주택자산관리회사 비용 확인

재산 관리 비용은 다음 두 부분으로 구성됩니다.

1. 운영 비용

운영 비용은 직접 인건비, 직접 재료비, 간접 비용 등을 포함하여 자산 관리 활동에서 기업이 발생하는 다양한 직접 지출입니다.

(1) 직접 인건비에는 자산 관리 활동에 직접 참여하는 직원에 대한 임금, 상여금 및 직원 복리후생비가 포함됩니다.

(2) 직접 재료비에는 기업이 자산 관리 활동에서 직접 소비하는 다양한 자재, 보조 재료, 연료 및 전력, 부품, 부품, 저가 소모품, 포장 등이 포함됩니다.

(3) 회사 자산 관리 부서 관리 직원의 임금, 상여금 및 복리후생, 고정 자산의 감가상각 및 수리비, 수도 및 전기비, 난방비, 사무실 비용, 여행비를 포함한 간접비 비용, 우송료 및 통신비 통신비, 교통비, 임대비, 재산 보험료, 노동 보호비, 보안비, 녹화 유지비, 저가 소모품 상각비 및 기타 비용 등

2. 기간비 또는 운영관리비

자산관리회사가 자산관리 서비스를 제공하는 과정에서 발생하는 기간비 또는 운영관리비는 자산관리 서비스 활동과 직접적인 관련이 없으며 자산관리회사에 속합니다. 특정 회계 기간 비용.

(1) 관리비. 자산 관리 기업의 행정 부서가 자산 관리 서비스 활동을 관리하고 조직하기 위해 발생하는 회사 자금, 노동 조합 자금, 직원 교육 자금, 노동 보험료, 실업 보험료, 이사회 비용, 컨설팅 비용을 포함하는 다양한 비용을 말합니다. , 감사수수료, 소송수수료, 하수수수료, 녹화수수료, 세금, 토지이용료, 토지손실보상수수료, 기술이전수수료, 기술개발수수료, 무형자산상각비, 창업비상각, 사업접대비, 대손상각비 손실, 재고 손실, 파손 및 폐기(할인 이익) 손실 및 기타 관리 비용 등 (참고: 1차 원가 회계를 구현하는 자산 관리 회사는 운영 비용에 간접 비용을 포함할 필요가 없으며 모든 간접 비용은 직접 비용입니다. 관리비에 포함됩니다.)

세금: 규정에 따라 기업이 납부하는 재산세, 차량 및 선박 사용세, 토지 사용세, 인지세 등을 의미합니다.

무형자산 상각: 특허권, 상표권, 저작권, 토지사용권, 특허기술 등 무형자산을 상각하는 것을 말한다.

(2) 금융비용. 자산운용회사가 자금조달을 위해 지출한 각종 비용으로 ① 순이자비용, ② 순환차손(환차익 - 환차손), ③ 금융기관 취급수수료, ④ 회사가 자금조달에 소요한 기타 금융비용 등이 있습니다. 자금.

재산 관리 비용의 구성이나 지출 범위에 관해서는 "재산 관리 기업에 대한 재정 관리 규정"과 "건설 및 부동산 개발 기업에 대한 금융 시스템"에도 다음과 같은 특별 조항이 있습니다.

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(1 ) 부동산 관리업체가 *** 시설 및 장비를 운영하기 위해 지불한 사용료는 운영 비용에 포함됩니다.

(2) 자산 관리 기업이 지불한 사용료는 건물 관리를 위한 자산 관리 기업은 운영 비용 또는 관리 비용에 포함됩니다.

(3) 관리 건물 장식 및 장식을 위해 자산 관리 회사에 발생한 지출은 이연 자산에 포함되며 다음과 같습니다. 유효 사용 기간 내에 운영비 또는 관리비로 분할 상각

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(4) 발생한 대손금은 관리비에 포함됩니다.

( 5) 현행 금융제도 규정에 따르면 비용에 포함될 수 없는 지출은 주로 다음과 같습니다. ① 고정자산 구입 및 건설, 무형자산 및 기타 자산에 대한 지출 ② 외부 투자 지출 , 벌금, 손해배상금, 보상금, 기업후원 및 기부금 지출 ④ 국가법령에서 정한 것 이외의 제반 사항 ⑤ 기타 국가 규정에 따라 비용 및 지출에 포함될 수 없는 비용.

