는 원칙을 따라야 합니다. 다양한 부동산의 성격과 특성은 관련 규정에 따라 소유주와 부동산 관리 회사가 합의해야 합니다.

징수된 수수료는 소유자와 사용자가 수용할 수 있어야 하며 품질과 가격이 일관되고 그만한 가치가 있다고 느낄 수 있어야 합니다. 재산관리를 위한 특별유지자금은 법에 따라 관리, 사용되어야 합니다. 자산 관리 회사는 유료 서비스 구현과 다양한 운영을 통해 수익을 늘릴 수 있습니다.

(7) 공정한 경쟁 원칙: 자산 관리는 사회주의 시장 경제의 산물입니다. 시장 경제에서는 자산 관리 회사를 선정하고 고용할 때 공개적이고 공정하며 정의로운 경쟁 메커니즘을 구현해야 합니다. 입찰은 입찰제도를 준수해야 하며, 발주자가 입찰해야 하며 일반적으로 3개 이상의 자산관리회사가 입찰을 진행해야 하며 입찰은 공정해야 합니다.

(8) 법에 따라 행동하는 원칙: 재산 관리에서 직면하는 문제는 매우 복잡하며 전체 재산 관리 과정은 항상 법률 및 규정과 분리될 수 없습니다. . 법에 따라 체결한 '부동산 서비스 계약'은 법적 구속력이 있는 규범문서이자 재산 관리의 기본 기초입니다.

바이두백과사전-자산관리