집 유지비 지불 방법

일반적으로 집주인이 집을 넘겨주기 전에 집 유지비를 먼저 내야 하는데, 스스로 내기가 불편할 경우에는 부동산 개발업체에 대행을 맡길 수도 있다. 주택 구매자는 구매 가격의 2%-5.2% 비율로 판매 유닛에 유지비를 지불해야 합니다. 판매단위가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다. 또한 유지비 징수 비율은 성, 자치구, 직할시 인민정부 부동산관리부서가 결정합니다.

집 수리 기금 계산

집 수리 기금에는 두 가지 주요 알고리즘이 있습니다.

1 집의 총 구매 가격을 기준으로 계산됩니다. 2. 총 주택 가격의 %;

2. 건축 면적에 따라 계산됩니다. 평방 미터당 몇 위안이며, 구체적인 가격은 해당 건물이 위치한 도시와 관련됩니다.

상업용 주택을 매매할 경우 매수인과 매도인이 관리비 지급에 관한 약정을 체결해야 한다. 주택 구매자는 구매 가격의 2~3% 비율로 주택 유지비를 판매자에게 지불해야 합니다. 판매단위가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다. 현재 1단계 특별 유지관리 자금 예치 기준은 고층 건물(엘리베이터가 있는 다층 건물 포함)의 경우 90위안/평방미터, 다층 건물(빌라 포함)의 경우 50위안/평방미터입니다.

유지관리 자금 사용 지침

1. 유지관리 자금은 건물의 공용 부분, 공공 시설 및 장비를 점검, 업데이트 및 업그레이드하는 데에만 사용할 수 있습니다. 보증 기간은 만료됩니다. 개조 중에만 사용할 수 있습니다. 특정 소유자는 의결권에 의해 결정된 기준에 따라 비용 비율을 분담합니다.

2. 유지 자금은 유휴 상태일 때 국고채 구입이나 기타 법령에서 정한 자금을 제외하고 다른 목적으로 사용하는 것이 금지됩니다.

3. 특수 용도:

(1) 자산 관리 회사는 1개월치 일일 유지 관리에 해당하는 예비 자금을 일시적으로 빌릴 수 있으며, 유지 관리 서비스에서 비용을 업데이트할 수 있습니다. 그렇지 않으면 계약에서 합의했습니다.

(2) 거주지에 대대적인 수리나 특별 수리 또는 개조가 필요한 경우 건설 계약에서 합의된 선불금이 철회될 수 있지만 선불금은 총 프로젝트 지불금의 30%를 초과할 수 없습니다.

(3) 소유자 위원회는 소유자 회의에서 달리 결정하지 않는 한 자산 관리 기업의 계좌에 1개월 활동 자금에 해당하는 예비 자금을 남길 수 있습니다.