(3) 운영비와 기간비를 명확히 구분하세요.

운영비와 기간비가 혼동되거나 밀집되어서는 안 됩니다. 비용은 이익이 실현된 후에 보상되며, 기간비용은 당기손익에 포함됩니다. 모든 기간비용은 관련 규정(또는 기준)에 따라 관리비와 금융비로 구분하여 계산합니다. 이런 방식으로 기업의 직간접적인 소비를 명확하게 하고 기업의 비용과 손익을 정확하게 계산할 수 있으며 기업이 비용 관리를 강화하고 비용을 절감하며 효율성을 향상하도록 장려할 수 있습니다.

자산관리비 분류

2. 자산관리비 분류

자산관리회사의 비용은 기업의 비용관리를 강화하기 위해 복잡합니다. , 비용에 대한 인식이 깊어지면 비용을 다양한 기준에 따라 분류해야 합니다.

(1) 경제적 성격에 따른 분류

경제적 성격이나 비용 내용에 따라 자산관리회사에 발생하는 비용은 일반적으로 다음과 같은 7가지 요소로 나눌 수 있습니다.

(1) 아웃소싱된 자료. 자산관리업체가 외부에서 구매하여 소비하는 각종 자재, 보조자재, 연료 및 전력, 부품, 예비 부품, 저가 소모품, 포장재 등을 말합니다.

(2) 급여. 기업 근로자의 총 임금을 의미합니다.

(3) 직원 복지비. 기업이 규정된 임금 비율에 따라 부과하는 직원 복지비를 말합니다.

(4) 감가상각비. 규정에 따라 계산된 고정자산의 감가상각비를 말합니다.

(5) 이자비용. 은행차입이자비용에서 금융비용 중 이자수익을 뺀 순액을 말한다.

(6) 세금. 재산세, 차량 및 선박사용세, 인지세 등 관리비용이 발생하는 각종 세금을 말합니다.

(7) 기타 비용. 우편통신비, 여비, 임대료 등 위의 항목에 속하지 않는 비용을 말합니다.

비용의 경제적 내용(또는 성격)에 따른 분류는 자산관리회사의 다양한 비용의 구성과 수준을 구체적으로 반영하는 데 도움이 됩니다.

(2) 경제적 목적에 따른 분류

자산관리회사가 운영과정에서 지출하는 비용은 목적이 다릅니다. 앞서 소개한 자산관리비의 구성은 실제로 경제적 용도에 따라 분류된다.

경제적 용도에 따른 분류는 자산관리비의 증감 원인을 밝히는 데 도움이 되며, 이를 통해 비용 절감 및 비용 관리 강화 방향을 제시할 수 있습니다.

(3) 사업규모와의 관계에 따라

자산관리서비스 사업규모와의 관계에 따라 비용은 고정비, 변동비, 준비로 구분될 수 있다. -고정 또는 반고정 비용.

(1) 고정 비용. 이는 발생한 총 비용이 해당 범위 내에서 상대적으로 안정적으로 유지되고 고정 자산의 감가상각비, 일선 자산 관리자의 기본 교육 등 자산 관리 서비스의 양에 따라 변하지 않는 항목을 말합니다. 다만, 자산관리서비스 사업규모의 증감이 일정 범위(해당 범위)를 초과하는 경우에는 고정비가 상대적으로 증감하게 되므로 고정비를 '상대고정비'라고도 한다.

(2) 가변 비용. 변동비란 자산 관리 서비스의 총 비용이 증가하거나 감소함에 따라 변경되는 비용 부분을 말합니다. 이는 비례 가변 비용과 비 비례 가변 비용의 두 부분으로 나눌 수 있습니다. 비례변동비는 자산관리비 중 원자재비 등 사업규모에 비례하여 변동하는 비용을 말합니다. 비비례변동비란 자산관리비 중 많은 부자재, 연료, 전력 등 비용이 사업규모와 같은 방향으로 변화하는 항목을 말한다.

(3) 반고정 또는 반변동 비용. 사업 규모의 증감에 따라 비용이 변하지만 비례적으로 변하지 않는 상황을 말합니다.

