뉴질랜드에서 부동산에 투자하는 방법은 무엇인가요?

앞서 팡 형제는 문턱이 0인 키위세이버와 문턱이 낮은 현금과 펀드 투자에 대해 이야기한 적이 있다.

기존의 일반적인 투자 방법으로는 높은 수익을 추구할 수 없거나, 자금이 많거나 더 큰 위험을 감수할 수 있다면 다음 투자 옵션이 적합할 수 있습니다.

이 기사는 금융 또는 투자 조언을 구성하지 않으며 금융 상품 또는 서비스 판매에 대한 제안, 권장 또는 권유를 구성하지 않습니다. 이 정보는 귀하의 개인적인 목표, 재정 상황, 필요, 경험 또는 손실 감당 능력을 고려하지 않습니다.

한계가 있습니다. 고급스러워 보입니다.

부동산 투자

부동산 투자는 뉴질랜드인들이 가장 선호하는 투자 방법 중 하나입니다. 그러나 Fang 형제는 부동산 투자가 뉴질랜드에 투자하는 가장 쉬운 방법은 아니라고 생각합니다.

첫째, 부동산 투자는 빨리 실현될 수 없다. 둘째, 부동산 투자를 할 때 조심하지 않으면 예상치 못한 각종 비용을 겪게 될 수도 있다.

부동산 투자에도 다양한 분야가 있습니다.

계획외 부동산에 투기를 하시는 분도 계시고, 토지 투기를 하시는 분도 계시고, 아파트를 구입하시는 분도 계시고, 타운하우스를 구입하시는 분도 계시고, 호텔을 구입하시는 분도 계시고, 토지 투기를 하시는 분도 계십니다. 개인주택을 하시는 분들도 계시고, 상업용 부동산을 하시는 분들도 계시고, 분할주택을 짓는 분들도 계시고, 안정적으로 임대료를 받아가시는 분들도 계십니다. . . 등. 마찬가지로 부동산 임대도 장기 임대와 에어비앤비형 단기 임대로 구분된다.

이것은 전통적인 부동산 투자입니다.

그러나 이제 뉴질랜드 부동산 투자는 단순히 집을 사고, 임대료를 받고, 노후를 위해 파는 것 그 이상입니다.

관리형펀드(부동산펀드), 부동산신디케이트(부동산신디케이트), 상장부동산펀드(상장부동산펀드)에 투자해 부동산에 투자하는 방법도 있다.

주의하세요: 뉴질랜드에는 양도소득세와 인지세가 없지만 부동산 투자와 관련하여 다른 세금 문제가 발생할 수 있습니다.

팡 형제는 여전히 부동산 투자가 다른 투자와 다르다는 점을 강조하고 싶습니다. 대부분의 실무자들은 비대칭 정보에 의존하여 돈을 버는 경우가 많습니다. 시장은 상대적으로 크다.

그래서 부동산에 투자한다고 모두가 부자가 될 수 있는 것은 아니다. 오히려 압도적인 자신감을 갖고 부동산 업계에 뛰어들었다가 입지를 날려버리는 사람들이 많다.

부동산으로 많은 돈을 벌었던 사람도 투자 실패의 위험에 직면하게 됩니다. 2007년, 2012년 파산을 선언했다.

채권투자

부동산 투자가 너무 위험하다고 생각하시나요? 정기저축 수익률이 너무 낮다고 생각하시나요?

그러면 채권이 당신에게 더 적합한 투자 방법이 될 수 있습니다.

채권은 정부, 금융기관, 산업체 등이 사회로부터 직접 부채를 빌려 자금을 조달하는 동시에 투자자에게 발행하는 일종의 금융계약이다. 합의된 조건에 따라 특정 이자율로 이자를 지급하는 것입니다.

뉴질랜드에는 수익률이 다양한 다양한 채권이 있습니다. 그러나 한 가지는 동일합니다. 누구나 채권을 발행하거나 채권을 판매할 수 있는 것은 아닙니다.

뉴질랜드에서는 주식 중개인이나 온라인 거래 서비스를 통해서만 채권을 사고 팔 수 있습니다.

