유지관리비 신청자는 건설당사자와 계약을 체결한 개인인가요?

재산 관리 측과 건설 측이 계약을 체결합니다

'재산 관리 조례'에 따라: 제2조 이 조례에서 '재산 관리'라는 용어는 소유자의 선택을 의미합니다. 소유자가 관리하는 부동산 서비스 회사를 고용하고 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 회사는 주택, 지원 시설 및 장비 및 관련 부지의 수리, 유지 관리 및 관리를 수행하고 환경 위생 및 관련 유지 관리를 수행합니다. 자산 관리 영역에서 활동을 주문합니다.

제53조 주거용 부동산, 주거 지역의 비주거용 부동산 또는 단일 주거용 건물과 구조적으로 연결된 비주거용 부동산의 소유자는 관련 국가 규정에 따라 특별 유지관리 자금을 지불해야 합니다. 특별 유지관리 자금은 소유자에게 귀속되며, 부동산 보증 기간 만료 후 부동산의 주요 부분과 주요 시설 및 장비의 유지, 업데이트 및 개조에만 사용되며 다른 목적으로 사용할 수 없습니다. 특별유지비의 징수, 사용, 관리방법은 국무원 건설행정주관부서가 국무원재정부서와 회동하여 정한다.

추가 정보: "특별 주택 유지 관리 자금 관리 방법"에 따라:

제6조 다음 부동산의 소유자는 주택 유지 관리 특별 자금을 규정에 따라 예치해야 합니다. 본 법안의 조항:

(1) 주택(한 명의 소유자가 소유하고 공공 부분, 공공 시설 및 기타 자산이 있는 장비가 없는 주택 제외)

(2) 비 - 주거 지역의 주거용 건물 또는 단일 주거용 건물과 연결된 주거 단지 외부의 비주거용 부동산. 전항에 열거된 재산이 공공분양주택에 속할 경우, 판매단위는 본 방법의 규정에 따라 주택관리특별자금을 예치해야 한다. ?

제7조 상업용 주거용 건물의 소유자와 비주거용 소유자는 자신이 소유한 부동산의 건축면적에 따라 주거용 특별 유지 자금의 1단계 금액을 예치해야 합니다. 건축 면적 제곱미터당 지역 주택 건설 및 설치 프로젝트 비용은 제곱미터당 5~8입니다. 시, 시, 군 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 현지 여건에 따라 건축면적 제곱미터당 1단계 특별주택유지관리자금 금액을 합리적으로 결정하고 공시하며 적시에 이를 제정해야 한다. 조정. ?

제8조 공공 주택을 판매할 때 다음 규정에 따라 특별 주택 유지 관리 자금을 예치해야 합니다. (1) 소유자는 부동산의 건축 면적에 따라 특별 주택 유지 관리 자금을 예치해야 합니다. 1단계 주택특별유지관리자금은 지역주택개량비용의 2%로 한다. (2) 주택을 판매하는 단위는 다층 주거용 건물이 주택 매매 가격의 20% 이상이어야 한다는 원칙에 따라 주택 매매 가격에서 일회성 특별 주택 관리비를 인출해야 합니다. - 상승형 주거용 주택은 주택 판매 가격의 30% 이상이어야 합니다. ?

제9조 소유자가 예치한 주거관리특별자금은 소유자에게 귀속된다.

공공주택 매각대금 중 특별주택관리자금은 공공주택 매각단위에 귀속됩니다.