비용을 고정비, 가변비, 반고정 또는 반변동비로 나누는 것은 비용 요소를 분석하고 비용 절감 방법을 찾는 데 중요한 역할을 합니다. 일반적으로 총고정비는 사업규모의 변화와 거의 관련이 없으므로 단위사업규모를 줄이기 위한 고정비는 사업규모를 늘리고 비용을 절감하기 위한 인력의 절대량을 기준으로 해야 하며, 가변비용은 사업의 변화에 ​​따라 변한다. 단위사업규모당 인력소모를 줄여 변동비용을 줄여야 한다. 또한, 이러한 비용분할 방식은 자산관리의 예측과 의사결정에도 도움이 됩니다.

(4) 다양한 계산 기준에 따른 구분

다양한 원가 계산 기준에 따라 다음과 같은 원가 구분이 있을 수 있습니다(원가 구성 항목 아님).

(1) 목표 비용. 목표 이익을 기준으로 달성하는 데 필요한 예상 비용이 결정되었습니다.

(2) 고정 비용. 비용 항목은 고정 금액을 기준으로 계산된 후 자산 관리 비용이 요약됩니다. 예를 들어, 재료비는 재료소모할당량에 따라 결정되고, 인건비는 노동시간할당량에 따라 결정되며, 생산원가는 지출기준에 따라 결정되므로 할당원가가 도출된다.

(3) 계획된 비용. 기획기간을 예측하고 예산을 책정합니다. 그리고 재산 관리 비용을 요구합니다. 계획비용은 지시비용이다.

(4) 실제 비용. 재산관리비는 산정기간 동안의 실비를 기준으로 산정됩니다. 전년도 실비, 금년도 실비, 누적 실비로 나누어 볼 수 있습니다.

비용을 목표비용, 할당비용, 계획비용, 실제비용으로 나누는 것은 자산관리회사가 비용 지출을 정확하게 파악하고 비용 회계 및 관리를 강화하는 데 큰 의미가 있습니다.

(5) 의사결정과의 관계에 따라

의사결정과의 관계에 따라 비용은 한계비용, 차등비용, 기회비용으로 나눌 수 있다.

(1) 한계 비용. 일정 수준의 자산관리 서비스량 하에서 서비스량 1단위를 늘리거나 줄임으로써 발생하는 총 비용의 변화를 말하며, 서비스량을 늘리거나 줄이는 것이 경제적 가치가 있는지 판단하는 데 사용됩니다. 서비스 한 단위를 추가하여 증가한 수익이 한계 비용보다 높으면 비용 효율적이고, 그렇지 않으면 비용 효율적이지 않습니다. 미시경제 이론에서는 서비스량이 한계비용과 한계수입이 일치하는 지점까지 증가하면 서비스량을 통해 기업은 최대 이익을 얻을 수 있다고 믿습니다.

(2) 차등 비용. 이는 다양한 운영 및 관리 계획 간의 비용 차이를 의미하며, 증분 비용 또는 감소 비용이라고도 합니다. 수량 측면에서 차등 비용은 다양한 옵션 간의 자산 관리 서비스 단위를 늘리거나 줄이는 비용의 변화량에 서비스 단위의 증가 또는 감소에 "고정 비용"을 더한 값과 같습니다. 서비스 규모의 증가 또는 감소로 인해. 차등비용 회계 종사자들은 한계분석 방법이 과학적이고 정교함에도 불구하고 현실적으로 마진을 파악하기 어렵고 차등분석만큼 좋은 결과를 얻기도 쉽지 않다고 생각합니다.

(3) 기회비용. 기회비용은 특정 옵션에 경제적 자원을 사용하고 다른 옵션을 포기함으로써 발생하는 이익의 잠재적 손실을 의미합니다. 예를 들어, 특정 자원 조건 하에서 특정 주거용 커뮤니티 자산 관리 프로젝트를 선택한다는 것은 다른 주거용 커뮤니티 자산 관리 프로젝트 또는 수익성 있는 자산 관리 프로젝트의 잠재적 수입을 포기하는 것을 의미합니다.

(4) 예상 비용. 회계기간이 시작되기 전에 수행된 실제 자산관리 업무에 대한 추정비용을 말하며, 가격 참고를 위한 실제 비용을 예측하는 것이 목적입니다.