주식 중개인이나 온라인 거래 서비스를 통해서만 채권을 사고 팔 수 있습니다.

또한 대부분의 뉴질랜드 채권에는 신용 등급이 있습니다.

각 등급은 어떤 종류의 위험에 해당하나요?

예를 들어 최근 SBS은행이 발행한 SBS캐피털사채의 5년 고정금리는 6.75%에 달했다. 최소 투자 요건은 NZD 10,000이며 이자는 분기별로 지급됩니다.

SBS은행 자체 등급은 BBB이지만, 이 채권인 SBS캐피탈채권의 피치 등급은 BBB-에 불과하다. 피치 공식 홈페이지에 따르면 BBB 등급은 다음과 같다.

좋은 신용도: 재정적 약속을 이행할 수 있는 능력은 충분하지만 불리한 사업 또는 경제 상황으로 인해 채무자의 재정적 약속 이행 능력이 손상될 가능성이 더 높습니다.

BBB 등급이 안전하다고 생각하시나요?

부실확률은 1/30에 이를 수 있다.

팡 형제는 사람마다 위험에 대한 내성이 다르다고 느낍니다. 고위험과 고수익으로 인해 어떤 종류의 위험을 감수할 수 있는지가 투자 방향을 결정하는 열쇠입니다.

채권의 자본금

뉴질랜드에는 채권 외에도 자본금이라는 유사한 투자가 있습니다. 정의상 자본금은 국내 전환사채와 유사합니다. 기간 채권.

ASB 은행이 정의한 바에 따르면, 자본금은 회사의 부채를 지불하기 위해 회사가 발행한 단기 채권입니다.

채권과 동일하며 동등합니다. 채권을 발행한 기관이나 은행에 은행이나 기관은 일정 금액의 이자를 지급하기로 약속합니다.

근데? 일반적으로 캐피털 노트는 무담보라는 점에 유의해야 합니다.

유명 대형 은행에서 캐피탈 어음을 많이 제공하지만 은행 정기 예금보다 위험이 더 큽니까?

뉴질랜드 FMA는 작년에 Capital Notes 투자 가이드를 발표했습니다.

더 높은 수익률 외에도 일반적으로 캐피털 노트는 상환 또는 갱신 외에도 만기 후 발행인의 주식으로 전환될 수 있습니다.

만기일('선거일'이라고 함) 이전에 투자자는 일반적으로 재투자를 위한 새로운 조건을 제안받거나 일반적으로 시장 가격보다 약간 할인된 가격으로 자본금을 보통주로 전환할 수도 있습니다. 전액과 이자를 상환하기로 선택했습니다.

마지막으로 Brother Fang은 Capital Notes뿐만 아니라 모든 금융 상품을 대상으로 삼기를 원합니다. Fang 형제는 또한 이러한 금융 상품에 투자하기 전에 투자 명세서나 상품 공개 명세서를 주의 깊게 읽어야 한다는 점을 상기시키고 싶습니다.

팡 형제의 요약

이 기사는 뉴질랜드 투자 시리즈의 두 번째 기사입니다. 첫 번째 기사로 들어가려면 여기를 클릭하세요. 이번 시리즈는 아직 끝나지 않았으며, 추후 더 많은 분들의 뉴질랜드 투자 방법을 소개하겠습니다.

많은 중국계 뉴질랜드인들에게 집을 사는 것이 유일한 투자 방법인 것 같습니다. 팽 형제는 시장이 좋을 때는 누구나 돈을 벌 수 있지만, 시장이 나쁠 때는 사람들이 모두 손해를 본다고 믿습니다. 돈을 벌거나 심지어 파산할 수도 있습니다. 이런 조작은 너무 저급한 기술이다. 생계를 유지하기 위해 하늘만 쳐다본다면, 1만년 전에 막 농사를 시작한 원시인과 무엇이 다를까?

본 글의 의견은 주로 팡씨의 개인적인 의견이며 투자 조언이 아닙니다. 정말로 투자할 계획이라면 투자하기 전에 관련된 위험을 완전히 이해할 수 있도록 독립 자문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.