(5) 매몰 비용. 과거에 결정되었기 때문에 현재와 미래에 어떤 계획을 실행하더라도 변경할 수 없는 비용을 말합니다.

(6) 비용을 절감할 수 있습니다. 이는 현재 기간의 운영 효율성에 영향을 주지 않고 후속 기간으로 이연할 수 있는 비용을 의미합니다.

(7) 비용은 면제될 수 있습니다. 특정 요금제에만 해당되는 비용을 의미하며 해당 요금제를 해지할 경우 해당 비용도 면제될 수 있습니다.

(8)부가가치 비용. 이는 투자비용으로 인해 고객이 서비스 품질이나 가치가 높아졌다고 느낄 수 있는 경우, 또는 비용이 감소하고 고객이 서비스 품질이나 가치가 감소한다고 느낄 경우 해당 비용이 부가가치비용이 된다는 것을 의미합니다.

비용산정의 목적

제2절 비용산정 방법

1. 비용산정의 목적

주로 자산관리 서비스 비용 인건비, 사무실 비용, 부동산 중 가장 많이 사용하는 부분과 처음 사용하는 시설 및 장비에 대한 일일 운영 및 유지 관리 비용, 보안 비용, 청소 및 위생 비용, 녹화 유지 비용, 자산 관리 회사의 고정 자산 감가상각비를 포함합니다. 보험료 및 소유자가 합의한 기타 비용.

운영용 부동산에서는 주택관리특별자금에 해당하는 공공유지관리자금이나 정비자금을 기간별로 소유주가 얻은 임대료나 영업소득에서 인출하는데, 이 인출 역시 주택관리특별자금을 기준으로 하여야 한다. 이 비용에 대한 지출 견적.

현재 우리나라의 자산관리회사가 자산관리 서비스 수수료를 징수하는 방법은 일시불제와 보상제 두 가지가 있습니다. 일시불제든 보상체계든 자산관리 서비스 비용이나 자산관리 서비스 지출을 과학적으로 추정하는 것은 자산관리회사의 중요한 과제입니다.

주요 비용 항목 추정 방법 1~7

2. 주요 비용 항목 추정 방법

(1) 인건비 추정

이 비용은 관리 서비스 직원의 임금, 사회 보험, 규정에 따라 철회된 복지비, 초과 근무 수당 및 복장비 등을 포함한 자산 관리 기업의 인건비를 의미합니다.

인건비 계산 공식은 다음과 같습니다.

공식에서 S는 계산에 참여하는 부동산의 전체 면적(제곱미터)을 나타냅니다.

(2) 사무실 비용 추정

사무실 비용은 자산 관리 회사가 정상적인 업무를 수행하는 데 필요한 관련 비용입니다. 주로 다음을 포함합니다:

1. 교통비(F1)(위안/년)

2. 통신비(F2)(위안/년)

3. 저가형 문구류 및 사무용품(F3)(위안/년)

4. 도서 및 신문비(F4)(위안/년)

5. 광고 및 마케팅 비용(F5)(위안/년)

6. 법률 비용(F6)(위안/년)

7. 명절 장식비(F7)(위안/년)

8. 사무실 임대료(수도세, 전기세 포함)(F8)(위안/년)

위에서 언급한 비용은 일반적으로 연간 기준으로 추정한 다음 요약하여 월별 평방미터당 할당합니다. 계산 공식은 다음과 같습니다.

(3) 최초 사용 부품과 최초 사용 시설 및 장비에 대한 일일 운영 및 유지 비용 추정

이 비용은 일반적으로 자산 관리에 포함됩니다. 비용은 모두 상대적으로 큰 비중을 차지하며 그중에는 구체적인 프로젝트도 많이 있습니다. 주로 다음 항목을 포함합니다:

1. 유지비(F1) (위안/년)

2. 장식비(F2)(위안/년)

3. 에너지 비용(전기, 가스, 석유 등) (F3) (위안/년)

4. 오락시설 이용료(F4) (위안/년)

5. 잡비(F5)(위안/년)

위의 비용은 일반적으로 연간 기준으로 추산한 후 요약하여 월별 평방미터당 할당합니다. 계산 공식은 다음과 같습니다.

공공 유지 관리비 *** 부품, 공공 *** 시설 및 장비

즉, 공공 유지 관리 비용 *** 부품, 공공 ** * 시설 및 장비 비용

(4) 보안 비용 견적

보안 비용은 숙소의 공공 장소에서 질서를 유지하는 비용을 의미하며 보안 시스템 비용으로 구성됩니다. , 보안요원 개인보험료 및 보안요원 주택임대료 구성입니다.

1. 보안 시스템 비용(F1) (위안/년)

2. 보안요원 개인 보험료(F2)(위안/년)

3. 보안주택 및 보안요원 주택임대료(F3)(위안/년)

이러한 비용을 실제 상황에 따라 별도로 계산하고 이를 합산한 후 매월 제곱미터 단위로 배분하여 보안비를 받습니다. .

공식은 다음과 같이 표현할 수 있습니다.

(5) 청소 및 위생 비용 추정

청소 및 위생 비용은 다음과 같은 청소 및 위생 비용을 의미합니다. 건물 및 공공 장소의 가장 일반적인 부분 * 해당 지역의 일일 청소 및 유지 관리 비용. 포함 사항:

1. 청소도구 구매비(F1)(위안/년)

이 수수료에는 쓰레기통, 대걸레 등의 구매비가 포함됩니다.

2. 노동 보호 용품 비용(F2)(위안/년)

3. 청소 기계 재료 비용(F3)(위안/년)

이 비용에는 건물 외벽 청소 장비, 왁스 및 연마 기계 감가상각비, 소모품 재료 등이 포함됩니다.

4. 정화조 청소비(F4)(위안/년)

5. 쓰레기 운반비(F5)(위안/년)

6. 기타비용(F6)(위안/년)

7. 수영장 청소비(F7)(위안/년)

상기 비용은 실제 상황에 따라 별도로 추정한 후, 각 비용의 총액을 인원수로 나누어 합산할 수 있습니다. 계산에 참여하는 금액은 부동산 면적과 12개월의 위생 및 청소 비용입니다.

공식은 다음과 같이 표현될 수 있습니다:

(6) 녹화 관리비 추정

녹화 관리비는 해당 부동산 지역의 녹화 유지 관리 비용을 의미합니다. 로비 미화를 포함한 복도, 복도 등 공공 장소에 대한 비용 측정해야 하는 항목은 다음과 같습니다.

1. 녹화 도구 비용(F1)(위안/년)

이 비용에는 괭이, 잔디 가위, 가지 가위, 분무기 등의 구입 비용이 포함됩니다.

2. 노동 보호 용품 비용(F2)(위안/년)

이 비용에는 장갑, 마스크, 밀짚모자 등의 구매 비용이 포함됩니다.

3. 녹화수 요금(F3)(위안/년)

4. 농약 및 화학비료 수수료(F4)(위안/년)

5. 잡초 제거 운임(F5)(위안/년)

6. 정원 조경 재건 비용(F6)(위안/년)

이 비용에는 묘목 보충, 환경에 꽃 배치 비용 등이 포함됩니다.

위 비용은 일반적으로 1년 단위로 계산되며 이를 12개월과 계산에 참여하는 부동산의 면적으로 나누어 계산할 수 있습니다. 공식은 다음과 같이 표현될 수 있습니다:

(7) 고정 자산 감가상각비 추정

이 비용은 자산 관리 회사가 소유한 다양한 고정 자산의 월별 상각액을 말합니다. 총액. 감가상각비. 다양한 유형의 수정 사항은 다음과 같습니다:

1. 교통(자동차 등) (F1) (위안/년)

2. 통신 장비(전화, 휴대폰, 팩스 등) (F2) (위안/년)

3. 사무용품(책상, 의자, 소파, 컴퓨터, 복사기, 에어컨 등) (F3) (위안/년)

4. 엔지니어링 유지관리 장비(파이프 준설 기계, 용접 기계 등) (F4) (위안/년)

5. 기타 장비(F5)(위안/년)

실제 소유한 위 유형의 고정 자산 총액을 평균 감가상각 기간으로 나눈 다음 이를 월 제곱미터당 배분합니다. 계산 공식은 다음과 같습니다.

고정 자산의 평균 감가상각 수명은 일반적으로 5년입니다.